#7269 – Wohnen – Kauf – Berlin Alt-Treptow

Berlin Pur: Lifestyle, Diversität, Zentralität. Bezugsfreie Maisonette in TrepNeuKreuzberg

Diese Immobilie ist verfügbar.
528.000 EUR
Kaufpreis
73,9 m²
Wohnfläche
2,0
Zimmer
  • Keller
  • Balkon

In je 5 Minuten nach Kreuzberg, Neukölln oder zum Treptower Park? Nur wenige Wohnlagen in Berlin kombinieren so gekonnt die Vorzüge von drei so beliebten Berliner Bezirken. Die Bouchéstraße ist zentral, malerisch und eine strategische Innenstadtlage. Egal, ob Sie sich in den Szene-Quartieren Kreuzbergs, im Treptower Park oder im polyglotten Neukölln bewegen wollen: Sie werden kaum eine bessere Basis finden.

In diesem attraktiven Lagemix bieten wir Ihnen eine schicke Dachgeschoss-Maisonette mit etwa 74m² Wohnfläche in einem hochwertigen, schönen und umfangreich überarbeiteten Altbau an. Insgesamt ist die Kombination aus Lage, Wohnung und Haus nicht nur zum Verlieben, sondern auch eine sichere Investition mit attraktiven Preisen und großem Wertpotenzial.

Die Maisonette wurde in den späten 1990er Jahren modernisiert. Durch den Zusammenschluss aus dem 4.OG mit Balkon und dem Dachgeschoss ist eine sehr charmante und großzügige Wohnung entstanden. Die offene Küche und der Wohnbereich profitieren enorm von der Süd-West-Ausrichtung. Wohnungseingänge befinden sich jeweils im 4.OG und im DG, wo auch das ruhige Schlafzimmer samt hellem Bad mit Dachfenster liegt. Der Bereich zwischen Bad und Schlafzimmer bietet sich als Ankleide oder als praktische Hauswirtschaftsfläche an. Insgesamt ist die Wohnung bezugsfertig und bedarf keiner Investition, außer ihrem persönlichen Touch.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Vorderhaus. Die Gemeinschaft verfügt auch über einen gemeinsamen Fahrradraum, wobei für einen schnellen Start die meisten Bewohner ihre Fahrräder im Hof parken.

Wertentwicklung von Immobilien in Berlin-Treptow

3 Jahre

+32,30 %

5 Jahre

+62,70 %

10 Jahre

+173,40 %

Die Performance-Indikatoren stellen die durchschnittliche Wertentwicklung von Immobilien in Berlin-Treptow auf Basis von Median Angebotspreisen dar. Detaillierte Informationen zum lokalen Immobilienmarkt finden sich in unseren Marktberichten.

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Basisinformationen

Projekt
Ort
12435 Berlin Alt-Treptow (auf Karte zeigen)
Typ
Kauf
Objektart
Wohnung
Status
frei
Etage
4 von 5
Wohnfläche
73,9 m²
Zimmer
2,0

Preisinformationen

Kaufpreis
528.000 EUR
Provision
2,98 % (inkl. 19 % USt.)
Provisionshinweis
Der Verkäufer zahlt an Guthmann Estate GmbH eine Provision in selber Höhe.
Hausgeld/Wohngeld
361,00 EUR

Objektdaten & Energie

Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger
Fernwärme
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energiekennwert
101,1 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweis: Ausstellungsdatum
2019-09-03
Energieausweis: gültig bis
2029-09-02

Ausstattung

  • Das Gemeinschaftseigentum wurde in 2021 und 2022 handwerklich gekonnt und stilsicher überarbeitet. Die Fassade des rund 122 Jahre alten Gebäudes strahlt wie am ersten Tag; auch die Treppenhäuser wurden komplett überarbeitet. Insgesamt ist das Objekt technisch und wirtschaftlich sehr solide, was sich auch im (für einen Altbau) sehr anständigen Energieverbrauchswert von 101,1 kWh) ausdrückt. Der Anschluss an das Fernwärmenetz mit Heizung und Warmwasser bietet große Vorteile.

Sonstiges

Die strategisch günstige Mikro- und Makrolage eröffnet hervorragende Vermietungsoptionen, was diese Wohnung auch als Wohn-Investment interessant macht. In fünf Jahren sind die Angebotspreise in Neukölln um knapp 40 Prozent, in Kreuzberg um rund 62 Prozent und in Treptow um etwa 85 Prozent gestiegen. Die Lage bietet damit nicht nur geographisch, sondern auch wirtschaftlich viel Potenzial.

Wir werden sukzessive Wohnungen in diesem ansprechenden Objekt vermitteln. Rufen Sie uns gerne für eine Vormerkung an.

Lage

Mikrolage:

Die Bouchéstraße wird durch ein sehr angenehmes, grünes und ruhiges Umfeld gekennzeichnet. Nur wenige Meter entfernt verläuft der ehemalige Görlitzer Bahndamm, der als Fuß- oder Radweg schnurstracks nach Kreuzberg führt. Diese schöne und gleichzeitig strategisch wichtige Route wird von großen Gewerbehöfen mit einem Mietermix aus Tech-Start-Ups, Konzernen und mittelständischen Unternehmen flankiert. Auf dem noröstlichen liegenden Areal ist das BKA beheimatet.

Makrolage:

Die innerstädtische Achse B96 führt östlich vorbei am Treptower Park bis nach Adlershof und über die Stadtgrenze hinaus. In nordwestlicher Richtung wird die B96 zur Puschkinallee und dann zur Köpenicker Straße. Die Wasserlagen entlang der Spree und der Köpenicker Straße entwickeln sich zu höchst wertvollen Gewerbe- und Wohnlagen.

Südlich der Bouchéstraße entwickeln sich diverse Kieze. Weniger als 5 Minuten entfernt liegt das sogenannte Ländereck, wo sich der von der Spree abzweigende Flutgraben mit dem Landwehrkanal mischt. Rund um den Weichselplatz ist einer der beliebtesten Treffpunkte der jungen Berliner Szene herangewachsen.

2 Schulen Anzahl der Schulen in der Nähe
  • Bouché-Schule (Grundschule)
  • Kiefholz-Grundschule
6 Kindergärten Anzahl der Kindergärten in der unmittelbarer Umgebung
  • Fröbel Kindergarten WirbelWind
  • Kita Am Treptower Park
  • Kita Bouchestraße
  • Kita Karl und Karla
  • Kita Pretty World
  • Kita Pretty World (2)
3 Kultur & Leisure Kultur & Leisure in der Nähe
  • Kindl-Bühne Wuhlheide
  • Arena Berlin
  • freiheit fünfzehn

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