#7372 – Wohnen – Kauf – Berlin Wedding

Bezugsfreie 2-Zimmer Altbauwohnung direkt am Leopoldplatz

Diese Immobilie ist verfügbar.
348.000 EUR
Kaufpreis
58,9 m²
Wohnfläche
2,0
Zimmer
  • Keller
  • Einbauküche

In einem top gepflegten Berliner Altbau bieten wir Ihnen eine ruhige und hübsche 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf an. Die Wohnung ist im 2. OG des Gartenhauses mit Blick in den ruhigen ersten Innenhof des Ensembles gelegen. Abgeschliffene Dielen, Stuckverzierungen sowie klassische Kassettentüren zeichnen diese charmante Immobilie aus. Wohn- und Schlafzimmer, Küche und ein geschmackvolles Bad verteilen sich auf etwa 58,86m². Das Wohnzimmer verfügt über einen französischen Balkon. Durch den offenen Eingangs- und Küchenbereich wirkt die Wohnung großzügig und einladend.
Bereits 2013 wurde das Gebäude in eine WEG umgewandelt, blieb jedoch in privater Hand und wurde mit viel Fingerspitzengefühl saniert und entwickelt. Es besteht aus einem stuckverzierten Vorderhaus mit Balkonen und Erkern, einem Seitenflügel, einem Gartenhaus und zwei Höfen. 1995 wurde die Liegenschaft umfassend saniert, das Dachgeschoss ausgebaut und an die Fernheizung angeschlossen. Seit 2010 wurde etwa die Hälfte der Wohnungen nach Mieterwechseln modernisiert.

Wir freuen uns Ihnen diese schöne Altbauwohnung in einem hervorragend instandgehaltenen Altbauklassiker anzubieten.

Sie möchten besichtigen? Rufen Sie uns unter +49 (0)30 - 69 00 424-0 an und vereinbaren Sie einen Termin.

Wertentwicklung von Immobilien in Berlin-Wedding

3 Jahre

+5,10 %

5 Jahre

+15,80 %

10 Jahre

+154,90 %

Die Performance-Indikatoren stellen die durchschnittliche Wertentwicklung von Immobilien in Berlin-Wedding auf Basis von Median Angebotspreisen dar. Detaillierte Informationen zum lokalen Immobilienmarkt finden sich in unseren Marktberichten.

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Basisinformationen

Ort
13347 Berlin Wedding (auf Karte zeigen)
Typ
Kauf
Objektart
Wohnung
Status
frei
Etage
2 von 5
Wohnfläche
58,9 m²
Zimmer
2,0

Preisinformationen

Kaufpreis
348.000 EUR
Provision
2,38 % (inkl. 19 % USt.)
Provisionshinweis
Der Verkäufer zahlt an Guthmann Estate GmbH eine Provision in selber Höhe.
Hausgeld/Wohngeld
230,00 EUR

Objektdaten & Energie

Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger
Fernwärme
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energiekennwert
84,5 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweis: Ausstellungsdatum
2018-04-29
Energieausweis: gültig bis
2028-04-28

Lage

Wedding boomt. Seit langem war der Bezirk beliebt bei Studierenden, Künstlern und Startups, die in untergenutzten ehemaligen Industriegebäuden günstige Gewerbeflächen fanden. Wedding gewinnt vor allem aus anderen Bezirken und internationalen Zuzügen.
Die Beuth Hochschule bietet das größte ingenieurwissenschaftliche Studienangebot der Region. Acht Fachbereiche verteilen sich entlang der Luxemburger und Amrumer Straße mit rund 12.500 Studierenden. Der weitere Ausbau des Herzzentrums der Charité im Virchow-Klinikum ist geplant. Die Zukunftspläne für Wedding gehen aber noch weiter: Tegel TXL ist Vergangenheit und damit bekommt Berlin Wedding einen der spannendsten Zukunftsorte Berlins, die "Urban Tech Republic".
Neben den spannenden Entwicklungen im Bezirk lässt es sich am Leopoldplatz sehr entspannt und ruhig wohnen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße nur einen Steinwurf vom Leopoldplatz entfernt, wo sich die U-Bahnlinie U9 und U6 sowie diverse Buslinien treffen. Der Platz mit Wochenmarkt, Kirche und Spielplatz und die rundherum gut erhaltenen Altbauten prägen das Quartier. Die Müllerstraße lässt wenige Wünsche offen, wenn es um Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Ärzte und öffentliche Anlaufstellen geht.

5 Schulen Anzahl der Schulen in der Nähe
  • Albert-Gutzmann-Schule
  • Brüder-Grimm-Grundschule
  • Erika-Mann-Grundschule
  • Leo-Lionni-Grundschule
  • Wedding-Grundschule
17 Kindergärten Anzahl der Kindergärten in der unmittelbarer Umgebung
  • Die Kleinen Frösche - Krippe
  • Eikita Tausendfüßler
  • EKT Die kleinen Chaoten e.V.
  • EKT Kinderladen Doppelpünktchen
  • Evangelische Kindertagesstätte Nazareth
  • Groni - Weddinger Kinder- und Jugendzentrum e.V.
  • Groni - Weddinger Kinder- und Jugendzentrum e.V.
  • Groni - Weddinger Kinder- und Jugendzentrum e.V.
  • Groni - Weddinger Kinder- und Jugendzentrum e.V.
  • Katholische Kita Hochstädter Straße
  • Kita Deutscher Kinderschutzbund e.V.
  • Kita Groninger Straße
  • Kita Kleine weiße Wolke
  • Kita Liebenwalder Straße
  • Kita Malplaquetstraße
  • Kita Nice Bildung
  • Kita Sonnenblume
4 Kultur & Leisure Kultur & Leisure in der Nähe
  • ACUD
  • Admiralspalast
  • Konzerthaus Berlin
  • Berliner Philharmonie
2 Märkte Wochen- und Flohmärkte in der Nähe
  • Wochenmarkt Leopoldplatz
  • Wochenmarkt Iranische Straße/ Reinickendorfer Straße

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