#6134 – Gewerbe – Kauf – Berlin Moabit

Kapitalanlage Berlin Moabit: Gewerbeeinheit im Vorderhaus

Diese Immobilie ist derzeit reserviert.
711 €
Kaltmiete
519.900 €
Kaufpreis
129,0 m²
Gesamtfläche
3,0
Zimmer
  • Keller

Das Gebäude aus dem Jahr 1910 besteht aus einem Vorderhaus, zwei Seitenflügeln und Quergebäude, welches derzeit überwiegend Gewerberäume beherbergt. Insgesamt bilden 35 Wohnungen und 9 Gewerbeeinheiten das Ensemble. Die quartierstypische Durchmischung aus Gewerbe und Wohnen wird im Haus fortgeführt. Wir bieten großzügig geschnittene 1- bis 4-Zimmerwohnungen von etwa 32 bis 117 Quadratmeter für Sie zum Kauf an.

Das Haus wurde bereits gedämmt, in allen Gebäudeteilen wurden nachträglich Balkone angebaut. Das Dachgeschoss ist über dem Vorderhaus und ersten Seitenflügel ausgebaut, die Teilungserklärung ist für einen weiteren Ausbau über dem zweiten Seitenflügel und Quergebäude vorbereitet.

Wertentwicklung von Immobilien in Berlin-Moabit

3 Jahre

+35,30 %

5 Jahre

+76,40 %

10 Jahre

+251,90 %

Die Performance-Indikatoren stellen die durchschnittliche Wertentwicklung von Immobilien in Berlin-Moabit auf Basis von Median Angebotspreisen dar. Detaillierte Informationen zum lokalen Immobilienmarkt finden sich in unseren Marktberichten.

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Basisinformationen

Projekt
Erasmus 2
Ort
10553 Berlin Moabit (auf Karte zeigen)
Typ
Kauf
Objektart
Büro
Status
vermietet (Investmentobjekt)
Etage
EG von 5
Gesamtfläche
129,0 m²
Zimmer
3,0

Preisinformationen

Kaufpreis
519.900 €
Provision
provisionsfrei
Hausgeld/Wohngeld
366,00 €

Objektdaten & Energie

Baujahr
1910
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energiekennwert
136,5 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweis: Ausstellungsdatum
2017-09-22
Energieausweis: gültig bis
2027-09-22

Lage

Das eher industriell geprägte Quartier rund um die Beusselstraße, Alt-Moabit und Huttenstraße mit dem schönen bekannten AEG-Turbinenhaus ist durchmischt mit ruhigen und ansprechenden Altbau-Wohnstraßen. Das seit 2008 rund um die Turmstraße initiierte Sanierungsgebiet und die Initiative „Aktive Zentren“ hat sehr zur positiven Entwicklung des Stadtteils beigetragen. Der Aufholprozess ist jedoch noch nicht abgeschlossen und birgt noch ein immenses Entwicklungspotential. In ehemaligen Industriegebäuden lassen sich u.a. Kreativagenturen und Fitnessstudios nieder, die ehemalige Brauerei wurde zum Schultheiss-Quartier als Shopping- und Dienstleistungszentrum ausgebaut.

Moabit gewinnt an Beliebtheit und entwickelt zunehmend eine Sogwirkung auch auf internationales Publikum. Insgesamt kamen im vergangenen Jahr etwa 1.170 Personen hinzu.

Neben dem Stadtteilzentrum rund um die Turmstraße profitiert diese Lage von Ihrer Nähe zur TU Berlin (Technische Universität Berlin), die mit vielen Fachrichtungen und Wissenschaftseinrichtungen zu einem der wichtigsten Berliner Wissenschafts-Hub gewachsen ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut und entlang der Spree gelangt man schnell mit dem Fahrrad zur TU Berlin, zum Tiergarten oder zum Schloss Charlottenburg.

3 Schulen Anzahl der Schulen in der Nähe
  • Carl-Bolle-Grundschule
  • Katholische Schule Sankt Paulus
  • Miriam-Makeba-Grundschule
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