#7338 – Wohnen – Kauf – Berlin Friedrichshain

Aha-Effekt: Nur 4.200 EUR/m² für sanierte Investment-Immobilie im Samariter-Kiez. 

Diese Immobilie ist verfügbar.
342.720 EUR
Kaufpreis
81,6 m²
Wohnfläche
3,0
Zimmer
  • Keller

Der elegante Altbau in der Rigaer Straße 79, Berlin-Friedrichshain, wurde 1900 errichtet und besteht aus Vorderhaus und Seitenflügel mit insgesamt 4 Aufgängen, 29 Wohnungen, einer Gewerbeeinheit und einem in Planung befindlichen Dachgeschoss. Das Objekt ist voll unterkellert. Jeder Wohnung steht ein Kellerverschlag zur Verfügung. Es stehen Fahrradräume im zweiten Hof und im Keller zur Verfügung.

Im Jahr 2002 wurde das Objekt umfassend modernisiert. Gerne stellen wir Ihnen bei näherem Interesse eine Baubeschreibung zur Verfügung.

Im Zuge des Bauprojekts wurden umfangreiche Arbeiten ausgeführt. Straßen- und Hoffassaden, Keller und Treppenhäuser wurden saniert. Die Hofflächen wurden neu gestaltet mit Schaffung von Spiel- und Aufenthaltsflächen. Das Dach wurde neu eingedeckt. Die sanitären Anlagen und Heizungsleitungen wurden überprüft, erneuert und gedämmt, und eine Anbindung an das Fernwärmenetz wurde realisiert.

In den Wohnungen wurden Küchen und Bäder neu organisiert und renoviert. Es erfolgte eine Schallschutzverbesserung im Vorderhaus und Dielenböden wurden, wo vorhanden, saniert. Die Räume wurden vollständig überarbeitet. Die Elektroinstallation wurde gemäß DIN-Normen und VDE-Vorschriften durchgeführt.

Wertentwicklung von Immobilien in Berlin-Friedrichshain

3 Jahre

+14,70 %

5 Jahre

+31,00 %

10 Jahre

+111,70 %

Die Performance-Indikatoren stellen die durchschnittliche Wertentwicklung von Immobilien in Berlin-Friedrichshain auf Basis von Median Angebotspreisen dar. Detaillierte Informationen zum lokalen Immobilienmarkt finden sich in unseren Marktberichten.

Markreport Friedrichshain lesen

Basisinformationen

Projekt
Preis ✓ Lage ✓ Zustand ✓ Kapitalanlagen in internationalem Metropolen-Kiez.
Ort
10247 Berlin Friedrichshain (auf Karte zeigen)
Typ
Kauf
Objektart
Wohnung
Status
vermietet (Investmentobjekt)
Etage
4 von 5
Wohnfläche
81,6 m²
Zimmer
3,0

Preisinformationen

Kaufpreis
342.720 EUR
Provision
2,98 % (inkl. 19 % USt.)
Provisionshinweis
Der Verkäufer zahlt an Guthmann Estate GmbH eine Provision in selber Höhe.
Hausgeld/Wohngeld
375,00 EUR
Mieteinnahmen
833,48 EUR

Objektdaten & Energie

Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger
Fernwärme
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energiekennwert
99,3 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweis: Ausstellungsdatum
2017-08-25
Energieausweis: gültig bis
2027-08-24

Ausstattung

  • Die hier angebotene, vermietete 3-Zimmer-Einheit befindet sich im 4.OG des Quergebäudes zwischen dem ersten und zweiten Innenhof. Mit etwa 81 Quadratmetern und vielen Fenstern bietet die Einheit viel Wohnqualität. 2002 wurde sie im Zuge der IBB geförderten Sanierung technisch und optisch altbaugerecht modernisiert und bietet mit einem Kaufpreis von 4.200 EUR/m² bestes Potential für die Zukunft mit ebenso großer Investitionssicherheit. Der Einstiegspreis liegt dabei ca. 25 -35% unter dem Preis einer entsprechenden bezugsfreien Wohnung.

Lage

Internationaler Hotspot in Berlin mit westeuropäischer Prägung. Top 5 Zuzüge 2021: Italien, Spanien, Frankreich, Polen, USA. Das Samariter Quartier in Berlin-Friedrichshain ist eine städtisch zentrale Lage, die in die benachbarten Kieze abstrahlt und von ihnen profitiert.

3 Schulen Anzahl der Schulen in der Nähe
  • Hausburg-Grundschule
  • Justus-von-Liebig-Grundschule
  • Pettenkofer-Grundschule
16 Kindergärten Anzahl der Kindergärten in der unmittelbarer Umgebung
  • AWO Berlin Spree-Wuhle e.V - Kita Tausendfüßchen
  • AWO Berlin Spree-Wuhle e.V. - Kita Weidenkätzchen
  • AWO Berlin Spree-Wuhle e.V. - Kita Wichtelbühne
  • Fröbel Kindergarten Kieke mal
  • Fröbel Kindergarten Kleiner Muck
  • Kinderladen Buana
  • Kita Autismus Deutschland e.V.
  • Kita Bänschstraße
  • Kita Bänschstraße
  • Kita Ev. Kirchenkreis Berlin Stadtmitte
  • Kita Ev. Kirchenkreis Berlin Stadtmitte
  • Kita Klimperkiste
  • Kita Rigaer Straße
  • Kita Rock'n'Roll Zwerge
  • Kita Rumpelbande
  • Kita Liebigstraße
2 Kultur & Leisure Kultur & Leisure in der Nähe
  • Mercedes-Benz Arena Berlin
  • Tempodrom

Jetzt unverbindlich anfragen

Indem Sie fortfahren bestätigen Sie, dass Sie die Datenschutzrichtlinie der Guthmann Estate GmbH gelesen haben und akzeptieren. Für das Zustellen von individuellen Immobilienangeboten erlauben Sie der Guthmann Estate GmbH zwecks Erstellung Ihres Suchprofiles die Kontaktaufnahme mit Ihnen. Sie können sich selbstverständlich jederzeit von allen unseren Angeboten abmelden.

Ihr persönlicher Berater

Rebecca Gritschke