#7611 – Wohnen – Kauf – Berlin Alt-Treptow

Dreiländereck in direkter Wassernähe: Dachgeschossrohling mit Hammer Ausblick

Diese Immobilie ist derzeit reserviert.
250.000 EUR
Kaufpreis
156,8 m²
Wohnfläche
3,0
Zimmer

Der kompakte Vorderhaus-Dachboden mit ca. 156 m² Grundfläche (ohne Treppenhaus) ist eine echte Gelegenheit. Mit südöstlicher und nordwestlicher Ausrichtung und einem Hammer Ausblick mit viel Grün drum herum kann er zu Ihrer Stadtoase werden. Das Gebäude ist sehr gut instandgehalten und bereits gedämmt. Neue dreifach verglaste Fenster und der Anschluss an das Fernwärmenetz ergeben einen sehr guten Energiekennwert, was das Wärmeschutzkonzept für das Dach erleichtern wird. Eine Baugenehmigung liegt noch nicht vor, dies obliegt Ihrer eigenen Planung. Eckpunkte wurden jedoch bereits mit dem Bauamt vorbesprochen. Der Anbau eines Aufzuges ist nicht möglich. Zögern Sie nicht, weitere Informationen zu erhalten und einen Ortstermin zu vereinbaren.

Wertentwicklung von Immobilien in Berlin-Treptow

3 Jahre

-4,60 %

5 Jahre

+28,90 %

10 Jahre

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Basisinformationen

Ort
12435 Berlin Alt-Treptow (auf Karte zeigen)
Typ
Kauf
Objektart
Wohnung
Status
frei
Etage
5 von 5
Wohnfläche
156,8 m²
Nutzfläche
156,8 m²
Zimmer
3,0

Preisinformationen

Kaufpreis
250.000 EUR
Provision
2,98 % (inkl. 19 % USt.)
Provisionshinweis
Der Verkäufer zahlt an Guthmann Estate GmbH eine Provision in selber Höhe.

Objektdaten & Energie

Baujahr
1920
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger
KWK regenerativ
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energiekennwert
87,6 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweis: Ausstellungsdatum
2016-11-01
Energieausweis: gültig bis
2026-10-31

Lage

Alt-Treptow, in direkter Nähe zum Dreiländereck, ist eines der angesagtesten und gleichzeitig entspanntesten Quartiere zwischen Neukölln, Kreuzberg und Treptow. Die Uferpromenade verbindet alle drei Bezirke mit nur einer Straßenquerung. Neben der Nähe zum Wasser, zum Görlitzer Park und zum Treptower Park finden Sie hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, zwei größere Supermärkte und einen großen Bio-Supermarkt. Kleine Vintage- oder Gemüseläden ergänzen das Angebot. Für Sommeraktivitäten sind es nur wenige Minuten zur Spree und zum Badeschiff. Die Bushaltestelle der Linie 194 und des Nachtbusses N94 befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt, mit direkter Anbindung an den Verkehrsknotenpunkt S-Bahn-Station Treptower Park und den Hermannplatz in Neukölln.

2 Schulen Anzahl der Schulen in der Nähe
  • Bouché-Schule (Grundschule)
  • Kiefholz-Grundschule
6 Kindergärten Anzahl der Kindergärten in der unmittelbarer Umgebung
  • Fröbel Kindergarten WirbelWind
  • Kita Am Treptower Park
  • Kita Bouchestraße
  • Kita Karl und Karla
  • Kita Pretty World
  • Kita Pretty World (2)
3 Kultur & Leisure Kultur & Leisure in der Nähe
  • Kindl-Bühne Wuhlheide
  • Arena Berlin
  • freiheit fünfzehn

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