Skalierbare Kapitalanlage-Wohnungen in Berlin-Friedrichshain. Kaufpreise von EUR 137.700 bis EUR 770.000 Preis ✓ Lage ✓ Zustand ✓ Kapitalanlagen in internationalem Metropolen-Kiez.

Preis ✓ Lage  ✓ Zustand ✓ Kapitalanlagen in internationalem Metropolen-Kiez.
Immobilienprojekt mit 26 Einheiten
ab 137.700,00 EUR
Flächen: 32,46 - 249,14 m²
Zimmer: 1,0 - 6,0
Einheiten: 25

Projektbeschreibung

Wägen Sie nicht Lage gegen Preis und Investitionssicherheit ab, sondern profitieren Sie von allen drei Faktoren. In einem hochwertigen Altbau aus ehemaliger IBB Förderung im Berliner Quartier “Samariterkiez” können Sie zu günstigen Quadratmeterpreisen aus 30 vermieteten Wohnungen die für Sie passende Kapitalanlage aussuchen. Dieses Ausnahmeobjekt, das im Jahr 2002 durchsaniert wurde, strahlt aus jedem Stein Solidität und Sicherheit aus. Es befindet sich in einer Friedrichshainer Toplage, bietet hohe Anfangsrenditen und immenses Wertsteigerungspotenzial. +++ Qualität: Das Objekt bietet langfristig höchste Sicherheit für Ihre Investition. Es wurde 2002 umfassend saniert und präsentiert sich nach aktuellen Schönheitsreparaturen fast makellos. +++ Preis: Überzeugender Quadratmeterpreis und gute Anfangsrendite. Ideal als gewinnbringende Ergänzung für Ihr Portfolio oder als sichere Erstanlage. Sie haben die Wahl aus 30 Einheiten, von 32,4 bis 247,8 Quadratmeter. Gerne bieten wir Ihnen auf Wunsch auch interessante Wohnungspakete an. Das ehemals IBB geförderte Objekt in der Rigaer Straße kombiniert internationale Lagefaktoren mit einer hohen Anfangsrendite bei niedrigen Quadratmeterpreisen. Mit Statuswechsel einer Einheit entscheiden Sie, ob Sie Wertentwicklungen abschöpfen oder die Rendite langfristig optimieren wollen. Insgesamt garantieren Lage, Preis, Vermietbarkeit und Zustand auch langfristig eine hohe Dynamik bei geringem Investitionsrisiko. Freie Wohnungen in dieser Lage werden 20- 30 Prozent höher bewertet.

Ausstattung

Der elegante Altbau in der Rigaer Straße 79, Berlin-Friedrichshain, wurde 1900 errichtet und besteht aus Vorderhaus und Seitenflügel mit insgesamt 4 Aufgängen, 29 Wohnungen, einer Gewerbeeinheit und einem in Planung befindlichen Dachgeschoss. Das Objekt ist voll unterkellert. Jeder Wohnung steht ein Kellerverschlag zur Verfügung, außerdem sind Fahrradräume im zweiten Hof und im Keller vorhanden. Im Jahr 2002 wurde das Objekt umfassend modernisiert. Gerne stellen wir Ihnen bei näherem Interesse eine Baubeschreibung zur Verfügung. +++ Gemeinschaftseigentum: Komplette Überarbeitung von Straßen- und Hoffassade, Überarbeitung Keller mit Draht-Kellerverschlägen, komplette Überarbeitung der Treppenhäuser, Entsiegelung und Neugestaltung der Hofflächen mit Spiel- und Aufenthaltsflächen. Teilweise neuer Dachaufbau mit Eindeckung und Dämmung der Zwischendecke zum 4.Obergeschoss. Überprüfung, bzw. Erneuerung der Zu- und Abwasseranschlüsse und Anschluss des Gebäudes an das Fernwärmenetz. +++ Wohnungen: Neuorganisation von Küchen und Bädern mit neuen Ausstattungen, Schallschutzverbesserung im Vorderhaus, Überarbeitung der Dielenböden, komplette Renovierung der Räume inklusive der Türen, Wände und Decken unter Erhalt von Stuckelementen. Elektroinstallation nach DIN-Normen und VDE-Vorschriften.

Einheiten

Etage Zimmer Fläche Status Preis Verfügbarkeit Expose
EG 2,0 67,04 m² vermietet 266.309,00 EUR verfügbar 7332
EG 5,0 249,14 m² vermietet 1.025.000,00 EUR reserviert 7313
1 1,0 32,46 m² vermietet 137.700,00 EUR verfügbar 7339
1 6,0 180,81 m² vermietet 768.612,00 EUR verfügbar 7331
1 1,0 36,09 m² vermietet 148.461,00 EUR verfügbar 7324
1 1,0 57,69 m² vermietet 236.734,00 EUR verfügbar 7323
1 2,0 73,07 m² vermietet 303.821,00 EUR verfügbar 7316
2 3,0 77,49 m² vermietet 319.062,00 EUR verfügbar 7334
2 3,0 104,96 m² vermietet 428.368,00 EUR verfügbar 7333
2 1,0 37,34 m² vermietet 154.961,00 EUR verfügbar 7326
2 2,0 58,78 m² vermietet 243.397,00 EUR verfügbar 7325
2 2,0 74,01 m² vermietet 311.010,00 EUR verfügbar 7318
2 2,0 83,43 m² vermietet 349.230,00 EUR verfügbar 7317
3 1,0 34,37 m² vermietet 145.562,00 EUR verfügbar 7341
3 3,0 80,84 m² vermietet 336.731,00 EUR verfügbar 7336
3 3,0 106,23 m² vermietet 441.145,00 EUR verfügbar 7335
3 1,0 38,09 m² vermietet 159.936,00 EUR verfügbar 7328
3 2,0 59,88 m² vermietet 250.530,00 EUR verfügbar 7327
3 2,0 75,45 m² vermietet 320.450,00 EUR verfügbar 7320
3 3,0 84,83 m² vermietet 360.010,00 EUR verfügbar 7319
4 1,0 34,31 m² vermietet 145.562,00 EUR verfügbar 7342
4 3,0 81,30 m² vermietet 342.720,00 EUR verfügbar 7338
4 3,0 106,36 m² vermietet 446.460,00 EUR verfügbar 7337
4 2,0 59,78 m² vermietet 250.866,00 EUR verfügbar 7329
4 2,0 75,44 m² vermietet 324.521,00 EUR verfügbar 7322
4 3,0 84,55 m² vermietet 364.253,00 EUR verfügbar 7321

Lage

Internationaler Hotspot in Berlin mit westeuropäischer Prägung. Top 5 Zuzüge 2021: Italien, Spanien, Frankreich, Polen, USA. Das Samariter Quartier in Berlin-Friedrichshain ist eine städtisch zentrale Lage, die in die benachbarten Kieze ausstrahlt und von ihnen profitiert.

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