#7240 – Wohnen – Kauf – Berlin Moabit

Kompakte 55m² Wohnung in Moabit mit toller Ausstrahlung.

Diese Immobilie ist verfügbar.
269.000 EUR
Kaufpreis
54,8 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
  • Keller
  • Balkon

Zweieinhalb Zimmer auf 55 Quadratmetern und dabei auch noch Raumgefühl? Ende der 1950er Jahre hat man gezeigt, dass die Nachkriegsarchitektur überhaupt nicht eng sein muss. Den Beweis erbringen wir hier: In einer sehr angenehmen, bürgerlichen und gepflegten Lage in Moabit, bieten wir Ihnen eine bezugsfreie Wohnung aus dem Jahr 1959 an, die Sie mit etwas Zuwendung in einen echten Schatz verwandeln können. Sie werden die bauzeiten-typisch sehr praktische Wohnung schnell in Ihr Herz schließen. Sie ist für kleine oder werdende Familien in jeder Konfiguration ebenso geeignet wie für Paare, Singles oder eine kleine WG. Und damit auch als Investment perfekt! Die Wohnung bietet für die notwendige Modernisierung eine solide Substanz und darüber hinaus ein perfektes Setting in einem sehr gepflegten Haus. Im ersten Stockwerk gelegen, ist sie auf der Wohn- und Balkonseite nach Westen ausgerichtet und bis in den Abend hinein hell und freundlich. Heute überhaupt keine Selbstverständlichkeit in dieser Größe ist das Bad mit großem Fenster. Die Wohnung wird über eine Gas-Therme versorgt. Der Energiekennwert des hofseitig gedämmten Hauses ist gut. Der absolute Clou: Ein Stellplatz gehört zur Wohnung; künftig von unschätzbarem Wert. Sie haben gar kein Auto? Dann reduzieren Sie Ihre Kosten, indem Sie den Stellplatz vermieten.

Verpassen Sie diese Chance nicht und rufen Sie uns an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Guthmann Estate. Ihre Makler in Berlin. Auch in Moabit!

Wertentwicklung von Immobilien in Berlin-Moabit

3 Jahre

+31,60 %

5 Jahre

+46,10 %

10 Jahre

+228,70 %

Die Performance-Indikatoren stellen die durchschnittliche Wertentwicklung von Immobilien in Berlin-Moabit auf Basis von Median Angebotspreisen dar. Detaillierte Informationen zum lokalen Immobilienmarkt finden sich in unseren Marktberichten.

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Basisinformationen

Ort
10551 Berlin Moabit (auf Karte zeigen)
Typ
Kauf
Objektart
Wohnung
Status
frei
Etage
1 von 4
Wohnfläche
54,8 m²
Zimmer
2,5
Verfügbar ab
ab sofort

Preisinformationen

Kaufpreis
269.000 EUR
Provision
2,98 % (inkl. 19 % USt.)
Provisionshinweis
Der Verkäufer zahlt an Guthmann Estate GmbH eine Provision in selber Höhe.
Hausgeld/Wohngeld
294,19 EUR

Objektdaten & Energie

Baujahr
1960
Zustand
renovierungsbedürftig
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energiekennwert
99,0 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweis: Ausstellungsdatum
2020-06-25
Energieausweis: gültig bis
2030-06-24

Lage

Moabit ist von Wasser umgeben, von der Spree über den Berlin-Spandauer Schifffahrtskanal zum Westhafenkanal und schließlich dem Charlottenburger Verbindungskanal. Auf Ihren Wegen begleitet Sie oft ein Stück Ufer. Besonders attraktiv ist im Arminius-Kiez auch die Nähe zu den beliebten Nachbarn Stephan- und Beussel-Kiez. Die Entwicklung des Schultheiss Quartiers mit dem gleichnamigen Shopping-Center hat dem Umfeld zusätzlichen Schwung verliehen. Die Moabiter lieben ihre Kieze.

Alle wichtigen Berliner Ziele sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kürzester Zeit erreichbar. Das Haus befindet sich unweit vom U-Bahnhof Birkenstraße. Von dort bringt Sie die U-Bahn-Linie 9 mit nur 3 Stopps zum Kurfürstendamm sowie nach Steglitz.

3 Schulen Anzahl der Schulen in der Nähe
  • Carl-Bolle-Grundschule
  • Katholische Schule Sankt Paulus
  • Miriam-Makeba-Grundschule
8 Kindergärten Anzahl der Kindergärten in der unmittelbarer Umgebung
  • EKT Alibaba e.V.
  • EKT Der Kick - Initiative im Kiez e.V.
  • EKT Die Bärenbande
  • EKT Drunter und Drüber e.V.
  • Kita Emdener Straße
  • Kita Emdener Straße
  • Kita Fantasia
  • Kita Pädagogisches Arbeitskollektiv e.V.
4 Kultur & Leisure Kultur & Leisure in der Nähe
  • ACUD
  • Admiralspalast
  • Konzerthaus Berlin
  • Berliner Philharmonie
1 Märkte Wochen- und Flohmärkte in der Nähe
  • Wochenmarkt Jagowstraße zw. Levetzow- und Agricolastraße

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