#6272 – Wohnen – Kauf – Berlin Kreuzberg

Bergmannkiez: Investitionsgelegenheit in Kreuzberger Top-Lage

Diese Immobilie ist verfügbar.
145.000 €
Kaufpreis
45,0 m²
Wohnfläche
2,0
Zimmer

Die sonnenverwöhnte Wohnung befindet sich in einer der Kreuzberger Top-Lagen, nur wenige Schritte von der Bergmannstraße entfernt. Sie liegt im 4. OG des Seitenflügels, ist nach Süden hin ausgerichtet und verfügt über zwei hintereinander liegende Zimmer. Die Küche ist gleichzeitig Eingang, sie beherbergt eine einfache, eingestellte Dusche mit WC. Die Fenster sind Isolierglasfenster und die Fassade wurde bereits gedämmt. Das Dachgeschoss wurde 1984 ausgebaut. Die Anlagentechnik der Gaszentralheizung ist laut Energieausweis aus dem Jahr 1993. Die Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet.

Wertentwicklung von Immobilien in Berlin-Kreuzberg

3 Jahre

+22,40 %

5 Jahre

+53,30 %

10 Jahre

+159,60 %

Die Performance-Indikatoren stellen die durchschnittliche Wertentwicklung von Immobilien in Berlin-Kreuzberg auf Basis von Median Angebotspreisen dar. Detaillierte Informationen zum lokalen Immobilienmarkt finden sich in unseren Marktberichten.

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Basisinformationen

Ort
10961 Berlin Kreuzberg (auf Karte zeigen)
Typ
Kauf
Objektart
Wohnung
Status
vermietet (Investmentobjekt)
Etage
4 von 5
Wohnfläche
45,0 m²
Zimmer
2,0

Preisinformationen

Kaufpreis
145.000 €
Provision
5,95 % (inkl. 19 % USt.)
Hausgeld/Wohngeld
144,00 €
Mieteinnahmen
270,00 €

Objektdaten & Energie

Baujahr
1910
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energiekennwert
123,0 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweis: Ausstellungsdatum
2018-04-23
Energieausweis: gültig bis
2028-04-23

Lage

Der Bergmannkiez ist eine der beliebtesten Lagen in Kreuzberg. Der Entwicklungs- und Nachfragedruck auf dieses Quartier ist seit vielen Jahren groß. Daher gehört es seit 2003 zu einem der Berliner Erhaltungsgebiete (Milieuschutz). Die intakte charmante Altbaustruktur, die quirlige Bergmannstraße, der beliebte Viktoriapark, das Ufer am Landwehrkanal, viel Grün und eine sehr gute Infrastruktur machen das Quartier aus.

Anbindung:
U-Bahn-Linie U7 und U6 am Mehringdamm: 5 Minuten zu Fuß.
Diverse Busse und Nachtbusse

7 Schulen Anzahl der Schulen in der Nähe
  • Aziz-Nesin-Grundschule
  • Bürgermeister-Herz-Grundschule
  • Charlotte-Salomon-Grundschule
  • Islamische Grundschule
  • Lemgo-Grundschule
  • Lenau-Grundschule
  • Reinhardswald-Grundschule
19 Kindergärten Anzahl der Kindergärten in der unmittelbarer Umgebung
  • Eikita Krötenpfuhl e.V.
  • EKT Alle Leut e.V.
  • EKT Die Panzerknacker e.V.
  • EKT Fino und Fleur
  • EKT Kalle Kirschkern e.V.
  • EKT Kinderladen Combo e.V.
  • EKT Kinderladen Wildblume e.V.
  • EKT Kinderladen Wildblume e.V.
  • EKT Kinderladen Wildblume e.V.
  • EKT Klara Kirschkern e.V.
  • EKT Krümelmonster e.V.
  • EKT Löwenherz & Spunk e.V.
  • EKT Tigerente
  • EKT Veda Lila Kindergarten e.V.
  • EKT Zippel und Zappel
  • Kinderladen Grüffelo e.V.
  • Kita "Arche" der ev. Kirchengemeinde Heilig Kreuz-Passion
  • Kita der Evangelischen Kirchengemeinde Heilig Kreuz-Passion/VH
  • Kita Tausend Fühler
2 Kultur & Leisure Kultur & Leisure in der Nähe
  • Mercedes-Benz Arena Berlin
  • Tempodrom
3 Märkte Wochen- und Flohmärkte in der Nähe
  • Wochenmarkt Schönleinstraße am Hohenstaufenplatz
  • Wochenmarkt am Südstern
  • Öko-Wochenmarkt Chamissoplatz

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