Merging market Berlin-Lichtenberg. Jetzt informieren. Lichtenberg. Friedrichshain. Beides!

Lichtenberg. Friedrichshain. Beides!
Immobilienprojekt mit 73 Einheiten
ab 69.000,00 EUR
Flächen: 30,79 - 84,53 m²
Zimmer: 1,0 - 4,0
Einheiten: 26

Projektbeschreibung

Wir bieten aus einem fast frischen Teilungsobjekt in einer hervorragenden Lage in Berlin-Lichtenberg vermietete und freie Wohnungen provisionsfrei zum Verkauf an. Die hoch-attraktive Wohnanlage aus dem Jahr 2000 besteht aus 90 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten, verteilt auf drei Wohnhäuser straßenseitig (5 Etagen + gestaffeltes DG) sowie drei weiteren, jeweils dreistöckigen Gebäuden hofseitig. Die Wohnungen mit 2- bis 4-Zimmern und Größen von ca. 48 bis 84 Quadratmetern eignen sich aufgrund der Lage und des Zustands der hervorragend als sichere und nachhaltige Anlageimmobilie, genauso wie für Eigennutzer. Die Lage ist familienfreundlich, naturnah und gut angebunden. Die Wohnanlage in der Lückstraße in Lichtenberg ist zeitgemäß und robust. Die Mehrzahl der angebotenen Wohnungen verfügt je nach Typ über Balkon, Loggia oder eine Terrasse sowie einen Keller. Die Wohnungen werden über eine zentrale Gasheizung versorgt. Die Vorderhausgebäude längs der Lückstraße verfügen über Aufzüge, in den dreigeschossigen Hofgebäuden sind diese nicht notwendig. Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich Garagen, Spielplätze und eine große Wiese. Die 4 Einzelgaragen und 30 Doppelgaragen laufen unter Sondernutzungsrechten. Das Gebäude wurde im ersten Quartal 2017 geteilt, es handelt sich um den Erstverkauf nach Teilung. Die Nachfrage nach Mietwohnungen in Lichtenberg ist stark steigend. Investoren erwartet in Lichtenberg aufgrund Lage und Struktur ein hervorragendes Vermietungspotenzial mit soliden Renditen. Von 2015 auf 2016 stiegen die Preise um rund 19 Prozent, auf das dritte Quartal 2017 um weitere 6 Prozent. Die durchschnittliche Wohnungsgröße betrug etwa 80m². Das Projekt in der Lückstraße bedient in idealer Weise die Nachfrage nach Mietwohnungen im unteren und mittleren Größensegment. Weitere Informationen zum Immobilienmarkt in Lichtenberg finden Sie auch in unserem Marktbericht.

