Investieren in der Metropole. Zwischen Science und Geschichte. Spree-Immobilien: Anlageobjekte in Charlottenburg
Projektbeschreibung
Das siebengeschossige gepflegte Stadthaus aus den 1980iger Jahren bietet 34 Wohnungen mit luftigen Grundrissvarianten zwischen zwei und vier Zimmern, mit Wohnflächen von rund 66 bis 114 Quadratmetern. Beide Aufgänge haben Aufzüge, alle Wohnungen haben Balkone, die zum ruhigen Hof und zur Abendsonne ausgerichtet sind. Die EG-Wohnungen haben Terrassen und verfügen über Sondernutzungsrechte für diese Flächen. Die Wohnräume der Vier-Zimmer-Wohnungen haben rund 30 Quadratmeter und bilden damit den lichtdurchfluteten Mittelpunkt der Wohnung. Entsprechend der damaligen Fördervorgaben verfügen die Vier Zimmer-Wohnungen über Gäste-WCs. Das Haus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen und befindet sich in gutem Erhaltungszustand. Neue Brandschutztüren und ein modernes Entlüftungskonzept sind geplant. Bis zum 31.12.2030 unterliegen die Wohnungen dem Wohnungsbindungsgesetz in Verbindung mit dem Wohnraumförderungsgesetz. Damit enden die Förderbedingungen zeitgleich mit dem Auslauf des Sonderkündigungsschutzes nach §577a BGB. Geförderte Wohnungen sind bei dem geplanten Mietendeckel ausgenommen. Das bedeutet Planungssicherheit für Sie bei nachhaltigen aktuellen Mieten zwischen EUR 7,00/qm und 7,50/qm. Die zentrale Lage, der gute Instandhaltungszustand des Gemeinschaftseigentums, praktische Grundrisse und nachhaltige Mieteinnahmen ergeben eine werthaltige und zukunftssichere Investition.
Einheiten
| Etage | Zimmer | Fläche | Status | Preis | Verfügbarkeit | Expose |
|---|---|---|---|---|---|---|
| EG | 4,0 | 112,81 m² | vermietet | 489.900,00 EUR | reserviert | 6354 |
| EG | 2,0 | 65,55 m² | vermietet | - | verkauft | 6341 |
| 1 | 3,0 | 82,78 m² | vermietet | - | verkauft | 6344 |
| 1 | 2,0 | 67,41 m² | vermietet | - | verkauft | 6343 |
| 1 | 2,0 | 69,72 m² | vermietet | - | verkauft | 6342 |
| 2 | 3,0 | 82,72 m² | vermietet | - | verkauft | 6347 |
| 2 | 2,0 | 68,84 m² | vermietet | - | verkauft | 6346 |
| 2 | 2,0 | 69,53 m² | vermietet | - | verkauft | 6345 |
| 3 | 4,0 | 113,32 m² | vermietet | - | verkauft | 6355 |
| 3 | 3,0 | 82,90 m² | vermietet | - | verkauft | 6350 |
| 3 | 2,0 | 67,16 m² | vermietet | 309.900,00 EUR | verfügbar | 6349 |
| 3 | 2,0 | 69,53 m² | vermietet | - | verkauft | 6348 |
| 4 | 3,0 | 82,77 m² | vermietet | - | verkauft | 6352 |
| 5 | 4,0 | 113,59 m² | vermietet | - | verkauft | 6356 |
| 6 | 4,0 | 113,37 m² | vermietet | - | verkauft | 6357 |
| 6 | 2,0 | 68,82 m² | vermietet | - | verkauft | 6353 |
Lage
Zentral und in Schlossnähe sind nur zwei Attribute, die diese ruhige und klassische Westberliner Adresse beschreiben. Das einstige Sommerschloss Sophie Charlottes liegt nur 10 Minuten entfernt und bietet wundervolle Spaziergänge und viele kleinere und größere Feste, Konzerte, und einen Weihnachtsmarkt direkt vor dem Schloss. In östlicher Richtung und nur 10 Minuten mit dem Fahrrad am Ufer entlang befindet sich der Campus Charlottenburg. Das innerstädtischen Universitäts Areal ist eines der größten Europas und beherbergt unter anderem die Technische Universität (TU) Berlin, die Universität der Künste Berlin (UdK) und das Innovations- Centrum (CHIC) mit über 5.500 qm Büro- und Geschäftsflächen für junge Unternehmen aus Kreativwirtschaft und innovativen Technologien. Die Wintersteinstraße verbindet in der Verlängerung der Richard-Wagner-Straße die Deutschen Oper mit dem Spreeufer. Das idyllisch an der Spree gelegene Areal mit der Russisch-Orthodoxen Kirche mit ihren goldenen Zwiebeltürmen und dem Österreichpark lädt zum flanieren ein. Anbindung: U9 - Richard-Wagner-Platz 10 Minuten zum Kurfürstendamm Stadtautobahn 7 Minuten
