#6232 – Wohnen – Kauf – Berlin Friedrichshain

Kapitalanlage zwischen Frankfurter Allee und Grünbergerstraße: 2-Zimmer Wohnung im 5.OG mit Aufzug und Balkon

Diese Immobilie ist verfügbar.
630 €
Kaltmiete
327.100 €
Kaufpreis
65,8 m²
Wohnfläche
2,0
Zimmer
  • Fahrstuhl
  • Keller
  • Balkon

Es muss nicht immer Altbau sein! Dann werden Sie mit uns zum Vermieter in einem modernen Wohnhaus aus dem Jahr 1996 und erschließen Sie die Perspektive auf eine spätere Eigennutzung. Die Wohnungen in der Boxhagener Straße Friedrichshain, die Sie hier provisionsfrei erwerben können, entwickeln sich mit Ihnen in Ihren individuellen Lebensphasen. Sichern Sie im ersten Schritt Mieteinnahmen in einem technisch sicheren Wohnhaus in einer der gefragtesten Lagen in der Boxi. Die Friedrichshainer lieben ihre Straße und den nur wenigen Minuten entfernten Boxhagener Platz.

Die von uns zum Verkauf angebotenen, vermieteten Wohnungen, decken ein weites Investitionsspektrum ab. Sie können unter Einheiten mit zwei bis fünf Zimmern und Größen von etwa 68 bis 127 Quadratmetern wählen, die allesamt eine bauzeitentypisch helle und sympathische Atmosphäre ausstrahlen. Der Vorteil dieser Baujahresklasse liegt für Investoren in Milieuschutzgebieten auf der Hand. Während im Altbau energetische Modernisierungen und der Einbau von Fahrstühlen oder die Ergänzung von Wohnungen mit einem Gäste-WC untersagt werden, können Sie hier Wohnungen kaufen, die bereits alle Ausstattungsmerkmale mitbringen, die ein Mieter erwartet und die auch Sie bei einer späteren Eigennutzung erwarten. Die Energiebilanz liegt mit einem Endenergieverbrauch 71,5 kWh(m².a) in einem hervorragenden Bereich. Ab dem zweiten Stock sind alle Einheiten mit Balkonen ausgestattet. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in hervorragendem Zustand. Diverse Arbeiten haben zu einer sichtbaren Aufwertung des Objektes geführt.

Wertentwicklung von Immobilien in Berlin-Friedrichshain

3 Jahre

+29,90 %

5 Jahre

+60,10 %

10 Jahre

+130,60 %

Die Performance-Indikatoren stellen die durchschnittliche Wertentwicklung von Immobilien in Berlin-Friedrichshain auf Basis von Median Angebotspreisen dar. Detaillierte Informationen zum lokalen Immobilienmarkt finden sich in unseren Marktberichten.

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Basisinformationen

Projekt
Boxi Modern
Ort
10245 Berlin Friedrichshain (auf Karte zeigen)
Typ
Kauf
Objektart
Wohnung
Status
vermietet (Investmentobjekt)
Etage
5 von 6
Wohnfläche
65,8 m²
Zimmer
2,0

Preisinformationen

Kaufpreis
327.100 €
Provision
provisionsfrei
Hausgeld/Wohngeld
196,00 €
Mieteinnahmen
789,00 €

Objektdaten & Energie

Baujahr
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energiekennwert
71,5 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweis: Ausstellungsdatum
2016-07-20
Energieausweis: gültig bis
2026-07-19

Sonstiges

Die Neuvertragsmieten für Bestandswohnungen in Friedrichshain sind in den vergangenen Jahren kontinuierlich gestiegen. Dabei differenzieren sich die Mieten in Friedrichshain nach Mikrolage aus. Die hier angebotene Lage, südlich der Frankfurter Allee ist eine der Top-Lagen in Friedrichshain. Die Straßenzüge nahe des Boxhagener Platzes sprechen eine Mischung aus einer jungen einheimischen und internationalen Bevölkerung an.

Lage

Nur einen Spaziergang vom Boxhagener Platz entfernt, liegt das moderne Wohnhaus in einem der belebtesten und auch beliebtesten Kieze Friedrichshains. Bezirk und Mikrolage sind bei den Bewohnern sehr beliebt und bieten hervorragende Voraussetzungen für eine Investition in eine Immobilie in Friedrichshain. In kaum einem anderen Quartier ist die Sogwirkung Friedrichshains auf ein junges, dynamisches und kreatives Publikum so spürbar, wie hier. Ein agiles Kultur-, Straßen- und Nachtleben, die hervorragende Verkehrsanbindung und die gleichzeitige Nähe zu Kreuzberg und Berlin-Mitte, zeichnen die Lage aus. Multikulturelles Leben und urbaner Lifestyle finden hier zusammen. Neben einem quirligen Trödelmarkt (immer Sonntags) am Boxhagener Platz, gibt es einen Samstags-Wochenmarkt. Von der Boxhagener Straße 102 erreichen Sie in Minuten diverse Grünflächen und Parks.

5 Schulen Anzahl der Schulen in der Nähe
  • 34. Schule (Grundschule)
  • Grundschule am Traveplatz
  • Modersohn-Grundschule
  • Thalia-Grundschule
  • Zille-Grundschule
14 Kindergärten Anzahl der Kindergärten in der unmittelbarer Umgebung
  • EKT- Friedrichshainer Mäuse e.V.
  • EKT - Integrative Kinderbetreuung Nido e.V.
  • EKT - Kinderbüro e.V.
  • EKT Lieblingsplatz
  • Humanistischer Verband e.V. - Kita Hopsekäse
  • Kila Friedrichsklain
  • Kindergarten La Sonrisa
  • Kita Colbestraße
  • Kita Ev. Kirchenkreis Berlin Stadtmitte
  • Kita Kinzigstraße
  • Kita Scharnweberstraße
  • Kita Tholp
  • Spieltraum Friedrichshain
  • Tholp Kindergarten und Vorschule
2 Kultur & Leisure Kultur & Leisure in der Nähe
  • Mercedes-Benz Arena Berlin
  • Tempodrom
1 Märkte Wochen- und Flohmärkte in der Nähe
  • Wochenmarkt Boxhagener Platz, Gärtnerstraße 23-24

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