Wohn- und Investmentimmobilien
Immobilien in Berlin kaufen
Basierend auf 367 Bewertungen
Eine Eigentumswohnung kaufen
Immobilien in Berlin zur Selbstnutzung
Wer eine Immobilie in Berlin zur Selbstnutzung kaufen will, findet hier bezugsfreie Eigentumswohnungen, Altbau wie Neubau, von der Gartenwohnung bis zum Penthouse, in allen Lagen der Hauptstadt innerhalb und außerhalb des S-Bahn-Rings. Alle Angebote sind mit grundlegenden Informationen versehen. So wissen Sie vor der Besichtigung, was Sie erwartet.
In vermietete Wohnungen investieren
Immobilien in Berlin als Kapitalanlage
Vermietete Eigentumswohnungen als Kapitalanlage, mit aufgeschlüsselten Mieteinnahmen. Für jedes Objekt weisen wir Kaltmiete und Bruttorendite aus, dazu die Entwicklung der Kaufpreise im Ortsteil über zehn Jahre aus unserer Marktdatenbank. Damit vergleichen Sie Angebote nach Ertrag und Potenzial, nicht nur nach Kaufpreis.
In Gewerbeeinheiten investieren
Gewerbeimmobilien in Berlin
Gewerbeeinheiten zum Kauf, als Kapitalanlage oder zur eigenen Nutzung: Ladenflächen, Büros und Praxen, meist als Teileigentum im Wohn- und Geschäftshaus. Jedes Angebot nennt Nutzfläche, Kaufpreis und Energieklasse, bei vermieteten Einheiten außerdem Kaltmiete und Bruttorendite.
Für private und institutionelle Investoren
Mehrfamilienhäuser in Berlin
Mehrfamilienhäuser in Berlin kaufen private wie institutionelle Investoren über uns, vom kleinen Mietshaus bis zur Wohnanlage. Unsere Übersicht nennt zu jedem Haus Baujahr, Energieklasse, Gesamtfläche, die Zahl der Wohn- und Gewerbeeinheiten und den Angebotspreis. Detailunterlagen erhalten Sie auf Anfrage über das Formular in der Liste. Gerne erwarten wir Ihr Suchprofil.
| Ortsteil | Baujahr | Wohneinheiten | Fläche | Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| Baumschulenweg | 1924 | 10 | 877 m² | 2.300.000 € |
| Gesundbrunnen | 1907 | 38 | 3.200 m² | Auf Anfrage |
| Kreuzberg | 1905 | 12 | 810 m² | 1.700.000 € |
Prenzlauer Berg
Kreuzberg
Charlottenburg
Kreuzberg
Neukölln
Direkt vom Bauträger oder Aufteiler
Immobilien in Berlin aus Aufteilern und Projekten
Wohnungen aus Neubauprojekten und aufgeteilten Altbauten, direkt vom Bauträger oder Aufteiler. Zu jedem Projekt sehen Sie alle Einheiten mit Grundrissen, Wohnflächen und Kaufpreisspanne im Projekt. Genau beschrieben und mit sofort erkennbarem Potenzial.
Moabit
Berlin-Moabit: Elegante Gründerzeitwohnungen zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage
2014 wurde das Rückgebäude veräußert und es entstand eine WEG aus dem Vorderhaus. Das Projekt umfasst insgesamt zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, insgesamt 8 Wohnungen und einen großen, nicht ausgebauten Dachboden. Konsequente und an dem historischen Vorbild des Gründerzeithauses orientierte Modernisierungen entsprechen gehobenen Qualitätsansprüchen.
Friedrichshain
Altbausubstanz durchdacht entwickelt. Hervorragende Wohnungen in Friedrichshain.
Ein Gründerzeithaus, das konsequent entwickelt wurde: Warschauer Straße 17 bietet 16 Einheiten im Herzen von Friedrichshain, zwischen Spree und Simon-Dach-Kiez. Hohe Deckenhöhen, zeitgemäße Ausstattung, Aufzug — und eine Adresse, die für sich spricht.
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Das Team von GUTHMANN®
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Aus geprüften Bewertungen von Verkäuferinnen und Käufern, die mit uns durch einen Abschluss gegangen sind.
4,6 von 5 aus 367 Bewertungen
Häufig gestellte Fragen
Sie haben weitere Fragen zu Ihrer Immobilie? Unser erfahrenes Expertenteam berät Sie gerne persönlich und unverbindlich. Wir nehmen uns Zeit für Ihr Anliegen und finden gemeinsam die beste Lösung für Sie. Kontaktieren Sie uns unter +49 30 69004240 oder nutzen Sie unser Kontaktformular.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Berlin?
