#7268 – Wohnen – Kauf – Berlin Alt-Treptow

Lifestyle, Grünfaktor, Diversität. 35m² Wohnung mit Balkon in Berliner Spot.

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35,5 m²
Wohnfläche
1,0
Zimmer
  • Keller
  • Balkon

Ihr Wohnungsverkauf in Berlin

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Das Dreieck zwischen Kreuzberg, Neukölln und Treptow hat sich zu einem der beliebtesten Spots in Berlin entwickelt. Die Menschen profitieren von sehr unterschiedlichen Qualitäten: Treptower Grünfaktor, Kreuzberger Lifestyle und Neuköllner Diversität.

Wenn Sie in dieser spannenden Metropol-Lage eine Wohnung suchen, die in Ihr Budget passt, sind Sie fündig geworden. Wir bieten in einem soliden und schicken, nach WEG geteilten Altbauklassiker, eine kompakte Einzimmerwohnung, die Sie nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten können.

Im dritten Obergeschoss des Seitenflügels, wartet die rund 35,5 Quadratmeter umfassende Einzimmerwohnung auf einen neuen Eigentümer. Die Wohnung ist nach Süd-Westen ausgerichtet, hat einen sehr hübschen Balkon und ist durch die Ausrichtung zum großen Innenhof hell und ruhig. Sie kann mit gut kalkulierbaren Kosten modernisiert und selbst genutzt oder vermietet werden. Gerne unterstützen wir Sie mit geeigneten Handwerkern und, im Fall einer Investition, mit geeigneten Vermietungskonzepten.

Der hervorragende Zustand des Gemeinschaftseigentums schützt Ihre Investition nachhaltig vor Risiken. Nicht nur Fassade und Treppenhäuser spiegeln den sehr soliden Zustand der künftigen WEG. Insgesamt zeigt das gesamte Objekt den sehr guten Umgang der Bewohner mit ihrem Haus.

Wertentwicklung von Immobilien in Berlin-Treptow

3 Jahre

+0,90 %

5 Jahre

+34,30 %

10 Jahre

+145,10 %

Die Performance-Indikatoren stellen die durchschnittliche Wertentwicklung von Immobilien in Berlin-Treptow auf Basis von Median Angebotspreisen dar. Detaillierte Informationen zum lokalen Immobilienmarkt finden sich in unseren Marktberichten.

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Basisinformationen

Projekt
Ort
12435 Berlin Alt-Treptow (auf Karte zeigen)
Typ
Kauf
Objektart
Wohnung
Status
frei
Etage
3 von 5
Wohnfläche
35,5 m²
Zimmer
1,0

Lage

Willkommen im Ländereck. Das ist die Bezeichnung für das Dreieck, wo sich die Berliner Bezirke Kreuzberg, Neukölln und Treptow treffen und einen der beliebtesten Spots in Berlin formen. Die Bouchéstraße ist zentral, malerisch und eine strategische Innenstadtlage. Egal, ob Sie sich in den Szene-Quartieren Kreuzbergs, im Treptower Park oder im polyglotten Neukölln bewegen wollen: Sie werden kaum eine bessere Basis finden.

Mikrolage:

Die Bouchéstraße wird durch ein sehr angenehmes, grünes und ruhiges Umfeld gekennzeichnet. Nur wenige Meter entfernt verläuft der ehemalige Görlitzer Bahndamm, der als Fuß- oder Radweg schnurstracks nach Kreuzberg führt. Diese schöne und gleichzeitig strategisch wichtige Route wird von großen Gewerbehöfen mit einem Mietermix aus Tech-Start-Ups, Konzernen und mittelständischen Unternehmen flankiert. Auf dem nordöstlich liegenden Areal ist das BKA beheimatet.

Makrolage:

Die innerstädtische Achse B96 führt östlich vorbei am Treptower Park bis nach Adlershof und über die Stadtgrenze hinaus. In nordwestlicher Richtung wird die B96 zur Puschkinallee und dann zur Köpenicker Straße. Die Wasserlagen entlang der Spree und der Köpenicker Straße entwickeln sich zu höchst wertvollen Gewerbe- und Wohnlagen.

Südlich der Bouchéstraße entwickeln sich diverse Kieze. Weniger als 5 Minuten entfernt liegt das sogenannte Ländereck, wo sich der von der Spree abzweigende Flutgraben mit dem Landwehrkanal mischt. Rund um den Weichselplatz ist einer der beliebtesten Treffpunkte der jungen Berliner Szene herangewachsen.

Die strategisch günstige Mikro- und Makrolage eröffnet hervorragende Vermietungsoptionen, was diese Wohnung auch als Wohn-Investment interessant macht. In fünf Jahren sind die Angebotspreise in Neukölln um knapp 40 Prozent, in Kreuzberg um rund 62 Prozent und in Treptow um etwa 85 Prozent gestiegen. Die Lage bietet damit nicht nur geographisch, sondern auch wirtschaftlich viel Potenzial.

2 Schulen Anzahl der Schulen in der Nähe
  • Bouché-Schule (Grundschule)
  • Kiefholz-Grundschule
6 Kindergärten Anzahl der Kindergärten in der unmittelbarer Umgebung
  • Fröbel Kindergarten WirbelWind
  • Kita Am Treptower Park
  • Kita Bouchestraße
  • Kita Karl und Karla
  • Kita Pretty World
  • Kita Pretty World (2)
3 Kultur & Leisure Kultur & Leisure in der Nähe
  • Kindl-Bühne Wuhlheide
  • Arena Berlin
  • freiheit fünfzehn

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