Am Wenckebach-Klinikum: Bezugsfreie 2-Zimmerwohnung mit Balkon

Die bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 59 m² Wohnfläche und bietet einen klassischen, gut nutzbaren Grundriss mit zwei Zimmern, Küche, Bad und Flur. Beide Zimmer sind über eine typische Flügeltür miteinander verbunden und zur ruhigen nördlichen Seitenstraße am Wenckebach-Klinikum ausgerichtet. Auch der Balkon orientiert sich in diese Richtung und bietet einen schönen Blick auf den Platz. Küche und Duschbad liegen zum angenehm ruhigen Innenhof.

Die Wohnung bewahrt viele charmante Altbaudetails, darunter teilweise Stuck, klassische Altbautüren, hohe Decken sowie einen originalen und funktionstüchtigen Kachelofen, der dem Wohnambiente eine besondere Atmosphäre verleiht. Insgesamt präsentiert sich die Einheit in einem einfachen, aber soliden Zustand. Die Gasetagenheizung wurde vor rund fünf Jahren erneuert und entspricht einem zeitgemäßen technischen Standard.

Das repräsentative Eckgebäude mit hübschem Vorgarten stammt aus dem Jahr 1904 und befindet sich in einem altersgerechten, soliden Zustand. Treppenhaus, Keller und Hauseingänge sind gepflegt, zahlreiche historische Details — insbesondere die originalen Wohnungseingangstüren — sind erhalten geblieben. Auch der Keller präsentiert sich trocken und ordentlich.

Die Wohnung ist Teil einer sich derzeit neu formierenden WEG mit geplantem Streubesitz. Zudem befindet sich ein Dachgeschossausbau in Vorbereitung. Das Dach selbst befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden guten Zustand. Im Zuge des geplanten Ausbaus ist von einer zusätzlichen energetischen Aufwertung des Gebäudes auszugehen. Aktuell bestehen keine akuten Anforderungen zur Umrüstung der vorhandenen Gasetagenheizungen.