#6274 – Wohnen – Kauf – Berlin Kreuzberg

Charmante Altbau-Familienwohnung im Wrangelkiez

Diese Immobilie ist verfügbar.
580.000 EUR
Kaufpreis
96,0 m²
Wohnfläche
4,0
Zimmer
  • Keller
  • Einbauküche

Die hier angebotene klassische Altbauwohnung eignet sich sehr gut als Familienwohnung. Vier Zimmer verteilen sich auf zwei große Räume zur Straße und zwei kleinere Räume zum Hofgarten. Das Zentrum bilden die große Küche und das Berliner Zimmer. Die gut ausgestattete Einbauküche mit Gasherd ist im Preis enthalten. Bad und WC wurden getrennt voneinander angeordnet. Mit dieser charmanten Altbauwohnung mit Stuck, Dielen und schönen alten Holztüren erwerben Sie auch ein gepflegtes und gut instand gehaltenes Gemeinschaftseigentum in einer funktionierenden WEG. 2015 wurde die Außenwand des hinteren Zimmers gedämmt, vor zwei Jahren wurde das Treppenhaus modernisiert. Auch finanziell ist die WEG mit einer aktuellen Rücklage von etwas über EUR 70.000 gut aufgestellt. Im Frühjahr 2020 sind Fassadenarbeiten geplant, deren Kosten aus der Rücklage entnommen werden. Zögern Sie nicht, einen Termin mit uns zu vereinbaren.

Wertentwicklung von Immobilien in Berlin-Kreuzberg

3 Jahre

+32,30 %

5 Jahre

+64,20 %

10 Jahre

+173,50 %

Die Performance-Indikatoren stellen die durchschnittliche Wertentwicklung von Immobilien in Berlin-Kreuzberg auf Basis von Median Angebotspreisen dar. Detaillierte Informationen zum lokalen Immobilienmarkt finden sich in unseren Marktberichten.

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Basisinformationen

Ort
10997 Berlin Kreuzberg (auf Karte zeigen)
Typ
Kauf
Objektart
Wohnung
Status
unvermietet
Etage
2 von 5
Wohnfläche
96,0 m²
Zimmer
4,0

Preisinformationen

Kaufpreis
580.000 EUR
Provision
5,95 % (inkl. 19 % USt.)
Hausgeld/Wohngeld
210,58 EUR

Objektdaten & Energie

Baujahr
1910
Letzte Modernisierung
2011
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energiekennwert
117,0 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweis: Ausstellungsdatum
2018-04-05
Energieausweis: gültig bis
2028-04-05

Lage

Kreuzberg ist gelebte multikulturelle Identität und über die Stadtgrenzen hinaus beliebt. Hip-Kultur und Familienleben kommen gleichermaßen auf ihre Kosten. Neben dem vielen Grün u.a. im Görlitzer Park und an den Uferpromenaden spielt sich das Leben auf den Straßen und in der vielfältigen Kultur- und Kneipenlandschaft ab. Die Straßenzüge führen vorbei an Spätis, dutzenden internationalen Snacks, kleinen kulturellen Spielstätten und Musikbars. Im unmittelbaren Umfeld liegen beliebte Treffpunkte, wie das Badeschiff und die hippen Lokale entlang des Landwehrkanals und der Spree. Am Schlesischen Tor haben Sie Anschluss an die U1 und die U3. In nur einer Station haben Sie Anschluss an die Ringbahn (S-Bahn). Kreuzberg wird derzeit zum Fahrradbezirk umgebaut. In Zukunft werden Sie immer mehr Ziele in Berlin auf gesicherten Fahrradspuren erreichen.

3 Schulen Anzahl der Schulen in der Nähe
  • Fichtelgebirge-Grundschule
  • Hunsrück-Grundschule
  • Rosa-Parks-Grundschule
15 Kindergärten Anzahl der Kindergärten in der unmittelbarer Umgebung
  • EKT Gemeindeaufbauprojekt Kreuzberg Ost e.V.
  • EKT Kinder einer Erde e.V.
  • EKT Kinderladen Krümmelkinder e.V.
  • EKT Mauseblitz e.V.
  • EKT Munkelrübe e.V.
  • EKT Plutonia e.V.
  • EKT Rübezahl
  • EKT Whiscastle of Eternia e.V.
  • Kinderladen Cuvrybande e.V.
  • Kinderladen IrgendWieAnders
  • Kita Cuvrystraße
  • Kita der Evangelischen Kirchengemeinde Tabor
  • Kita der Evangelischen Kirchengemeinde Tabor
  • Kita Lübbener Straße
  • Kita Schlesische Straße
2 Kultur & Leisure Kultur & Leisure in der Nähe
  • Mercedes-Benz Arena Berlin
  • Tempodrom

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