#7223 – Wohnen – Kauf – Berlin Neukölln

Vermietete Altbauwohnung in super Kiezlage nähe Landwehrkanal

Diese Immobilie ist verfügbar.
140.000 EUR
Kaufpreis
36,9 m²
Wohnfläche
1,0
Zimmer
  • Keller

Zu einem interessanten Preis bieten wir Ihnen eine charmante Altbauwohnung in einer der am stärksten nachgefragten Neuköllner Kiezlagen. Die Wohnung hat Dielenboden, Altbaufenster, eine geräumige Küche und ein schmales, technisch einfaches Bad mit einem kleinen Fenster. Das Gemeinschaftseigentum ist gepflegt, die WEG hat in den vergangenen Jahren unter anderem die Vorderhausfassade nebst Dachanschluss saniert, der Hof wurde gerade neu gestaltet und im Herbst wird das Gartenhaustreppenhaus modernisiert. Die Wohnung wird noch mit einer alten Nachtspeicherheizung betrieben. Für die Modernisierung eignen sich energiesparende elektrische Lösungen, die auch kosteneffizient und umlagefähig sind.

Basisinformationen

Ort
12045 Berlin Neukölln (auf Karte zeigen)
Typ
Kauf
Objektart
Wohnung
Status
vermietet (Investmentobjekt)
Etage
2 von 5
Wohnfläche
36,9 m²
Zimmer
1,0

Preisinformationen

Kaufpreis
140.000 EUR
Provision
2,98 % (inkl. 19 % USt.)
Provisionshinweis
Der Verkäufer zahlt an Guthmann Estate GmbH eine Provision in selber Höhe.
Hausgeld/Wohngeld
120,00 EUR
Mieteinnahmen
230,00 EUR

Objektdaten & Energie

Baujahr
1918
Heizungsart
Nachtspeicheröfen
Befeuerung/Energieträger
Strom
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energiekennwert
113,1 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweis: Ausstellungsdatum
2014-08-20
Energieausweis: gültig bis
2024-08-19

Lage

Neukölln hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der gefragtesten Hotspots entwickelt. Das Quartier befindet sich südlich des Landwehrkanals auf der Neuköllner Seite. Auf der nördlichen Uferseite liegen Treptow und Kreuzberg. Diese Berliner Wasserlage ist ein Magnet für ein junges und internationales Publikum, welches im Sommer die vielen Grünflächen, Uferwiesen und Ufer-Promenaden bevölkert. Die Auswahl an Bars, Cafés, Restaurants, Läden, kleinen Galerien und Ateliers ist gigantisch. Entlang der Sonnenallee wird das Angebot durch libanesiche Spezialitäten ergänzt. Der Wochenmarkt am Maybachufer läd Dienstags und Freitags zum Flanieren ein. Angebunden ist das Quartier über die Buslinien an der Sonnenalle sowie an die U 7 am Rathaus Neukölln. Am Besten bewegt man sich hier aber zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

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