Altbau-Wohnung in Friedrichshain. Zentral, 2002 saniert, niedriger Einstiegspreis als Kapitalanlage.
Der elegante Altbau in der Rigaer Straße 79, Berlin-Friedrichshain, wurde 1900 errichtet und besteht aus Vorderhaus und Seitenflügel mit insgesamt 4 Aufgängen, 29 Wohnungen, einer Gewerbeeinheit und einem in Planung befindlichen Dachgeschoss. Das Objekt ist voll unterkellert. Jeder Wohnung steht ein Kellerverschlag zur Verfügung. Es stehen Fahrradräume im zweiten Hof und im Keller zur Verfügung.
Im Jahr 2002 wurde das Objekt umfassend modernisiert. Gerne stellen wir Ihnen bei näherem Interesse eine Baubeschreibung zur Verfügung.
Gemeinschaftseigentum:
Straßenfassaden, Hoffassaden: Komplette Überarbeitung
Keller: Komplette Überarbeitung, Errichtung von Draht-Kellerverschlägen
Treppenhäuser: Komplette Überarbeitung
Hofflächen: Entsiegelung, Neugestaltung, Schaffung von Spiel- und Aufenthaltsflächen
Dachaufbau: Neueindeckung, Dachhölzer prüfen und ggf. ersetzen, Dämmung Zwischendecke zum 4.OG
Sanitär Gebäude: Überprüfung und tw. Erneuerung der Zu- und Abwasseranschlüsse
Heizung: Anschluss an das Fernwärmenetz, Dämmung von Zuleitungen
Wohnungen:
Neuorganisation von Küchen und Bädern mit fachgerechter Herstellung neuer Bäder und Küchen
Bäder mit wandhängenden WC, Einbaubadewannen oder Duschen, Waschtischen
Warmwasserleitungen gedämmt
Schallschutzverbesserung im Vorderhaus
Wo vorhanden, Dielenböden geschliffen und Instand gesetzt
Gesamte Überarbeitung der Räume (Türen, Wände, Decken) unter Erhalt der Stuckelemente, wo vorhanden
Elektroinstallation nach DIN-Normen und VDE-Vorschriften
Wertentwicklung von Immobilien in Berlin-Friedrichshain
3 Jahre
5 Jahre
10 Jahre
Die Performance-Indikatoren stellen die durchschnittliche Wertentwicklung von Immobilien in Berlin-Friedrichshain auf Basis von Median Angebotspreisen dar. Detaillierte Informationen zum lokalen Immobilienmarkt finden sich in unseren Marktberichten.
Markreport Friedrichshain lesenBasisinformationen
- Projekt
- Preis ✓ Lage ✓ Zustand ✓ Kapitalanlagen in internationalem Metropolen-Kiez.
- Ort
- 10247 Berlin Friedrichshain (auf Karte zeigen)
- Typ
- Kauf
- Objektart
- Wohnung
- Status
- vermietet (Investmentobjekt)
- Etage
- 4 von 5
- Wohnfläche
- 75,4 m²
- Zimmer
- 2,0
Preisinformationen
- Kaufpreis
- 324.521 EUR
- Provision
- 3,57 % (inkl. 19 % USt.)
- Provisionshinweis
- Der Verkäufer zahlt an Guthmann Estate GmbH eine Provision in selber Höhe.
- Hausgeld/Wohngeld
- 338,00 EUR
- Mieteinnahmen
- 864,84 EUR
Objektdaten & Energie
- Baujahr
- 1900
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerung/Energieträger
- Fernwärme
- Energieausweis
- liegt vor
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert
- 99,3 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Energieausweis: Ausstellungsdatum
- 2017-08-25
- Energieausweis: gültig bis
- 2027-08-24
Ausstattung
- Dieses attraktive knapp 75 Quadratmeter große Investment befindet sich in unserem Aufteilerprojekt im 4.OG des Vorderhauses. Die zwei großen Wohnräume mit sonnigem Balkon sind in südlicher Richtung der verkehrsberuhigten Rigaer Straße zugewandt. Küche und Bad sind mit Fenstern zum Innenhof ausgestattet. Optisch und technisch ist das Objekt in einem guten Zustand. 2002 wurden, aus IBB Förderung, alle Wohnungen und Gebäude umfassend modernisiert. Sehr zentral, saniert, ruhig und zu einem niedrigen Einstiegspreis, das ist die Kurzbeschreibung dieses vielversprechenden und profitablen Investments.
Lage
Internationaler Hotspot in Berlin mit westeuropäischer Prägung. Top 5 Zuzüge 2021: Italien, Spanien, Frankreich, Polen, USA. Das Samariter Quartier in Berlin-Friedrichshain ist eine städtisch zentrale Lage, die in die benachbarten Kieze ausstrahlt und von ihnen profitiert.
- Hausburg-Grundschule
- Justus-von-Liebig-Grundschule
- Pettenkofer-Grundschule
- AWO Berlin Spree-Wuhle e.V - Kita Tausendfüßchen
- AWO Berlin Spree-Wuhle e.V. - Kita Weidenkätzchen
- AWO Berlin Spree-Wuhle e.V. - Kita Wichtelbühne
- Fröbel Kindergarten Kieke mal
- Fröbel Kindergarten Kleiner Muck
- Kinderladen Buana
- Kita Autismus Deutschland e.V.
- Kita Bänschstraße
- Kita Bänschstraße
- Kita Ev. Kirchenkreis Berlin Stadtmitte
- Kita Ev. Kirchenkreis Berlin Stadtmitte
- Kita Klimperkiste
- Kita Rigaer Straße
- Kita Rock'n'Roll Zwerge
- Kita Rumpelbande
- Kita Liebigstraße
- Mercedes-Benz Arena Berlin
- Tempodrom