#6837 – Wohnen – Kauf – Berlin Friedrichshain

Vermietete 2-Zimmerwohnung mit Balkon im Simon-Dach-Kiez

Diese Immobilie ist verfügbar.
205.000 EUR
Kaufpreis
45,0 m²
Wohnfläche
2,0
Zimmer
  • Keller
  • Einbauküche
  • Balkon

Investitionsgelegenheit in Berlins Szenebezirk Friedrichshain. Die Kapitalanlage befindet sich im 1. OG des Seitenflügels eines Berliner Altbaus. Die Wohnung hat einen praktischen Schnitt und etwa 45m² auf 2 Zimmer, Küche und Bad verteilt. Zum ruhigen Innenhof steht dem Bewohner ein Balkon zur Verfügung. Das innenliegende ist hellgefliest und eine vollausgestattete Einbauküche ist vorhanden. Die Wohnung ist seit 2015 zuverlässig vermietet. Die jetzige IST-Miete entspricht der Miethöhe vor dem 18.06.2019. Sie investieren nicht nur in eine schöne Wohnung, sondern auch in eine funktionierende WEG, die das Haus pflegt und regelmäßig instand hält und über eine solide Instandhaltungsrücklage verfügt. Eine Gaszentralheizung versorgt das Haus mit Heizung und Warmwasser.

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Wertentwicklung von Immobilien in Berlin-Friedrichshain

3 Jahre

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5 Jahre

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Die Performance-Indikatoren stellen die durchschnittliche Wertentwicklung von Immobilien in Berlin-Friedrichshain auf Basis von Median Angebotspreisen dar. Detaillierte Informationen zum lokalen Immobilienmarkt finden sich in unseren Marktberichten.

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Basisinformationen

Ort
10245 Berlin Friedrichshain (auf Karte zeigen)
Typ
Kauf
Objektart
Wohnung
Status
vermietet (Investmentobjekt)
Etage
1 von 5
Wohnfläche
45,0 m²
Zimmer
2,0

Preisinformationen

Kaufpreis
205.000 EUR
Provision
5,80 % (inkl. 16 % USt.)
Hausgeld/Wohngeld
253,00 EUR
Mieteinnahmen
534,20 EUR

Objektdaten & Energie

Baujahr
1900
Zustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energiekennwert
101,0 kWh/(m²·a)
Energieausweis: Ausstellungsdatum
2018-01-15
Energieausweis: gültig bis
2028-01-14

Lage

Friedrichshain bietet viel Lebensqualität, Kultur und ein quirliges Nachtleben. Der beliebte Simon-Dach-Kiez um den Boxhagener Platz bietet zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars an, die ein internationales Publikum anziehen. Auf dem ehemaligen RAW-Gelände an der Revaler Straße hat sich eine lebendige Sport- Club- und Kulturszene entwickelt. Der Boxhagener Platz ist auch im Sommer ein schöner Ort zum Entspannen. Darüber hinaus zeichnet sich diese Lage durch Ihre Nähe zur Spree aus. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal. Die S-Bahnlinien S3, 5, 7, 9, 75 sowie die U1 und U3 fahren vom Bahnhof Warschauer Straße in alle Teile Berlins. Shopping- und Freizeitmöglichkeiten gibt es im Ring-Center in der Frankfurter-Allee, südlich der Warschauer Brücke, am Alexander Platz, der bequem mit der U5 erreicht werden kann und im Berliner Westen am Kurfürstendamm, den Sie mit der U1 problemlos erreichen. Kreuzberg, die Media-Spree und das Badeschiff in Treptow sind ebenfalls nicht weit.

5 Schulen Anzahl der Schulen in der Nähe
  • 34. Schule (Grundschule)
  • Grundschule am Traveplatz
  • Modersohn-Grundschule
  • Thalia-Grundschule
  • Zille-Grundschule
15 Kindergärten Anzahl der Kindergärten in der unmittelbarer Umgebung
  • BIK e.V. Kita 'Kinderland'
  • EKT Elfenwelt
  • EKT - LUNA e.V.
  • EKT Sol e.V. - Deutsch-Spanisch-Kunstorientierter Kinderladen
  • Kila PeTiTaTu
  • Kinderladen Rabenkinder
  • Kita am Helenenhof
  • Kita der Friedrichshainer Zwerge
  • Kita El jardin de Federico
  • Kita Ev. Kirchenkreis Berlin Stadtmitte
  • Kita Nella Propella
  • Kita Pünktchen im Kiez
  • Kita Till Eulenspiegel
  • Kita Till-Eulenspiegel-Kette e.V.
  • Montessorikinderhaus Olivo
2 Kultur & Leisure Kultur & Leisure in der Nähe
  • Mercedes-Benz Arena Berlin
  • Tempodrom
1 Märkte Wochen- und Flohmärkte in der Nähe
  • Wochenmarkt Boxhagener Platz, Gärtnerstraße 23-24

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