Am Wenckebach-Krankenhaus: Vermietete 2-Zimmerwohnung mit Balkon
Das Eckgebäude mit hübschem Vorgarten stammt aus dem Jahr 1904 und befindet sich in einem altersgemäßen, soliden Zustand. Treppenhaus, Keller und Hauseingänge sind gepflegt. Zahlreiche Altbaudetails – insbesondere die originalen Wohnungseingangstüren– sind erhalten. Der Keller ist trocken und vollkommen in Ordnung.
Die WEG mit geplantem Streubesitz bildet sich gerade, der Dachgeschossausbau befindet sich in Planung. Das Dach ist altersgemäß in gutem Zustand, durch den Ausbau gewinnt das Gebäude energetisch. Aktuell bestehen keine akuten Anforderungen zur Umrüstung der bestehenden Gasetagenheizungen.
Basisinformationen
- Projekt
- Ort
- 12099 Berlin Tempelhof (auf Karte zeigen)
- Typ
- Kauf
- Objektart
- Wohnung
- Status
- vermietet (Investmentobjekt)
- Etage
- 2 von 4
- Wohnfläche
- 59,5 m²
- Zimmer
- 2,0
Preisinformationen
- Kaufpreis
- 208.000 EUR
- Provision
- 2,98 % (inkl. 19 % USt.)
- Provisionshinweis
- Der Verkäufer zahlt an Guthmann Estate GmbH eine Provision in selber Höhe.
- Hausgeld/Wohngeld
- 207,62 EUR
Objektdaten & Energie
- Baujahr
- 1904
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Befeuerung/Energieträger
- Gas
- Energieausweis
- liegt vor
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert
- 121,5 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieausweis: Ausstellungsdatum
- 2018-06-12
- Energieausweis: gültig bis
- 2028-06-11
Ausstattung
- Die vermietete 2-Zimmerwohnung hat etwa 59m², mit zwei Zimmern, Küche, Bad und Flur. Beide Zimmer sind mit einer klassischen Flügeltür verbunden mit Ausrichtung nach Norden zur ruhigen Seitenstraße am Wenckebach-Krankenhaus. Auch der Balkon hat Blick auf den Platz. Küche und das Duschbad liegen zum ruhigen Innenhof. Das Objekt hat noch viele Altbaudetails, wie z.B. teilweise Stuck, die klassischen Altbautüren, hohe Decken und einen originalen und funktionierenden Kachelofen. Insgesamt ist die Wohnung in einem einfachen aber soliden Zustand. Die Gasetagenheizung wurde vor ca. 5 Jahren erneuert und ist auf dem neusten Stand der Technik. Bitte beachten Sie den 10-jährigen Sonderkündigungsschutz nach Teilung und Erstverkauf.
Lage
Die Mikrolage der Kaiserin-Augusta-Straße bietet ruhiges und zugleich gut angebundenes Wohnen im Berliner Süden. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer Mischung aus klassischen Altbauten und Gebäuden der 1970er-Jahre in gepflegtem Zustand. Die Hausnummer 86 fügt sich harmonisch in diese gewachsene Struktur ein.
Trotz der Nähe zum Vivantes-Wenckebach-Klinikum bleibt die Wohnsituation unbeeinträchtigt, da Notarzteinsätze über entfernte Zufahrten erfolgen. Gleichzeitig macht diese Lage gegenüber dem Klinikum das Objekt besonders für Beschäftigte im medizinischen Umfeld interessant. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut (U6, S-Bahn, Buslinien), ebenso die Erreichbarkeit per Pkw oder Fahrrad über die B96, die A100 und die Oberlandstraße.
Das nahegelegene Tempelhofer Feld gewinnt weiter an Bedeutung als innerstädtisches Naherholungsgebiet. Es ermöglicht eine weitgehend verkehrsfreie Verbindung in die angrenzenden Bezirke Kreuzberg und Neukölln. Weitere zentrale Lagen der Stadt sind durch den ÖPNV in kurzer Zeit erreichbar.
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