Status Exposé-Nr. Etage Zimmer Fläche Preis
verkauft 5485 0 2,0 57,18 m² - EXPOSE
verkauft 5484 0 1,0 30,79 m² - EXPOSE
reserviert 5257 0 2,0 32,47 m² 72.800,00 EUR EXPOSE
verfügbar 4727 0 3,0 82,23 m² 313.200,00 EUR EXPOSE
verfügbar 4726 0 3,0 82,29 m² 313.400,00 EUR EXPOSE
verfügbar 4721 0 3,0 82,23 m² 313.200,00 EUR EXPOSE
verfügbar 4720 0 3,0 82,20 m² 322.300,00 EUR EXPOSE
reserviert 4716 0 3,0 82,23 m² 313.200,00 EUR EXPOSE
reserviert 4715 0 3,0 82,20 m² 386.700,00 EUR EXPOSE
verfügbar 4710 0 2,0 66,79 m² 254.400,00 EUR EXPOSE
verfügbar 4705 0 3,0 84,50 m² 321.800,00 EUR EXPOSE
verfügbar 4704 0 3,0 84,53 m² 321.900,00 EUR EXPOSE
verfügbar 4701 0 3,0 81,19 m² 300.100,00 EUR EXPOSE
verfügbar 4697 0 3,0 81,19 m² 300.100,00 EUR EXPOSE
verfügbar 4693 0 3,0 81,19 m² 300.100,00 EUR EXPOSE
reserviert 4692 0 3,0 81,19 m² 327.400,00 EUR EXPOSE
reserviert 5264 1 3,0 81,64 m² 329.200,00 EUR EXPOSE
reserviert 5262 1 3,0 73,80 m² 289.300,00 EUR EXPOSE
reserviert 5261 1 3,0 73,80 m² 289.300,00 EUR EXPOSE
verfügbar 4728 1 3,0 74,96 m² 277.100,00 EUR EXPOSE
verfügbar 4723 1 3,0 74,96 m² 285.500,00 EUR EXPOSE
verfügbar 4722 1 3,0 81,64 m² 301.800,00 EUR EXPOSE
verfügbar 4718 1 3,0 74,96 m² 277.100,00 EUR EXPOSE
verfügbar 4717 1 3,0 81,64 m² 301.800,00 EUR EXPOSE
verfügbar 4712 1 3,0 76,16 m² 281.500,00 EUR EXPOSE
verfügbar 4711 1 2,0 60,33 m² 223.000,00 EUR EXPOSE
verfügbar 4707 1 3,0 76,52 m² 282.900,00 EUR EXPOSE
verfügbar 4706 1 3,0 82,49 m² 304.900,00 EUR EXPOSE
reserviert 4702 1 4,0 80,16 m² 287.300,00 EUR EXPOSE
reserviert 4698 1 4,0 80,16 m² 287.300,00 EUR EXPOSE
verfügbar 4695 1 3,0 73,80 m² 264.500,00 EUR EXPOSE
reserviert 4694 1 4,0 80,16 m² 287.300,00 EUR EXPOSE
reserviert 4685 1 2,0 48,37 m² 151.700,00 EUR EXPOSE
reserviert 4679 1 2,0 48,37 m² 157.200,00 EUR EXPOSE
reserviert 4678 1 2,0 55,88 m² 169.000,00 EUR EXPOSE
reserviert 4669 1 2,0 56,09 m² 169.700,00 EUR EXPOSE
reserviert 5561 2 3,0 66,50 m² 260.700,00 EUR EXPOSE
reserviert 5263 2 3,0 69,71 m² 281.100,00 EUR EXPOSE
reserviert 5260 2 2,0 48,37 m² 173.900,00 EUR EXPOSE
reserviert 5259 2 2,0 55,88 m² 169.000,00 EUR EXPOSE
reserviert 5258 2 2,0 48,37 m² 168.000,00 EUR EXPOSE
reserviert 4730 2 3,0 69,62 m² 257.400,00 EUR EXPOSE
verfügbar 4729 2 3,0 69,71 m² 257.700,00 EUR EXPOSE
verfügbar 4725 2 3,0 69,62 m² 257.400,00 EUR EXPOSE
verfügbar 4724 2 3,0 69,71 m² 257.700,00 EUR EXPOSE
verfügbar 4719 2 3,0 69,62 m² 257.400,00 EUR EXPOSE
reserviert 4714 2 2,0 57,78 m² 246.000,00 EUR EXPOSE
reserviert 4713 2 2,0 50,87 m² 188.100,00 EUR EXPOSE
reserviert 4709 2 3,0 70,17 m² 259.400,00 EUR EXPOSE
reserviert 4708 2 3,0 69,64 m² 265.200,00 EUR EXPOSE
reserviert 4703 2 3,0 66,62 m² 238.800,00 EUR EXPOSE
verfügbar 4700 2 3,0 68,67 m² 246.200,00 EUR EXPOSE
verfügbar 4699 2 3,0 68,75 m² 246.400,00 EUR EXPOSE
reserviert 4696 2 3,0 68,67 m² 253.900,00 EUR EXPOSE
reserviert 4686 2 2,0 62,69 m² 189.600,00 EUR EXPOSE
reserviert 4680 2 2,0 48,37 m² 151.700,00 EUR EXPOSE
reserviert 4671 2 2,0 56,09 m² 199.200,00 EUR EXPOSE
reserviert 4670 2 2,0 60,66 m² 183.500,00 EUR EXPOSE
reserviert 4911 3 2,0 60,66 m² 190.300,00 EUR EXPOSE
reserviert 4688 3 2,0 62,69 m² 189.600,00 EUR EXPOSE
reserviert 4687 3 2,0 55,88 m² 169.000,00 EUR EXPOSE
reserviert 4682 3 2,0 48,37 m² 151.700,00 EUR EXPOSE
reserviert 4681 3 2,0 55,88 m² 169.000,00 EUR EXPOSE
reserviert 4673 3 2,0 56,09 m² 169.700,00 EUR EXPOSE
reserviert 4690 4 2,0 62,69 m² 196.600,00 EUR EXPOSE
reserviert 4689 4 2,0 48,37 m² 157.200,00 EUR EXPOSE
reserviert 4683 4 2,0 48,37 m² 157.200,00 EUR EXPOSE
reserviert 4675 4 2,0 48,37 m² 157.200,00 EUR EXPOSE
reserviert 4674 4 2,0 60,66 m² 210.700,00 EUR EXPOSE
reserviert 4691 5 3,0 70,35 m² 228.500,00 EUR EXPOSE
reserviert 4684 5 3,0 70,41 m² 220.600,00 EUR EXPOSE
reserviert 4677 5 3,0 70,47 m² 228.900,00 EUR EXPOSE
reserviert 4676 5 3,0 73,85 m² 239.900,00 EUR EXPOSE

