#6030 – Wohnen – Kauf – Berlin Kreuzberg

Berlin-Kreuzberg: Vermietete Altbauwohnung mit Balkon

Diese Immobilie ist verfügbar.
777 €
Kaltmiete
349.900 €
Kaufpreis
63,0 m²
Wohnfläche
2,0
Zimmer
  • Fahrstuhl
  • Balkon

In zentraler Kiez-Lage in Kreuzberg bieten wir 11 Wohnungen in exklusiver Vermarktung zum Kauf an. Der Stuckaltbau im über die Stadtgrenzen hinaus beliebten Wrangelkiez wird grundlegend überarbeitet. Neben dem Anbau eines Aufzugs erhalten diverse Wohnungen Balkone, die jeweils an die Küchen angeschlossen werden. Hier werden die Fenster durch Fenstertüren ersetzt. Fassaden und Treppenhaus werden ebenfalls saniert. Sie erwerben eine zukunftssichere, ausgesprochen charmante und solide Immobilie. Heizung und Warmwasserversorgung sind zentral. Der Hof wird mit Fahrradstellplätzen und einer Pergola ausgestattet und teilweise entsiegelt. Jede Wohnung bekommt einen der im Gemeinschaftseigentum verbleibenden Keller zugewiesen. Die vermieteten Einheiten werden im jetzigen, sehr soliden Zustand und ohne bauliche Veränderungen verkauft. Die freien Wohnungen werden hochwertig modernisiert, das Dachgeschoss wird zu einer großzügigen und geräumigen Wohnung mit zwei Terrassen ausgebaut. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Wertentwicklung von Immobilien in Berlin-Kreuzberg

3 Jahre

+31,20 %

5 Jahre

+58,10 %

10 Jahre

+186,70 %

Die Performance-Indikatoren stellen die durchschnittliche Wertentwicklung von Immobilien in Berlin-Kreuzberg auf Basis von Median Angebotspreisen dar. Detaillierte Informationen zum lokalen Immobilienmarkt finden sich in unseren Marktberichten.

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Basisinformationen

Projekt
ThirtySix
Ort
10997 Berlin Kreuzberg (auf Karte zeigen)
Typ
Kauf
Objektart
Wohnung
Status
vermietet (Investmentobjekt)
Etage
1 von 5
Wohnfläche
63,0 m²
Zimmer
2,0

Preisinformationen

Kaufpreis
349.900 €
Provision
provisionsfrei
Hausgeld/Wohngeld
236,00 €

Objektdaten & Energie

Baujahr
1874
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energiekennwert
213,3 kWh/(m²·a)
Energieausweis: Ausstellungsdatum
2011-10-31
Energieausweis: gültig bis
2021-10-30

Sonstiges

Mietsteigerungspotential durch Staffelmietvertrag: Die mit dem Mieter / der Mieterin vereinbarte Nettokaltmiete beträgt ab dem 01.01.2021 EUR 894,00.

Lage

Kreuzberg zwischen Görlitzer Park, Landwehrkanal und Spree. Sie investieren in einer der exponiertesten Lagen Berlins. Kreuzberg ist gelebte multikulturelle Identität. Ein junger internationaler Mix bevölkert die Kieze und beherrscht das Wirtschaftsleben. Immobilien in Kreuzberg gehören zu den werthaltigsten Anlagen in Berlin. Der Bezirk bietet ein ausgesprochen lebendiges Umfeld. Das Leben spielt sich auf den Straßen und in der vielfältigen Kultur- und Kneipenlandschaft ab. Die Lage führt vorbei an Spätis, dutzenden internationalen Snacks, kleinen kulturellen Spielstätten und Musikbars. Im unmittelbaren Umfeld liegen beliebte Treffpunkte, wie das Badeschiff und die hippen Locations entlang des Landwehrkanals und der Spree. Am Schlesischen Tor haben Sie Anschluss an die U1 und die U3. In nur einer Station über die Warschauer Brücke sind Sie an der Ringbahn (S-Bahn). Kreuzberg wird zum Fahrradbezirk umgebaut. In Zukunft werden Sie immer mehr Ziele in Berlin auf gesicherten Fahrradspuren erreichen.

3 Schulen Anzahl der Schulen in der Nähe
  • Fichtelgebirge-Grundschule
  • Hunsrück-Grundschule
  • Rosa-Parks-Grundschule
15 Kindergärten Anzahl der Kindergärten in der unmittelbarer Umgebung
  • EKT Gemeindeaufbauprojekt Kreuzberg Ost e.V.
  • EKT Kinder einer Erde e.V.
  • EKT Kinderladen Krümmelkinder e.V.
  • EKT Mauseblitz e.V.
  • EKT Munkelrübe e.V.
  • EKT Plutonia e.V.
  • EKT Rübezahl
  • EKT Whiscastle of Eternia e.V.
  • Kinderladen Cuvrybande e.V.
  • Kinderladen IrgendWieAnders
  • Kita Cuvrystraße
  • Kita der Evangelischen Kirchengemeinde Tabor
  • Kita der Evangelischen Kirchengemeinde Tabor
  • Kita Lübbener Straße
  • Kita Schlesische Straße
2 Kultur & Leisure Kultur & Leisure in der Nähe
  • Mercedes-Benz Arena Berlin
  • Tempodrom

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