#7227 – Wohnen – Kauf – Berlin Wilmersdorf

Wilmersdorfer Rohdiamant mit Garage nahe Bayerisches Viertel

Diese Immobilie ist verfügbar.
425.000 EUR
Kaufpreis
78,0 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
  • Fahrstuhl
  • Keller
  • Balkon

Eine seltene Kauf-Gelegenheit bieten wir Ihnen mit dieser Wohnung in Berlin-Wilmersdorf. Die 2,5 Zimmerwohnung mit Loggia und Garage kann von Ihnen zu Ihrem Wohntraum umgestaltet werden, wird aber auch schon mit wenig Aufwand ein Hingucker. Mit rund 78m², zweieinhalb Zimmern und einer sehr guten natürlichen Belichtung bleiben in dieser beliebten und zentralen West Berliner Traditions-Lage keine Wünsche offen. Das Wohnzimmer mit Loggia ist nach Süden ausgerichtet, Schlaf- und Kinder- oder Arbeitszimmer nach Norden zum ruhigen Hof. Damit ist die Wohnung auch WG geeignet. Eine große Garage mit zusätzlicher Stellfläche ist als Sondereigentum zugeordnet und im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung liegt im 1. OG und ist auch per Lift erreichbar. In den vergangenen Jahren wurden der Hof und die Fassade überarbeitet; eine solide Instandhaltungsrücklage steht für künftige Maßnahmen zur Verfügung. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum aus dem Jahr 1958 weist keinen Instandhaltungsstau auf.

Insgesamt ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis und ein sicheres Invest!

Basisinformationen

Ort
10715 Berlin Wilmersdorf (auf Karte zeigen)
Typ
Kauf
Objektart
Wohnung
Status
frei
Etage
1
Wohnfläche
78,0 m²
Zimmer
2,5
Verfügbar ab
ab sofort

Preisinformationen

Kaufpreis
425.000 EUR
Provision
2,98 % (inkl. 19 % USt.)
Provisionshinweis
Der Verkäufer zahlt an Guthmann Estate GmbH eine Provision in selber Höhe.
Hausgeld/Wohngeld
362,00 EUR

Objektdaten & Energie

Baujahr
1958
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger
Öl
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energiekennwert
133,8 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweis: Ausstellungsdatum
2017-05-24
Energieausweis: gültig bis
2027-05-23

Lage

Zwischen Bayerischen Viertel, Güntzelkiez und dem Volkspark Wilmersdorf befindet sich diese aus den 1958er Jahren stammende Wohnanlage. Sie wohnen hier zentral, hervorragend angebunden und zugleich in einer grünen und familienfreundlichen Umgebung. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und Bars sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Neben Kindergärten und Schulen ist auch der Hochschulcampus für Wirtschaft und Recht (HWR) nicht weit. Naherholungs- und Freizeitgebiete sind der Volkspark Wilmersdorf, der Rudolph-Wilde-Park und das Stadion Wilmersdorf mit Sommerbad, Tennisplätzen und Eisstadion. Am Bahnhof Berliner Straße kreuzen U-Bahn-Linien nach Steglitz, Kreuzberg, Neukölln und Wedding.

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