#7175 – Investment – Kauf – Berlin Moabit

Hochattraktives Gewerbeobjekt in Berliner Wachstumslage

Diese Immobilie ist verfügbar.
5.669.400 EUR
Kaufpreis
  • Fahrstuhl

Zum Verkauf steht ein hoch attraktives Gewerbeobjekt in zentraler Berliner Wachstumslage. 1.006m² Gewerbefläche auf fünf Etagen passen sich der Skalierung Ihres Unternehmens an. Einzelne Etagen können vermietet werden und sukzessive Ihren eigenen Flächenbedarf abbilden. Damit ist dieses Objekt ebenso für etablierte Unternehmen mit großem Flächenbedarf geeignet, wie für Start-ups oder Spin-offs.

Das Gewerbeobjekt in Moabit im klassischen Berliner Altbau-Stil aus dem Jahr 1910 besteht aus einem Vorderhaus und zwei Seitenflügeln sowie einem Quergebäude. Das Objekt wurde umfangreich saniert. Im Quergebäude liegen insgesamt sieben entkernte Gewerbeeinheiten mit Flächen von circa 23 bis 173 Quadratmetern von 1 bis 4 Räumen.

Die altbautypisch hohen Decken mit großen Doppelfenstern können die Funktion schicker Lofts, Ateliers oder Büroflächen einnehmen. Vier Einheiten haben nach Westen ausgerichtete Balkone.

Die entkernten Gewerbeeinheiten können über eine zu beantragende Umnutzung auch Wohnzwecken zugeführt werden. In dieser Moabiter Lage werden für sanierte Objekte Top-Mieten erzielt. Teilnutzungsänderungen sind ebenfalls möglich.

Wertentwicklung von Immobilien in Berlin-Moabit

3 Jahre

+29,80 %

5 Jahre

+45,90 %

10 Jahre

+206,40 %

Die Performance-Indikatoren stellen die durchschnittliche Wertentwicklung von Immobilien in Berlin-Moabit auf Basis von Median Angebotspreisen dar. Detaillierte Informationen zum lokalen Immobilienmarkt finden sich in unseren Marktberichten.

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Basisinformationen

Ort
10553 Berlin Moabit (auf Karte zeigen)
Typ
Kauf
Objektart
Investment
Gewerbefläche
1.006,0 m²
Gesamtfläche
1.006,0 m²

Preisinformationen

Kaufpreis
5.669.400 EUR
Provision
provisionsfrei

Objektdaten & Energie

Baujahr
1910
Zustand
gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger
Fernwärme
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energiekennwert
136,0 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweis: Ausstellungsdatum
2017-09-23
Energieausweis: gültig bis
2027-09-22

Lage

Eine der wachstumsstärksten Wachstumslagen in Tiergarten-Moabit, nördlich vom Hansaviertel. Weiträumig umschlossen von der Spree sowie vom Westhafenkanal und dem Nordhafen. Ruhige Nebenstraße mit altem Baumbestand in lebendigen Wohnviertel, besonders beliebt bei jungen Menschen. In ehemaligen Industriegebäuden lassen sich Kreativagenturen und Fitnessstudios nieder.

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  • Carl-Bolle-Grundschule
  • Katholische Schule Sankt Paulus
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