#6389 – Wohnen – Kauf – Berlin Friedrichshain

Bezugsfrei ab 2021: 2,5-Zimmerwohnung in gefragter Friedrichshainer Lage

Diese Immobilie ist verfügbar.
460.000 EUR
Kaufpreis
80,0 m²
Wohnfläche
2,0
Zimmer
  • Fahrstuhl
  • Balkon

Es gibt viele Gründe, in Friedrichshain zu investieren und zu leben. Die Quartiere im zentralen Friedrichshain, das sind der Boxhagener Platz, die Weberwiese und der Stralauer Kiez, werden bevölkert von einer lebenslustigen Schar junger Europäer. Italiener, Franzosen, Spanier, aber auch viele US-Amerikaner wirbeln die Kieze kräftig auf. Mittendrin bieten wir Ihnen freie und vermietete Wohnungen auf einem sehr ansprechenden Teilungsprojekt, provisionsfrei zum Verkauf. Das Gebäude aus der Gründerzeit besteht aus Vorderhaus und Seitenflügel mit 2 Gewerbeeinheiten und 16 Wohnungen. Das sind nicht viele Einheiten, Sie sollten sich also beeilen. Das Dachgeschoss wird im Zuge der umfassenden Modernisierungsarbeiten am Gemeinschaftseigentum ausgebaut werden und nach Fertigstellung zum Verkauf stehen. Gerne nehmen wir auch hier Ihre Anfragen an. Fast alle Einheiten ab dem 1. Obergeschoss erhalten einen Balkon. Die Arbeiten werden durch die WEG beauftragt und mit ca. 10% aus den Kaufpreisen finanziert. Die vorhandene Gaszentralheizung wird erneuert und die Warmwasserversorgung mit angeschlossen. Neben den Wasser- und Abwassersträngen werden die Elektrosteigleitungen erneuert und die Zähler zentralisiert. Die vorhandenen Doppelkastenfenster werden überarbeitet und die Fassaden gedämmt. Hofseitig wird ein Aufzug für das Vorderhaus installiert. Die Treppenhäuser erhalten einen neuen Anstrich und die Fassade wird gedämmt. Auch der Innenhof wird teilweise erneuert und umgestaltet.
Die Wohnungen werden mit dem gegenwärtigen Modernisierungsstand übergeben. Sie haben freie Hand bei der Gestaltung Ihrer Wohnideen!

Wertentwicklung von Immobilien in Berlin-Friedrichshain

3 Jahre

+29,50 %

5 Jahre

+44,30 %

10 Jahre

+133,00 %

Die Performance-Indikatoren stellen die durchschnittliche Wertentwicklung von Immobilien in Berlin-Friedrichshain auf Basis von Median Angebotspreisen dar. Detaillierte Informationen zum lokalen Immobilienmarkt finden sich in unseren Marktberichten.

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Basisinformationen

Projekt
Lenbach 7
Ort
10245 Berlin Friedrichshain (auf Karte zeigen)
Typ
Kauf
Objektart
Wohnung
Status
unvermietet
Etage
1 von 5
Wohnfläche
80,0 m²
Zimmer
2,0

Preisinformationen

Kaufpreis
460.000 EUR
Provision
provisionsfrei
Hausgeld/Wohngeld
236,00 EUR

Objektdaten & Energie

Baujahr
1905
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energiekennwert
140,9 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweis: Ausstellungsdatum
2019-02-05
Energieausweis: gültig bis
2029-02-05

Lage

Im Karree Ringcenter, Boxhagener Platz, RAW-Gelände und Ostkreuz befindet sich das Grundstück in einem der angesagtesten Kieze Friedrichshains. Bezirk und Mikrolage gewinnen immer mehr an Beliebtheit und Lebensqualität. In kaum einem anderen Quartier ist die Sogwirkung auf ein junges, dynamisches und kreatives Publikum so deutlich wie hier. Die zentrale Lage in der Stadt, das agile Kultur-, Straßen- und Nachtleben, sowie die Nähe zum Wasser machen das Leben in diesem Bezirk so attraktiv. Direkt an den Gleisen entlang führt ein Fahrradweg direkt in den Treptower Park und zur beliebten Arena mit dem Badeschiff auf der Kreuzberger Seite der Spree. Grün und Erholung sind im Umkreis von ca. 3 Kilometern auch im Volkspark Friedrichshain und im Tierpark Berlin zu haben.

Anbindung:
Der S -Bahnhof Ostkreuz ist nur vier Minuten entfernt mit Anschluss an die Ringbahn. In nur einer Station erreichen Sie die Stationen Warschauer Straße (U1, U3) und Frankfurter Allee (U5).

5 Schulen Anzahl der Schulen in der Nähe
  • 34. Schule (Grundschule)
  • Grundschule am Traveplatz
  • Modersohn-Grundschule
  • Thalia-Grundschule
  • Zille-Grundschule
15 Kindergärten Anzahl der Kindergärten in der unmittelbarer Umgebung
  • BIK e.V. Kita 'Kinderland'
  • EKT Elfenwelt
  • EKT - LUNA e.V.
  • EKT Sol e.V. - Deutsch-Spanisch-Kunstorientierter Kinderladen
  • Kila PeTiTaTu
  • Kinderladen Rabenkinder
  • Kita am Helenenhof
  • Kita der Friedrichshainer Zwerge
  • Kita El jardin de Federico
  • Kita Ev. Kirchenkreis Berlin Stadtmitte
  • Kita Nella Propella
  • Kita Pünktchen im Kiez
  • Kita Till Eulenspiegel
  • Kita Till-Eulenspiegel-Kette e.V.
  • Montessorikinderhaus Olivo
2 Kultur & Leisure Kultur & Leisure in der Nähe
  • Mercedes-Benz Arena Berlin
  • Tempodrom
1 Märkte Wochen- und Flohmärkte in der Nähe
  • Wochenmarkt Boxhagener Platz, Gärtnerstraße 23-24

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