#6349 – Wohnen – Kauf – Berlin Charlottenburg

Berlin City West: Helle und gut geschnittete Wohnung als Kapitalanlage

Diese Immobilie ist verfügbar.
477 EUR
Kaltmiete
267.100 EUR
Kaufpreis
67,2 m²
Wohnfläche
2,0
Zimmer
  • Fahrstuhl
  • Keller
  • Balkon

Das siebengeschossige gepflegte Stadthaus aus den 1980iger Jahren bietet 34 Wohnungen mit luftigen Grundrissvarianten zwischen zwei und vier Zimmern, mit Wohnflächen von rund 66 bis 114 Quadratmetern. Beide Aufgänge haben Aufzüge, alle Wohnungen haben Balkone, die zum ruhigen Hof und zur Abendsonne ausgerichtet sind. Die EG-Wohnungen haben Terrassen und verfügen über Sondernutzungsrechte für diese Flächen. Die Wohnräume der Vier-Zimmer-Wohnungen haben rund 30 Quadratmeter und bilden damit den lichtdurchfluteten Mittelpunkt der Wohnung. Entsprechend der damaligen Fördervorgaben verfügen die Vier Zimmer-Wohnungen über Gäste-WCs.

Das Haus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen und befindet sich in gutem Erhaltungszustand. Neue Brandschutztüren und ein modernes Entlüftungskonzept sind geplant.

Bis zum 31.12.2030 unterliegen die Wohnungen dem Wohnungsbindungsgesetz in Verbindung mit dem Wohnraumförderungsgesetz. Damit enden die Förderbedingungen zeitgleich mit dem Auslauf des Sonderkündigungsschutzes nach §577a BGB. Geförderte Wohnungen sind bei dem geplanten Mietendeckel ausgenommen. Das bedeutet Planungssicherheit für Sie bei nachhaltigen aktuellen Mieten zwischen EUR 7,00/qm und 7,50/qm.

Die zentrale Lage, der gute Instandhaltungszustand des Gemeinschaftseigentums, praktische Grundrisse und nachhaltige Mieteinnahmen ergeben eine werthaltige und zukunftssichere Investition.

Wertentwicklung von Immobilien in Berlin-Charlottenburg

3 Jahre

+48,90 %

5 Jahre

+59,70 %

10 Jahre

+185,80 %

Die Performance-Indikatoren stellen die durchschnittliche Wertentwicklung von Immobilien in Berlin-Charlottenburg auf Basis von Median Angebotspreisen dar. Detaillierte Informationen zum lokalen Immobilienmarkt finden sich in unseren Marktberichten.

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Basisinformationen

Projekt
Spree-Immobilien: Anlageobjekte in Charlottenburg
Ort
10587 Berlin Charlottenburg (auf Karte zeigen)
Typ
Kauf
Objektart
Wohnung
Status
vermietet (Investmentobjekt)
Etage
3 von 7
Wohnfläche
67,2 m²
Zimmer
2,0

Preisinformationen

Kaufpreis
267.100 EUR
Provision
provisionsfrei
Hausgeld/Wohngeld
225,00 EUR
Mieteinnahmen
628,00 EUR

Objektdaten & Energie

Baujahr
1983
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energiekennwert
70,0 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweis: Ausstellungsdatum
2019-11-07
Energieausweis: gültig bis
2029-11-07

Lage

Zentral und in Schloßnähe sind nur zwei Attribute, die diese ruhige und klassische Westberliner Adresse beschreiben. Das einstige Sommerschloss Sophie Charlottes liegt nur 10 Minuten entfernt und bietet wundervolle Spaziergänge und viele kleinere und größere Feste, Konzerte, und einen Weihnachtsmarkt direkt vor dem Schloss. In östlicher Richtung und nur 10 Minuten mit dem Fahrrad am Ufer entlang befindet sich der Campus Charlottenburg. Das innerstädtischen Universitäts Areal ist eines der größten Europas und beherbergt unter anderem die Technische Universität (TU) Berlin, die Universität der Künste Berlin (UdK) und das Innovations- Centrum (CHIC) mit über 5.500 qm Büro- und Geschäftsflächen für junge Unternehmen aus Kreativwirtschaft und innovativen Technologien.
Die Wintersteinstraße verbindet in der Verlängerung der Richard-Wagner-Straße die Deutschen Oper mit dem Spreeufer.
Das idyllisch an der Spree gelegene Areal mit der Russisch-Orthodoxen Kirche mit ihren goldenen Zwiebeltürmen und dem Österreichpark lädt zum flanieren ein.

Anbindung:
U9 - Richard-Wagner-Platz
10 Minuten zum Kurfürstendamm
Stadtautobahn 7 Minuten

2 Schulen Anzahl der Schulen in der Nähe
  • Erste Aktivschule Charlottenburg
  • Ludwig-Cauer-Grundschule
10 Kindergärten Anzahl der Kindergärten in der unmittelbarer Umgebung
  • EKT Eosanderstraße
  • EKT Galvanistr. 14 e.V.
  • EKT Kindergarten am Schloß Charlottenburg e.V.
  • EKT Kindergarten am Schloß Charlottenburg e.V.
  • EKT Kindergarten am Schloß Charlottenburg e.V.
  • EKT Pezzetino e.V.
  • EKT Pünktchen e.V.
  • Katholische Kita Teresa Tauscher
  • Kita Galvanistraße
  • Kita Warburgzeile
3 Kultur & Leisure Kultur & Leisure in der Nähe
  • Freiluftbühne Waldbühne
  • Olympiastadion Berlin
  • Haus des Rundfunks
1 Märkte Wochen- und Flohmärkte in der Nähe
  • Wochenmarkt Richard-Wagner-Platz

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