#7239 – Wohnen – Kauf – Berlin Wedding

Modernisierter, kompakter Altbauklassiker in toller Wedding Kiez-Lage

Diese Immobilie ist verfügbar.
325.000 EUR
Kaufpreis
52,8 m²
Wohnfläche
2,0
Zimmer
  • Keller
  • Einbauküche

Sie suchen nach Ihrer künftigen, kompakten, nicht zu kleinen und unbedingt charmanten Eigentumswohnung in toller Kiezlage? Sie haben Sie gefunden! Im 3. Gartenhaus-Obergeschoss eines Stuckaltbaus, einen Steinwurf vom Leopoldplatz entfernt bieten wir Ihnen hier 52 Quadratmeter Altbauflair. Die vor wenigen Jahren komplett sanierte Wohnung öffnet sich nach Süd-Westen zum ruhigen Innenhof. Der Charakter ist zeitlos, klassisch und praktisch. Der Küchen- und Wohnbereich ist offen und lässt Ihnen Freiheit in der Gestaltung. Das Schlafzimmer mit französischem Balkon ist wirklich romantisch und das moderne Bad ermöglicht jeden Morgen Ihr persönliches Rebirthing. Altbaudetails wie Stuck, Holztüren, Dielenböden und Holzdoppelkastenfenster sind super erhalten. Die komplett ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist frei und kann umgehend bezogen werden.

2013 wurde das Gebäude in eine WEG umgewandelt, blieb jedoch in privater Hand und wurde mit viel Fingerspitzengefühl saniert und entwickelt. Es besteht aus einem stuckverzierten Vorderhaus mit Balkonen und Erkern, einem Seitenflügel, einem Gartenhaus und zwei Höfen. 1995 wurde das Haus umfassend saniert und das Dachgeschoss ausgebaut. Kurzum: Mit dieser schönen Altbauwohnung erwerben Sie auch einen Teil des hervorragend instandgehaltenen Altbauklassikers.

Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen.

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Wertentwicklung von Immobilien in Berlin-Wedding

3 Jahre

+12,60 %

5 Jahre

+41,40 %

10 Jahre

+260,50 %

Die Performance-Indikatoren stellen die durchschnittliche Wertentwicklung von Immobilien in Berlin-Wedding auf Basis von Median Angebotspreisen dar. Detaillierte Informationen zum lokalen Immobilienmarkt finden sich in unseren Marktberichten.

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Basisinformationen

Ort
13347 Berlin Wedding (auf Karte zeigen)
Typ
Kauf
Objektart
Wohnung
Status
frei
Etage
3 von 5
Wohnfläche
52,8 m²
Zimmer
2,0

Preisinformationen

Kaufpreis
325.000 EUR
Provision
2,38 % (inkl. 19 % USt.)
Provisionshinweis
Der Verkäufer zahlt an Guthmann Estate GmbH eine Provision in selber Höhe.
Hausgeld/Wohngeld
160,00 EUR

Objektdaten & Energie

Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger
Fernwärme
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energiekennwert
84,5 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweis: Ausstellungsdatum
2018-04-29
Energieausweis: gültig bis
2028-04-28

Lage

Wie sagen die Berliner? “Ick steh uff Wedding”. Kein Wunder, dass Wedding boomt. Schon seit langem sind die Quartiere des Bezirks bei Studies, Künstlern und Startups hoch beliebt. Alte Industriegebäude wurden zu Hotspots, aus Plätzen wurden Treffpunkte und das sehr internationale Publikum feiert die Kieze.

Die Beuth Hochschule bietet das größte ingenieurwissenschaftliche Studienangebot der Region mit acht Fachbereichen und rund 12.500 Studierenden. Das Herzzentrum der Charité ist weltbekannt und aus dem alten West-Airport Tegel wird die "Urban Tech Republic". Wedding hat nur die erste Stufe der Rakete gezündet, die schnurstracks in die Zukunft fliegt. Trotz aller Bewegung lässt es sich am Leopoldplatz entspannt und ruhig wohnen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße nur einen Steinwurf vom Platz entfernt, wo sich die U-Bahnlinie U9 und U6 sowie diverse Buslinien treffen. Wochenmarkt, Kirche, Spielplatz: Alles da. Wie war das? Ick steh uff Wedding!

5 Schulen Anzahl der Schulen in der Nähe
  • Albert-Gutzmann-Schule
  • Brüder-Grimm-Grundschule
  • Erika-Mann-Grundschule
  • Leo-Lionni-Grundschule
  • Wedding-Grundschule
17 Kindergärten Anzahl der Kindergärten in der unmittelbarer Umgebung
  • Die Kleinen Frösche - Krippe
  • Eikita Tausendfüßler
  • EKT Die kleinen Chaoten e.V.
  • EKT Kinderladen Doppelpünktchen
  • Evangelische Kindertagesstätte Nazareth
  • Groni - Weddinger Kinder- und Jugendzentrum e.V.
  • Groni - Weddinger Kinder- und Jugendzentrum e.V.
  • Groni - Weddinger Kinder- und Jugendzentrum e.V.
  • Groni - Weddinger Kinder- und Jugendzentrum e.V.
  • Katholische Kita Hochstädter Straße
  • Kita Deutscher Kinderschutzbund e.V.
  • Kita Groninger Straße
  • Kita Kleine weiße Wolke
  • Kita Liebenwalder Straße
  • Kita Malplaquetstraße
  • Kita Nice Bildung
  • Kita Sonnenblume
4 Kultur & Leisure Kultur & Leisure in der Nähe
  • ACUD
  • Admiralspalast
  • Konzerthaus Berlin
  • Berliner Philharmonie
2 Märkte Wochen- und Flohmärkte in der Nähe
  • Wochenmarkt Leopoldplatz
  • Wochenmarkt Iranische Straße/ Reinickendorfer Straße

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