#7214 – Wohnen – Kauf – Berlin Niederschönhausen

Keine Angst vor dem Energiekollaps. Vermietete 110m² Wohnung mit KfW70 in Top Lage.

Diese Immobilie ist verfügbar.
444.000 EUR
Kaufpreis
110,1 m²
Wohnfläche
4,0
Zimmer
  • Keller
  • Balkon

Zukunftssicher und solide präsentiert sich dieses Immobilien-Investment in Berlin-Pankow im Ortsteil Niederschönhausen. Das nach KfW70 Standards im Jahr 2008 modernisierte Mehfamilienhaus befindet sich in tadellosem Zustand. Die Gegend zeichnet sich durch eine lockere Bebauung und ein gepflegtes Umfeld aus. Gleichzeitig ist die Anbindung sehr gut. Bewohner erreichen mit der Tramlinie vor der Tür bequem und ohne Umsteigen den Rosenthaler Platz und die Friedrichstraße.

Insgesamt bietet dieses Objekt lagebedingt, energetisch, technisch und infrastrukturell höchste Investitionssicherheit.

Das Mehrfamilienhaus mit neun Parteien wurde im Zuge der Aufteilung im Jahr 2008 umfangreich modernisiert und nach Aufteilung vermietet. Die Wohnungen wurden mit teilweise sehr großen, sonnigen Balkonen ausgestattet, die Dachgeschosse haben Dachterrassen. Alle Einheiten verfügen über moderne Bäder, zwei Wohnungen zusätzlich über Gäste-WCs. Das Mehrfamilienhaus entspricht KfW70 Standards und wird durch eine moderne Heizungsanlage mit Solarthermieanlage versorgt. Diese ökologische und zukunftssichere Konfiguration ist eine Seltenheit in dieser Baujahresklasse.

Die künftige WEG besteht aus drei Erdgeschosswohnungen und je zwei Einheiten vom ersten bis dritten Obergeschoss. In Kombination mit doppelverglasten Holzfenstern liegt die Energieeffizienz bei hervorragenden 53 Kwh. Der Seitenflügel ist ein Anbau und hat Fenster nach Westen. Die Treppenhäuser befinden sich in gutem Zustand, mit ansprechenden Altbauelementen, ebenso die Türen und Fenster im Gemeinschaftseigentum.

Insgesamt handelt es sich um eine hervorragende, zukunftssichere Investitionsgelegenheit. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen zu diesem ansprechenden Investment.

Wertentwicklung von Immobilien in Berlin-Pankow

3 Jahre

+15,90 %

5 Jahre

+66,70 %

10 Jahre

+138,10 %

Die Performance-Indikatoren stellen die durchschnittliche Wertentwicklung von Immobilien in Berlin-Pankow auf Basis von Median Angebotspreisen dar. Detaillierte Informationen zum lokalen Immobilienmarkt finden sich in unseren Marktberichten.

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Basisinformationen

Projekt
Trotzen Sie der Energiekrise. Investieren Sie sicher.
Ort
13156 Berlin Niederschönhausen (auf Karte zeigen)
Typ
Kauf
Objektart
Wohnung
Status
vermietet (Investmentobjekt)
Etage
1 von 3
Wohnfläche
110,1 m²
Zimmer
4,0

Preisinformationen

Kaufpreis
444.000 EUR
Provision
2,98 % (inkl. 19 % USt.)
Provisionshinweis
Der Verkäufer zahlt an Guthmann Estate GmbH eine Provision in selber Höhe.
Mieteinnahmen
1.160,00 EUR

Objektdaten & Energie

Baujahr
1908
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger
Erdgas schwer
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energiekennwert
53,0 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweis: Ausstellungsdatum
2023-02-06
Energieausweis: gültig bis
2023-02-06

Ausstattung

  • Zukunftssicher, solide und sorgenfrei investieren? Das geht! Wir bieten Ihnen die Gelegenheit zu hoch-attraktiven Konditionen eine tolle, familienfreundliche Eigentumswohnung zu erwerben. Die angebotene Wohnung ist seit 2013 vermietet, kein Wunder, denn sie hat alles, was eine Familie sich wünschen kann. Etwa 110m², 4 Zimmer (inklusive Wohnzimmer), eine nette, westseitig ausgerichtete Küche, Bad und Gäste-WC und Kammer. Und dazu kommt noch ein mehr als großzügiger Balkon, zum ruhigen Innenhof gelegen. Die Wohnung ist dreiseitig belichtet, eine Seltenheit! Die im Jahr 2008 nach KfW70 Standards kernsanierte Immobilie befindet sich in Top-Zustand und bietet langfristige Investitionssicherheit.

Lage

Hervorragende, bürgerliche, grüne und ruhige Lage in Pankow, Ortsteil Niederschönhausen. Das Umfeld ist aufgelockert, gepflegt und von Grün durchzogen. Die benachbarten Straßenzüge sind, typisch für Pankow, sauber und freundlich. Der saubere, offene und gepflegte Eindruck setzt sich im Mehrfamilienhaus Schillerstraße 20 fort. Das Grundstück ist durch einen Grünstreifen vom Nachbargrundstück getrennt. Ohne Umsteigen erreichen Bewohner mit der vor dem Haus verkehrenden Tram die zentrale Innenstadt in Berlin Mitte.

Die Lage zeichnet sich auch durch einen sehr hohen Naherholungsfaktor aus.

Mit den Autobahnen A114, A10 und A11 besteht eine überregionale Anbindung in alle Richtungen.

2 Schulen Anzahl der Schulen in der Nähe
  • Grundschule an den Buchen
  • Grundschule im Hasengrund
7 Kindergärten Anzahl der Kindergärten in der unmittelbarer Umgebung
  • Kita Kreuzgraben
  • Kita Rehkidz
  • Kita Sauseschritt
  • Kita Schillersternchen
  • Kita Schillerwiese
  • Kita-Meilenstein
  • Waldkindergarten Robin Hood
3 Kultur & Leisure Kultur & Leisure in der Nähe
  • Velodrom
  • Kulturbrauerei
  • Max-Schmeling-Halle

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