#7190 – Investment – Kauf – Berlin Moabit

Im Share Deal: 88% Anteilsverkauf an attraktiver aufgeteilter Liegenschaft in Moabit

Diese Immobilie ist verfügbar.
3.150.000 EUR
Kaufpreis
927,4 m²
Gesamtfläche
  • Balkon

Im Anteilskauf sichern Sie sich 88% der Shares und die Mehrheit in der nach WEG aufgeteilten Liegenschaft. Das Gebäude aus den neunziger Jahren umfasst 12 Wohnungen und 8 gut vermietete Tiefgaragenplätze. Große Fensterflächen, klar strukturierte Grundrisse, hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnungen und ein Aufzug, der direkt in die Tiefgarage führt, charakterisieren die Liegenschaft. Die WEG wird durch zwei Wohnhäuser gebildet, wobei das hier angebotene, in diesem Jahr aufgeteilte Haus die Stimmenmehrheit hat. Nach Ablauf des 7-Jahreszeitraums können die einzelnen Wohnungen veräußert werden. Aktuell liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete bei 8,93 EUR/m², die Tiefgaragenplätze sind meist zu einem monatlichen Nettopreis von 80 EUR vermietet, Neuvermietungen erzielen derzeit netto EUR 100 pro Stellplatz. Der Erwerb weiterer Anteile dieses interessanten Wohnungspaketes ist nicht ausgeschlossen. Insgesamt hat das Gebäude ca. 1.054 m² und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von EUR 121.027.

Wertentwicklung von Immobilien in Berlin-Moabit

3 Jahre

+32,70 %

5 Jahre

+48,00 %

10 Jahre

+232,80 %

Die Performance-Indikatoren stellen die durchschnittliche Wertentwicklung von Immobilien in Berlin-Moabit auf Basis von Median Angebotspreisen dar. Detaillierte Informationen zum lokalen Immobilienmarkt finden sich in unseren Marktberichten.

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Basisinformationen

Ort
10551 Berlin Moabit (auf Karte zeigen)
Typ
Kauf
Objektart
Investment
Gesamtfläche
927,4 m²
Gesamtfläche
927,4 m²

Preisinformationen

Kaufpreis
3.150.000 EUR
Provision
5,95 % (inkl. 19 % USt.)
Mieteinnahmen Ist
106.504 EUR

Objektdaten & Energie

Baujahr
1993
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger
Fernwärme
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energiekennwert
103,0 kWh/(m²·a)
Energie mit Warmwasser
ja
Energieausweis: Ausstellungsdatum
2013-05-27
Energieausweis: gültig bis
2023-05-27

Lage

Moabit ist von Wasser umgeben, von der Spree über den Berlin-Spandauer Schifffahrtskanal zum Westhafenkanal und schließlich dem Charlottenburger Verbindungskanal. Auf Ihren Wegen begleitet Sie oft ein Stück Ufer. Besonders attraktiv ist im Arminius-Kiez auch die Nähe zu den beliebten Nachbarn Stephan- und Beussel-Kiez. Die Entwicklung des Schultheiss Quartiers mit dem gleichnamigen Shopping-Center hat dem Umfeld zusätzlichen Schwung verliehen. Die Moabiter lieben ihre Kieze.

Alle wichtigen Berliner Ziele sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kürzester Zeit erreichbar. Das Haus befindet sich unweit vom U-Bahnhof Birkenstraße. Von dort bringt Sie die U-Bahn-Linie 9 mit nur 3 Stopps zum Kurfürstendamm sowie nach Steglitz.

Neben dem Stadtteilzentrum rund um die Turmstraße profitiert diese Lage von Ihrer Nähe zur TU Berlin (Technische Universität Berlin), die mit vielen Fachrichtungen und Wissenschaftseinrichtungen zu einem der wichtigsten Berliner Wissenschafts-Hub gewachsen ist.

3 Schulen Anzahl der Schulen in der Nähe
  • Carl-Bolle-Grundschule
  • Katholische Schule Sankt Paulus
  • Miriam-Makeba-Grundschule
8 Kindergärten Anzahl der Kindergärten in der unmittelbarer Umgebung
  • EKT Alibaba e.V.
  • EKT Der Kick - Initiative im Kiez e.V.
  • EKT Die Bärenbande
  • EKT Drunter und Drüber e.V.
  • Kita Emdener Straße
  • Kita Emdener Straße
  • Kita Fantasia
  • Kita Pädagogisches Arbeitskollektiv e.V.
4 Kultur & Leisure Kultur & Leisure in der Nähe
  • ACUD
  • Admiralspalast
  • Konzerthaus Berlin
  • Berliner Philharmonie
1 Märkte Wochen- und Flohmärkte in der Nähe
  • Wochenmarkt Jagowstraße zw. Levetzow- und Agricolastraße

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