#6412 – Wohnen – Kauf – Berlin Kreuzberg

Helle und super charmante Wohnung im Graefekiez

Diese Immobilie ist derzeit reserviert.
420.000 EUR
Kaufpreis
73,2 m²
Wohnfläche
3,0
Zimmer
  • Keller
  • Einbauküche

Wir bieten Ihnen exklusiv eine sehr schöne, charmante und kompakte Drei-Zimmer-Altbauwohnung in einer der beliebtesten Lagen Kreuzbergs. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss im Quergebäude und ist zweiseitig ideal nach Osten und Westen ausgerichtet. Der für das Quergebäude typische Grundriss ist kompakt aber großzügig und bietet gute Zimmergrößen, mit wenig Verlust durch Flure. Das Bad ist bequem groß und die Küche bietet auch mehreren Bewohnern viel Platz für gemeinsames Kochen und Essen. Die Dielen wurden teilweise durch hochwertige “Berliner Dielen” ersetzt. Das Haus befindet sich in gutem Zustand, lediglich am ausgebauten Dach stehen in den kommenden Jahren Arbeiten an. Mehr als die Hälfte der benötigten Mittel wurde bereits angespart und durch eine Umlage bereitgestellt. Gerne stehen wir für eine Besichtigung und für Detailfragen zu Ihrer Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, wird aber spätestens zum 01.10.2020 bezugsfrei.

Wertentwicklung von Immobilien in Berlin-Kreuzberg

3 Jahre

+34,90 %

5 Jahre

+68,50 %

10 Jahre

+183,70 %

Die Performance-Indikatoren stellen die durchschnittliche Wertentwicklung von Immobilien in Berlin-Kreuzberg auf Basis von Median Angebotspreisen dar. Detaillierte Informationen zum lokalen Immobilienmarkt finden sich in unseren Marktberichten.

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Basisinformationen

Ort
10967 Berlin Kreuzberg (auf Karte zeigen)
Typ
Kauf
Objektart
Wohnung
Status
unvermietet
Etage
2 von 5
Wohnfläche
73,2 m²
Zimmer
3,0

Preisinformationen

Kaufpreis
420.000 EUR
Provision
5,95 % (inkl. 19 % USt.)

Objektdaten & Energie

Baujahr
1890
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger
Erdwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energiekennwert
102,3 kWh/(m²·a)
Energie mit Warmwasser
nein
Energieausweis: Ausstellungsdatum
2013-03-22
Energieausweis: gültig bis
2023-03-22

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Dielen
  • Großes Bad

Lage

Der Graefekiez ist eines der beliebtesten Kreuzberger Quartiere. Die Straßenzüge südlich des Landwehrkanals bestehen fast durchgängig aus Stuckaltbauten, die Straßen sind gesäumt mit kleinen Läden und Cafes. Der Graefekiez hat seinen gemütlichen, gelassenen Charme bewahrt, obgleich er international sehr bekannt und beliebt ist. Neben dem Volkspark Hasenheide und dem Tempelhofer Feld bietet der Landwehrkanal mit seinen Uferpromenaden beste Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Über den Görlitzer Park ist Kreuzberg direkt mit dem Treptower Park und Plänterwald verbunden. Die Verkehrsanbindung und Infrastruktur sind hervorragend. Der Hermannplatz ist nicht nur Verkehrs-Hub, sondern mit dem beliebten Karstadt am Hermannplatz auch die zentrale Adresse für alle möglichen Einkaufswünsche.

Anbindung:
U8 U-Bahnhof Schönleinstraße: 7 Minuten
U7 U-Bahnhof Südstern: 10 Minuten
Bus M41: 2 Minuten (Neukölln-Potsdamer Platz-Hauptbahnhof)

7 Schulen Anzahl der Schulen in der Nähe
  • Aziz-Nesin-Grundschule
  • Bürgermeister-Herz-Grundschule
  • Charlotte-Salomon-Grundschule
  • Islamische Grundschule
  • Lemgo-Grundschule
  • Lenau-Grundschule
  • Reinhardswald-Grundschule
27 Kindergärten Anzahl der Kindergärten in der unmittelbarer Umgebung
  • Eikita Minife e.V.
  • Eikita Minife e.V.
  • EKT Alles Banane
  • EKT Bunte Mischung
  • EKT Der kleine Horrorladen e.V.
  • EKT Girotondo e.V.
  • EKT Jule Kirschkern e.V.
  • EKT Kiezpiraten
  • EKT Kinderladen Die Kreuzbären e.V.
  • EKT Kinderladen Knulp
  • EKT Kinderladen Optimisten e.V.
  • EKT Kinderladen Räuberhöhle e.V.
  • EKT Knatterbande
  • EKT Knatterpampe e.V.
  • EKT Pittiplatsch e.V.
  • EKT Sonnenblümchen e.V.
  • EKT Spreepiraten e.V.
  • Evangelische Kita Kirchenkreis Berlin Stadtmitte
  • Ingrids Kindergarten
  • Islamische Kita Cemiyet-i Niza e.V.
  • Kindertagesstätte Herzlichgarten e.V.
  • Kita des Islamischen Frauenvereins Cemiyet-i Niza e. V.
  • Kita Kinder Werk Stadt
  • Kita Planufer
  • Kita Planufer
  • Kita Urbanstraße
  • Kita Urbanstraße
2 Kultur & Leisure Kultur & Leisure in der Nähe
  • Mercedes-Benz Arena Berlin
  • Tempodrom
3 Märkte Wochen- und Flohmärkte in der Nähe
  • Wochenmarkt Schönleinstraße am Hohenstaufenplatz
  • Wochenmarkt am Südstern
  • Öko-Wochenmarkt Chamissoplatz

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Almut Guthmann