Samariter-Kiez: Südausrichtung, Balkon, sanierter Altbau. Attraktive und vermietete Wohnung.
Der elegante Altbau in der Rigaer Straße 79, Berlin-Friedrichshain, wurde 1900 errichtet und besteht aus Vorderhaus und Seitenflügel mit insgesamt 4 Aufgängen, 29 Wohnungen, einer Gewerbeeinheit und einem in Planung befindlichen Dachgeschoss. Das Objekt ist voll unterkellert. Jeder Wohnung steht ein Kellerverschlag zur Verfügung. Es stehen Fahrradräume im zweiten Hof und im Keller zur Verfügung.
Im Jahr 2002 wurde das Objekt umfassend modernisiert. Gerne stellen wir Ihnen bei näherem Interesse eine Baubeschreibung zur Verfügung.
Im Zuge des Bauprojekts wurden umfangreiche Arbeiten ausgeführt. Straßen- und Hoffassaden, Keller und Treppenhäuser wurden saniert. Die Hofflächen wurden neu gestaltet mit Schaffung von Spiel- und Aufenthaltsflächen. Das Dach wurde neu eingedeckt. Die sanitären Anlagen und Heizungsleitungen wurden überprüft, erneuert und gedämmt, und eine Anbindung an das Fernwärmenetz wurde realisiert.
In den Wohnungen wurden Küchen und Bäder neu organisiert und renoviert. Es erfolgte eine Schallschutzverbesserung im Vorderhaus und Dielenböden wurden, wo vorhanden, saniert. Die Räume wurden vollständig überarbeitet. Die Elektroinstallation wurde gemäß DIN-Normen und VDE-Vorschriften durchgeführt.
Wertentwicklung von Immobilien in Berlin-Friedrichshain
3 Jahre
5 Jahre
10 Jahre
Die Performance-Indikatoren stellen die durchschnittliche Wertentwicklung von Immobilien in Berlin-Friedrichshain auf Basis von Median Angebotspreisen dar. Detaillierte Informationen zum lokalen Immobilienmarkt finden sich in unseren Marktberichten.
Markreport Friedrichshain lesenBasisinformationen
- Projekt
- Preis ✓ Lage ✓ Zustand ✓ Kapitalanlagen in internationalem Metropolen-Kiez.
- Ort
- 10247 Berlin Friedrichshain (auf Karte zeigen)
- Typ
- Kauf
- Objektart
- Wohnung
- Status
- vermietet (Investmentobjekt)
- Etage
- 4 von 5
- Wohnfläche
- 84,7 m²
- Zimmer
- 3,0
Preisinformationen
- Kaufpreis
- 364.253 EUR
- Provision
- 2,98 % (inkl. 19 % USt.)
- Provisionshinweis
- Der Verkäufer zahlt an Guthmann Estate GmbH eine Provision in selber Höhe.
- Hausgeld/Wohngeld
- 413,00 EUR
- Mieteinnahmen
- 823,44 EUR
- Mieteinnahmen Ist
- 7.217 EUR
- Mieteinnahmen Soll
- 8.300 EUR
Objektdaten & Energie
- Baujahr
- 1900
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerung/Energieträger
- Fernwärme
- Energieausweis
- liegt vor
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert
- 99,3 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Energieausweis: Ausstellungsdatum
- 2017-08-25
- Energieausweis: gültig bis
- 2027-08-24
Ausstattung
- WE24 mit rund 84 m² im 4.OG unseres Aufteilerprojektes in der Rigaer Straße 79 ist in der Kombination aus top Lage, sehr solidem technischen Zustand und einem Preis von 4.300 EUR/m² eine sichere Kapitalanlage. Südausrichtung der Wohnräume mit sonnigem Balkon, Dielenböden, funktionelles Bad mit Fenstern und ca. 8,5 Quadratmeter große Küche sind nur ein paar wenige Features, die diese Einheit so besonders machen. 2002 wurde das Projekt mit IBB Förderung umfangreich und altbaugerecht modernisiert. Die IBB Förderung läuft aus und geht (soweit anwendbar) in den Mietspiegel über. Fragen Sie noch heute an.
Lage
Internationaler Hotspot in Berlin mit westeuropäischer Prägung. Top 5 Zuzüge 2021: Italien, Spanien, Frankreich, Polen, USA. Das Samariter Quartier in Berlin-Friedrichshain ist eine städtisch zentrale Lage, die in die benachbarten Kieze abstrahlt und von ihnen profitiert.
- Hausburg-Grundschule
- Justus-von-Liebig-Grundschule
- Pettenkofer-Grundschule
- AWO Berlin Spree-Wuhle e.V - Kita Tausendfüßchen
- AWO Berlin Spree-Wuhle e.V. - Kita Weidenkätzchen
- AWO Berlin Spree-Wuhle e.V. - Kita Wichtelbühne
- Fröbel Kindergarten Kieke mal
- Fröbel Kindergarten Kleiner Muck
- Kinderladen Buana
- Kita Autismus Deutschland e.V.
- Kita Bänschstraße
- Kita Bänschstraße
- Kita Ev. Kirchenkreis Berlin Stadtmitte
- Kita Ev. Kirchenkreis Berlin Stadtmitte
- Kita Klimperkiste
- Kita Rigaer Straße
- Kita Rock'n'Roll Zwerge
- Kita Rumpelbande
- Kita Liebigstraße
- Mercedes-Benz Arena Berlin
- Tempodrom