#7309 – Wohnen – Kauf – Berlin Friedrichshain

Berlin-Friedrichshain: Investitionsgelegenheit mit 3,5% Rendite und Privatgarten

Diese Immobilie ist verfügbar.
360.000 EUR
Kaufpreis
76,0 m²
Wohnfläche
2,0
Zimmer
  • Einbauküche
  • Garten

Wir bieten Ihnen hier eine sehr schicke, vermietete Erdgeschosswohnung in Berlin-Friedrichshain zum Kauf an.

Das ansprechende Objekt im Hinterhaus eines 2010 bis 2012 kernsanierten Altbaus befindet sich auch heute noch in bestem Zustand.
Die 76m² große Einheit hat einen idyllischen und per Sondernutzungsrecht zugeordneten privaten Garten, ein sehr schönes und geräumiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein großzügiges Bad und eine Wohnküche mit Gartenzugang. Die voll ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Im Zuge der Kernsanierungen wurde die Fassaden mit Vollwärmeschutz versehen, teilweise vorhandene Balkone saniert und hofseitig neue Stahlbalkone angestellt. Die Einheit verfügt über Kunstoffisolierglasfenster mit altbautypischen Profilen. Auch technisch ist das Haus auf einem zeitgemäßen Stand durch die Erneuerung der Elektro- und Wasser/Abwasserleitungen sowie der Fernwärmezentralheizung. Bei näherem Interesse stellen wir Ihnen gerne eine ausführliche Baubeschreibung zur Verfügung.

Neben dem Gemeinschaftseigentum wurde auch die gesamte Wohnung mit ansprechenden Materialien ausgestattetet. Ein Kellerabteil steht zur Verfügung.

Insgesamt ein hoch attraktives Investment mit einer nachhaltigen Rendite von 3,5 Prozent.

Zögern Sie nicht, weitere Informationen anzufordern. Gerne erwarten wir Ihr individuelles Gebot für diese hervorragend Bestands-Immobilie.

Wertentwicklung von Immobilien in Berlin-Friedrichshain

3 Jahre

+23,10 %

5 Jahre

+51,40 %

10 Jahre

+134,40 %

Die Performance-Indikatoren stellen die durchschnittliche Wertentwicklung von Immobilien in Berlin-Friedrichshain auf Basis von Median Angebotspreisen dar. Detaillierte Informationen zum lokalen Immobilienmarkt finden sich in unseren Marktberichten.

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Basisinformationen

Ort
10249 Berlin Friedrichshain (auf Karte zeigen)
Typ
Kauf
Objektart
Wohnung
Status
vermietet (Investmentobjekt)
Etage
EG von 5
Wohnfläche
76,0 m²
Zimmer
2,0

Preisinformationen

Kaufpreis
360.000 EUR
Provision
2,38 % (inkl. 19 % USt.)
Provisionshinweis
Der Verkäufer zahlt an Guthmann Estate GmbH eine Provision in selber Höhe.
Hausgeld/Wohngeld
338,97 EUR
Mieteinnahmen
1.375,00 EUR

Objektdaten & Energie

Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger
KWK fossil
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energiekennwert
72,4 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweis: Ausstellungsdatum
2020-04-29
Energieausweis: gültig bis
2030-04-28

Lage

Friedrichshain bietet eine Vielzahl sehr beliebter Quartiere. Diese schicke Erdgeschosswohnung liegt unweit vom Volkspark am Friedrichshain Park. In direkter Nachbarschaft liegt der Hausburgpark. Das quirlige und lebendige Kiezleben im Samariterviertel ist keine 10 Minuten entfernt. Insgesamt bietet das Objekt einen Rückzugsort mit eigenem Garten und eine Vielzahl attraktiver Außenbezüge. Freizeit, Einkaufen, Ausgehen, alles ist nah. Die ÖPNV-Anbindung ist hervorragend. Neben der nur wenige Minuten entfernten Tram, verbinden U- und S-Bahn sowie diverse Buslinien das Quartier mit der City. Ideale Voraussetzungen für ein werthaltiges und sicheres Investment mit Potenzial für persönliche Entfaltung.

3 Schulen Anzahl der Schulen in der Nähe
  • Hausburg-Grundschule
  • Justus-von-Liebig-Grundschule
  • Pettenkofer-Grundschule
5 Kindergärten Anzahl der Kindergärten in der unmittelbarer Umgebung
  • EKT - Grüne Wolke e.V.
  • EKT - Kleine Fische e.V.
  • EKT Pipilota
  • Kita Hausburg
  • Kita Mühsamstraße
2 Kultur & Leisure Kultur & Leisure in der Nähe
  • Mercedes-Benz Arena Berlin
  • Tempodrom

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