#7329 – Wohnen – Kauf – Berlin Friedrichshain

Dielenböden, hohe Decken, Berlin-Flair. Investment in nachgefragten Lage und in Super -Zustand.

Diese Immobilie ist verfügbar.
250.866 EUR
Kaufpreis
59,8 m²
Wohnfläche
2,0
Zimmer
  • Keller

Der elegante Altbau in der Rigaer Straße 79, Berlin-Friedrichshain, wurde 1900 errichtet und besteht aus Vorderhaus und Seitenflügel mit insgesamt 4 Aufgängen, 29 Wohnungen, einer Gewerbeeinheit und einem in Planung befindlichen Dachgeschoss. Das Objekt ist voll unterkellert. Jeder Wohnung steht ein Kellerverschlag zur Verfügung. Es stehen Fahrradräume im zweiten Hof und im Keller zur Verfügung.

Im Jahr 2002 wurde das Objekt umfassend modernisiert. Gerne stellen wir Ihnen bei näherem Interesse eine Baubeschreibung zur Verfügung.

Gemeinschaftseigentum:

Straßenfassaden, Hoffassaden: Komplette Überarbeitung
Keller: Komplette Überarbeitung, Errichtung von Draht-Kellerverschlägen
Treppenhäuser: Komplette Überarbeitung
Hofflächen: Entsiegelung, Neugestaltung, Schaffung von Spiel- und Aufenthaltsflächen
Dachaufbau: Neueindeckung, Dachhölzer prüfen und ggf. ersetzen, Dämmung Zwischendecke zum 4.OG
Sanitär Gebäude: Überprüfung und tw. Erneuerung der Zu- und Abwasseranschlüsse
Heizung: Anschluss an das Fernwärmenetz, Dämmung von Zuleitungen


Wohnungen:

Neuorganisation von Küchen und Bädern mit fachgerechter Herstellung neuer Bäder und Küchen
Bäder mit wandhängenden WC, Einbaubadewannen oder Duschen, Waschtischen
Warmwasserleitungen gedämmt
Schallschutzverbesserung im Vorderhaus
Wo vorhanden, Dielenböden geschliffen und Instand gesetzt
Gesamte Überarbeitung der Räume (Türen, Wände, Decken) unter Erhalt der Stuckelemente, wo vorhanden
Elektroinstallation nach DIN-Normen und VDE-Vorschriften

Wertentwicklung von Immobilien in Berlin-Friedrichshain

3 Jahre

+15,60 %

5 Jahre

+37,20 %

10 Jahre

+118,20 %

Die Performance-Indikatoren stellen die durchschnittliche Wertentwicklung von Immobilien in Berlin-Friedrichshain auf Basis von Median Angebotspreisen dar. Detaillierte Informationen zum lokalen Immobilienmarkt finden sich in unseren Marktberichten.

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Basisinformationen

Projekt
Preis ✓ Lage ✓ Zustand ✓ Kapitalanlagen in internationalem Metropolen-Kiez.
Ort
10247 Berlin Friedrichshain (auf Karte zeigen)
Typ
Kauf
Objektart
Wohnung
Status
vermietet (Investmentobjekt)
Etage
4 von 5
Wohnfläche
59,8 m²
Zimmer
2,0

Preisinformationen

Kaufpreis
250.866 EUR
Provision
3,57 % (inkl. 19 % USt.)
Provisionshinweis
Der Verkäufer zahlt an Guthmann Estate GmbH eine Provision in selber Höhe.
Hausgeld/Wohngeld
266,99 EUR
Mieteinnahmen
570,08 EUR

Objektdaten & Energie

Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger
Fernwärme
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energiekennwert
99,3 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweis: Ausstellungsdatum
2017-08-25
Energieausweis: gültig bis
2027-08-24

Ausstattung

  • Nicht zögern! Diese solide Kapitalanlage in Berlin-Friedrichshain im 4.OG des Seitenflügels ist in östlicher Richtung dem ersten großen und hellen Innenhof zugewandt. Mit einer Wohnfläche von fast 60 Quadratmetern bietet die Zweizimmerwohnung auch eine geräumige Küche und ein zeitgemäßes Bad. Es ist eine hervorragende Kapitalanlage und mit einem Quadratmeterpreis von EUR 4.196 hoch wettbewerbsfähig. Diese Berliner Investment-Immobilie liegt in einer stark nachgefragten Lage und wurde 2002 mit IBB Mitteln modernisiert.

Lage

Internationaler Hotspot in Berlin mit westeuropäischer Prägung. Top 5 Zuzüge 2021: Italien, Spanien, Frankreich, Polen, USA. Das Samariter Quartier in Berlin-Friedrichshain ist eine städtisch zentrale Lage, die in die benachbarten Kieze abstrahlt und von ihnen profitiert.

3 Schulen Anzahl der Schulen in der Nähe
  • Hausburg-Grundschule
  • Justus-von-Liebig-Grundschule
  • Pettenkofer-Grundschule
16 Kindergärten Anzahl der Kindergärten in der unmittelbarer Umgebung
  • AWO Berlin Spree-Wuhle e.V - Kita Tausendfüßchen
  • AWO Berlin Spree-Wuhle e.V. - Kita Weidenkätzchen
  • AWO Berlin Spree-Wuhle e.V. - Kita Wichtelbühne
  • Fröbel Kindergarten Kieke mal
  • Fröbel Kindergarten Kleiner Muck
  • Kinderladen Buana
  • Kita Autismus Deutschland e.V.
  • Kita Bänschstraße
  • Kita Bänschstraße
  • Kita Ev. Kirchenkreis Berlin Stadtmitte
  • Kita Ev. Kirchenkreis Berlin Stadtmitte
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  • Kita Rigaer Straße
  • Kita Rock'n'Roll Zwerge
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  • Kita Liebigstraße
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  • Tempodrom

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