Geschlossene Immobilienfonds können zum Ende des Lebenszyklus mit sehr unterschiedlichen Ergebnissen in die Auflösung gehen. Um für die Anleger die letzte Phase des Fonds so profitabel wie möglich zu gestalten, erarbeiten wir gemeinsam mit Ihnen eine funktionierende Exit-Strategie, die den Erfolg und das Gesamtergebnis maßgeblich positiv beeinflusst. In Zeiten des Niedrigzinses kann eine Anschlussfinanzierung und Laufzeitverlängerung eine Alternative sein, vor allem, wenn Förderbeschränkungen das Verkaufsergebnis negativ beeinflussen. In den meisten Fällen steht jedoch die Frage nach einer Realteilung und Einzelabverkauf oder Globalverkauf im Vordergrund. Durch unsere langjährige Erfahrung in der Begleitung vieler Fonds im Exit und Verkauf sind wir Ihnen und Ihren Mitanteilseignern ein wertvoller Partner, um das Beste Ergebnis für Ihren Fonds zu erzielen. Wir haben bereits eine große Anzahl von Exits betreut. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Losgrößen bis 30 Millionen Euro sind unser Segment.

Nach Teilung des Objekts nach §8 WEG und mit grundbuchlicher Zuteilung steht es den Eigentümern frei, über ihr Eigentum zu verfügen. Bei Annahme und Zuordnung sind meist noch bestehende Finanzierungen abzulösen. Es kann aber vorteilhaft sein, vor der Zuteilung direkt aus dem Fondsvermögen zu veräußern. Letzteres spart die Grunderwerbsteuer, die vom Finanzamt kalkuliert wird. Auch die Kosten der Auflassungsvormerkung und Eintragung ins Grundbuch entfallen so für den einzelnen Fondseigentümer. Entscheidet sich ein Eigentümer für die Zuteilung seiner Wohnung aus dem Fondsvermögen, kann er natürlich zu einem späteren Zeitpunkt veräußern. Die Zuteilung aus dem Fondsvermögen löst kein Mietervorkaufsrecht im Sinne des § 577 BGB aus. Erst beim Verkauf nach Zuteilung aus dem Fonds ist dies zu beachten. Auch beim Verkauf an Dritte direkt aus dem Fondvermögen greift § 577 BGB.

Entscheidend für die Flexibilität in der Exit-Strategie ist die Art der Zeichnung der einzelnen Fondsanteilseigner. Wurde nach dem Hamburger Modell gezeichnet, ist eine Teilung sowie die Zuordnung und Verwertung „leichter“, da die Fondsanteile bereits realen Wohnungen entsprechen. Wurde nach dem Münchner Modell gezeichnet, so bietet sich zunächst der Globalverkauf an. Aber auch hier kann ggf. durch Realteilung und Einzelabverkauf ein höheres Ergebnis erzielt werden. Das Restanten-Risiko kann reduziert werden, wenn die richtige Vermarktungsstrategie gewählt wird und korrekte Marktannahmen zugrunde gelegt werden. Lassen Sie sich von uns beraten. Aktuellste Marktzahlen, der beste Marktreport in Berlin und eine genaue Objektbewertung führen zusammen mit unserem hoch-solventen Käuferkreis zu den bestmöglichen Ergebnissen am Markt.