Der Quadratmeterpreis hängt stark von Bezirk, Lage, Baujahr und Zustand ab und reicht in Berlin von einfacheren Randlagen bis zu hochpreisigen Innenstadtquartieren. Pauschale Zahlen führen in die Irre. Wir ermitteln für jede Wohnung den marktgerechten Preis aus aktuellen Vergleichsverkäufen und der konkreten Mikrolage. Unsere Reports und Dashboards geben Ihnen eine gute, erste Orientierung.
Welche Kaufnebenkosten fallen beim Wohnungskauf an?
Zu den Kaufnebenkosten zählen Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls die Maklerprovision. In Berlin liegen sie zusammen meist bei rund zehn bis zwölf Prozent des Kaufpreises. Diese Kosten sind in der Regel aus Eigenkapital zu tragen und sollten in Ihre Finanzierung eingeplant sein.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Berlin?
In Berlin beträgt die Grunderwerbsteuer sechs Prozent des Kaufpreises. Sie wird nach dem notariellen Kaufvertrag vom Finanzamt festgesetzt und ist Voraussetzung für die Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Bei einer Wohnung für 500.000 Euro sind das 30.000 Euro, die Sie aus Eigenkapital aufbringen.
Wer zahlt die Maklerprovision beim Wohnungskauf?
Beim Kauf einer Eigentumswohnung gilt seit Dezember 2020 das Prinzip der Provisionsteilung: Käufer und Verkäufer tragen die Maklerprovision je zur Hälfte. Der Käuferanteil liegt in Berlin üblicherweise bei 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer – bei uns meist bei 2,97 % des Kaufpreises, jeweils für Käufer und Verkäufer. Die genaue Höhe weisen wir bei jedem Objekt transparent aus.
Sollte ich eine bezugsfreie oder vermietete Wohnung kaufen?
Eine bezugsfreie Wohnung können Sie selbst beziehen oder neu vermieten und erzielen beim Wiederverkauf meist höhere Preise. Eine vermietete Wohnung ist günstiger und liefert ab dem ersten Tag Mieteinnahmen, bindet Sie aber an das bestehende Mietverhältnis. Welche Variante passt, hängt von Ihrem Ziel ab.
Lohnt sich eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage in Berlin?
Berlin zählt zu den größten und dynamischsten Wohnungsmärkten Europas. Die wachsende Bevölkerung, ein begrenztes Wohnungsangebot und die hohe Nachfrage nach Wohnraum bilden langfristig ein solides Fundament für Kapitalanleger. Eigentumswohnungen bieten die Möglichkeit, laufende Mieteinnahmen mit langfristiger Wertentwicklung zu verbinden. Ob sich eine konkrete Wohnung als Kapitalanlage eignet, hängt von Faktoren wie Lage, Kaufpreis, Vermietungssituation und Entwicklungspotenzial ab. Eine sorgfältige Analyse dieser Faktoren hilft, Chancen und Risiken realistisch einzuschätzen.
Was bedeutet Milieuschutz beim Kauf in Berlin?
Milieuschutzgebiete bieten Eigentümern und Investoren einen klar definierten regulatorischen Rahmen. Die Wohnnutzung wird langfristig gesichert, während spekulative Umwandlungen und weitreichende Veränderungen des Wohnungsbestands eingeschränkt werden. Modernisierungen und energetische Maßnahmen bleiben grundsätzlich möglich, bedürfen jedoch teilweise einer Genehmigung. Für Käufer schafft dies Transparenz hinsichtlich der zukünftigen Entwicklungsmöglichkeiten einer Immobilie und sorgt häufig für stabile Wohn- und Nachbarschaftsstrukturen. Bei Verkäufen ist eine frühzeitige Prüfung der rechtlichen Rahmenbedingungen empfehlenswert.
Was kostet ein Mehrfamilienhaus in Berlin?
Der Preis eines Mehrfamilienhauses in Berlin wird von zahlreichen lokalen und überregionalen Faktoren beeinflusst. Vereinfacht betrachtet ergibt er sich aus dem Zusammenspiel von Kaufpreisfaktor und Quadratmeterpreis.
Der Kaufpreisfaktor spiegelt vor allem die Finanzierungsbedingungen am Markt wider. Bei niedrigen Zinsen sind Käufer eher bereit, höhere Faktoren zu akzeptieren. Steigen die Finanzierungskosten, sinkt in der Regel die Zahlungsbereitschaft, da mehr Eigenkapital benötigt wird und die laufende Belastung zunimmt.
Der Quadratmeterpreis wird dagegen stärker von Lage, Gebäudequalität, Zustand und Entwicklungspotenzial beeinflusst. In besonders gefragten Lagen werden hohe Preise häufig über den Quadratmeterwert erzielt, während in einfacheren Lagen der Kaufpreisfaktor oft die größere Rolle spielt.
Eine belastbare Bewertung berücksichtigt daher stets beide Größen sowie die individuellen Merkmale der Immobilie.