Lage

Die Lückstraße im Ortsteil Rummelsburg liegt unweit der Grenze zu Friedrichshain und ist eine der beliebtesten Wohnlagen in Lichtenberg. Hinsichtlich seiner Nähe zu Friedrichshain und der sehr ähnlichen Charakteristik, wird dieser südwestliche Teil Lichtenbergs auch gerne als Lichtenhain bezeichnet. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Der S-Bahnhof Nöldnerplatz mit den S-Bahnlinien S5, S7 und S75 sowie die Buslinien 194, 240 und N94 sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und Spielplätze sind in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zur Spree und zum Treptower Park oder Plänterwald zeichnen die urbane, ruhige und zentrale Lage aus. Unzählige Restaurants, Bars, Cafés und Clubs sind im Nachbarbezirk Berlin-Friedrichshain zu finden. Durch diesen besonderen Mix aus Großstadtflair und ländlicher Idylle, ist der südwestliche Teil Lichtenbergs nicht nur bei jungen Familien besonders beliebt. Informationen für Investoren: Etwa 283.100 Menschen leben in Berlin Lichtenberg. Zwischen 2011 und 2016 stieg die Bevölkerung Lichtenbergs um knapp 27.000 Einwohner. Das ist ein Zuwachs von ca. 9,5 Prozent innerhalb von 5 Jahren. Rund 8.000 Einwohner sind allein zwischen 2015 und 2016 dazugekommen. Dieses Wachstum spricht für die Beliebtheit des Bezirkes. Die Gruppe der 27- bis 45-Jährigen bildet die anteilig größte Altersgruppe. Viele Familien mit Kindern sind in Lichtenberg wohnhaft. Aber auch Studenten orientieren sich zunehmend nach Alt-Lichtenberg. Neben erschwinglichen Preisen ist auch die Nähe zu hippen Quartieren wie beispielsweise Friedrichshain für junge Berliner ein wesentliches Argument für Lichtenberg. In unmittelbarer Nachbarschaft entsteht ein Stadtvillenquartier. Insgesamt ist die Lückstraße ein beliebter Investitionshotspot. Durch die Nutzung der vorhandenen Bauflächen entwickelt sich das Quartier stetig und entwickelt sich vom Geheimtipp zum Bestseller.

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Ihr persönlicher Berater

Peter Guthmann