#6122 – Wohnen – Kauf – Berlin Adlershof

Berlin-Adlershof: Vermietete 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Außenstellplatz

Diese Immobilie ist verfügbar.
469 €
Kaltmiete
175.000 €
Kaufpreis
68,5 m²
Wohnfläche
3,0
Zimmer
  • Keller
  • Balkon

Berlin-Adlershof: Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 3. OG eines im Jahre 1939 errichteten Gebäude. Die Kapitalanlage hat etwa 68,49m² und verteilt sich auf 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Balkon. Zusätzlich ist der Wohnung ein Außenstellplatz zu geordnet.
Die Wohnung ist an zuverlässige Mieter seit 2015 vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen setzen sich aus der Nettokaltmiete der Wohnung (EUR 429,00) und des Stellplatzes (EUR 40,00) zusammen. Jeder Einheit ist ein Kellerabteil zugeordnet. 33 Wohneinheiten und 15 Außenstellplätze umfassen die Eigentümergemeinschaft. Das Gemeinschaftseigentum ist sehr gepflegt und wird tadellos verwaltet. Eine solide Instandhaltungsrücklage ist vorhanden.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wertentwicklung von Immobilien in Berlin-Treptow

3 Jahre

+55,10 %

5 Jahre

+81,90 %

10 Jahre

+184,30 %

Die Performance-Indikatoren stellen die durchschnittliche Wertentwicklung von Immobilien in Berlin-Treptow auf Basis von Median Angebotspreisen dar. Detaillierte Informationen zum lokalen Immobilienmarkt finden sich in unseren Marktberichten.

Markreport Treptow lesen

Basisinformationen

Ort
12489 Berlin Adlershof (auf Karte zeigen)
Typ
Kauf
Objektart
Wohnung
Status
vermietet (Investmentobjekt)
Etage
3 von 4
Wohnfläche
68,5 m²
Zimmer
3,0

Preisinformationen

Kaufpreis
175.000 €
Provision
5,95 % (inkl. 19 % USt.)
Hausgeld/Wohngeld
303,44 €
Mieteinnahmen
469,00 €

Objektdaten & Energie

Baujahr
1939
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger
Erdgas schwer
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energiekennwert
144,0 kWh/(m²·a)
Energie mit Warmwasser
nein
Energieausweis: Ausstellungsdatum
2014-04-15
Energieausweis: gültig bis
2024-04-15

Sonstiges

Diese Immobilie bietet dem Kapitalanleger eine Anfangsrendite von 3,2% (inkl. Stellplatzmiete) durch den vereinbarten Staffelmietvertrag ist eine Steigerung der Rendite auf 3,5% bis zum Jahr 2025 gesichert.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage in Berlin-Treptow, nur unweit des Adlergestells. Der Ortsteil Adlershof ähnelt mit seinen alten Baumbeständen, den zahlreichen Vorgärten und begrünten Innenhöfen einem Berliner Vorort. In der Mikrolage dieser schicken Berlin-Immobilie sind zahlreichen Siedlungsbauten aus den 30iger und 60iger Jahren zu finden. Adlershof erfuhr als traditioneller Wissenschaftsstandort in den vergangenen Jahren einen enormen Aufschwung und zeigt positive Ausstrahlungseffekte. Die jüngere Klientel schätzt die Verschmelzung von Wohnen und Arbeiten in Adlershof. Auch die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen sowie die schnelle und einfache Erreichbarkeit von beliebten Kiezlagen machen diese Lage für viele Bewohner attraktiv. Die hier angebotene Immobilie befindet sich nahe des S-Bahnhofs Adlershof.

1 Schulen Anzahl der Schulen in der Nähe
  • Heide-Schule (Grundschule)
6 Kindergärten Anzahl der Kindergärten in der unmittelbarer Umgebung
  • Evangelische Kita Adlershof
  • Fröbel Kindergarten Heureka
  • Kita Adlershofer Marktspatzen
  • Kita Knirpsenland
  • Kita Moissistraße
  • Kita Zinsgutstraße
3 Kultur & Leisure Kultur & Leisure in der Nähe
  • Kindl-Bühne Wuhlheide
  • Arena Berlin
  • freiheit fünfzehn
1 Märkte Wochen- und Flohmärkte in der Nähe
  • Wochenmarkt Dörpfeldstraße

Jetzt unverbindlich anfragen

Indem Sie fortfahren bestätigen Sie, dass Sie die Datenschutzrichtlinie der Guthmann Estate GmbH gelesen haben und akzeptieren. Für das Zustellen von individuellen Immobilienangeboten erlauben Sie der Guthmann Estate GmbH zwecks Erstellung Ihres Suchprofiles die Kontaktaufnahme mit Ihnen. Sie können sich selbstverständlich jederzeit von allen unseren Angeboten abmelden.

Ihr persönlicher Berater