Budget-Invest im Samariter-Kiez. Zentral, saniert, guter Preis. Berlin Kapitalanlage für 148.461 €
Der elegante Altbau in der Rigaer Straße 79, Berlin-Friedrichshain, wurde 1900 errichtet und besteht aus Vorderhaus und Seitenflügel mit insgesamt 4 Aufgängen, 29 Wohnungen, einer Gewerbeeinheit und einem in Planung befindlichen Dachgeschoss. Das Objekt ist voll unterkellert. Jeder Wohnung steht ein Kellerverschlag zur Verfügung. Es stehen Fahrradräume im zweiten Hof und im Keller zur Verfügung.
Im Jahr 2002 wurde das Objekt umfassend modernisiert. Gerne stellen wir Ihnen bei näherem Interesse eine Baubeschreibung zur Verfügung.
Gemeinschaftseigentum:
Straßenfassaden, Hoffassaden: Komplette Überarbeitung
Keller: Komplette Überarbeitung, Errichtung von Draht-Kellerverschlägen
Treppenhäuser: Komplette Überarbeitung
Hofflächen: Entsiegelung, Neugestaltung, Schaffung von Spiel- und Aufenthaltsflächen
Dachaufbau: Neueindeckung, Dachhölzer prüfen und ggf. ersetzen, Dämmung Zwischendecke zum 4.OG
Sanitär Gebäude: Überprüfung und tw. Erneuerung der Zu- und Abwasseranschlüsse
Heizung: Anschluss an das Fernwärmenetz, Dämmung von Zuleitungen
Wohnungen:
Neuorganisation von Küchen und Bädern mit fachgerechter Herstellung neuer Bäder und Küchen
Bäder mit wandhängenden WC, Einbaubadewannen oder Duschen, Waschtischen
Warmwasserleitungen gedämmt
Schallschutzverbesserung im Vorderhaus
Wo vorhanden, Dielenböden geschliffen und Instand gesetzt
Gesamte Überarbeitung der Räume (Türen, Wände, Decken) unter Erhalt der Stuckelemente, wo vorhanden
Elektroinstallation nach DIN-Normen und VDE-Vorschriften
Wertentwicklung von Immobilien in Berlin-Friedrichshain
3 Jahre
5 Jahre
10 Jahre
Die Performance-Indikatoren stellen die durchschnittliche Wertentwicklung von Immobilien in Berlin-Friedrichshain auf Basis von Median Angebotspreisen dar. Detaillierte Informationen zum lokalen Immobilienmarkt finden sich in unseren Marktberichten.
Markreport Friedrichshain lesenBasisinformationen
- Projekt
- Preis ✓ Lage ✓ Zustand ✓ Kapitalanlagen in internationalem Metropolen-Kiez.
- Ort
- 10247 Berlin Friedrichshain (auf Karte zeigen)
- Typ
- Kauf
- Objektart
- Wohnung
- Status
- vermietet (Investmentobjekt)
- Etage
- 1 von 5
- Wohnfläche
- 36,1 m²
- Zimmer
- 1,0
Preisinformationen
- Kaufpreis
- 148.461 EUR
- Provision
- 3,57 % (inkl. 19 % USt.)
- Provisionshinweis
- Der Verkäufer zahlt an Guthmann Estate GmbH eine Provision in selber Höhe.
- Hausgeld/Wohngeld
- 179,02 EUR
- Mieteinnahmen
- 385,09 EUR
Objektdaten & Energie
- Baujahr
- 1900
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerung/Energieträger
- Fernwärme
- Energieausweis
- liegt vor
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert
- 99,3 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Energieausweis: Ausstellungsdatum
- 2017-08-25
- Energieausweis: gültig bis
- 2027-08-24
Ausstattung
- Ob als Erstinvestment oder als Teil eines Wohnungsportfolios: Zu einem Kaufpreis unter EUR 150.000 erwerben Sie eine wunderbare vermietete Altbauwohnung im beliebten Samariter-Kiez, der ca. 25 -35% unter dem Preis einer entsprechenden bezugsfreien Wohnung liegt. Auf 36 Quadratmetern Wohnfläche bietet sie ein gemütliches Wohn-/Schlafzimmer, eine Küche mit Platz für einen Esstisch, Flur und Bad, jeweils mit Tageslicht. Die modernen Holzisolierglasfenster sind östlich in zum sympathisch gestalteten Innenhof ausgerichtet. Optisch und technisch ist das Objekt in einem bemerkenswerten Zustand. 2002 wurden im Zuge einer IBB-geförderten Sanierung Wohnungen und Gebäude umfassend modernisiert. Sehr zentral, top saniert, ruhig und zu einem niedrigen Einstiegspreis: Das ist die Kurzbeschreibung dieses profitablen Investments.
Lage
Internationaler Hotspot in Berlin mit westeuropäischer Prägung. Top 5 Zuzüge 2021: Italien, Spanien, Frankreich, Polen, USA. Das Samariter Quartier in Berlin-Friedrichshain ist eine städtisch zentrale Lage, die in die benachbarten Kieze abstrahlt und von ihnen profitiert.
- Hausburg-Grundschule
- Justus-von-Liebig-Grundschule
- Pettenkofer-Grundschule
- AWO Berlin Spree-Wuhle e.V - Kita Tausendfüßchen
- AWO Berlin Spree-Wuhle e.V. - Kita Weidenkätzchen
- AWO Berlin Spree-Wuhle e.V. - Kita Wichtelbühne
- Fröbel Kindergarten Kieke mal
- Fröbel Kindergarten Kleiner Muck
- Kinderladen Buana
- Kita Autismus Deutschland e.V.
- Kita Bänschstraße
- Kita Bänschstraße
- Kita Ev. Kirchenkreis Berlin Stadtmitte
- Kita Ev. Kirchenkreis Berlin Stadtmitte
- Kita Klimperkiste
- Kita Rigaer Straße
- Kita Rock'n'Roll Zwerge
- Kita Rumpelbande
- Kita Liebigstraße
- Mercedes-Benz Arena Berlin
- Tempodrom