Merging market Berlin-Lichtenberg. Jetzt informieren. Lichtenberg. Friedrichshain. Beides!

Lichtenberg. Friedrichshain. Beides!
Immobilienprojekt mit 72 Einheiten
ab 69.000,00 EUR
Flächen: 30,79 - 84,53 m²
Zimmer: 1,0 - 4,0
Einheiten: 0

Projektbeschreibung

Wir bieten aus einem fast frischen Teilungsobjekt in einer hervorragenden Lage in Berlin-Lichtenberg vermietete und freie Wohnungen provisionsfrei zum Verkauf an. Die hoch-attraktive Wohnanlage aus dem Jahr 2000 besteht aus 90 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten, verteilt auf drei Wohnhäuser straßenseitig (5 Etagen + gestaffeltes DG) sowie drei weiteren, jeweils dreistöckigen Gebäuden hofseitig. Die Wohnungen mit 2- bis 4-Zimmern und Größen von ca. 48 bis 84 Quadratmetern eignen sich aufgrund der Lage und des Zustands der hervorragend als sichere und nachhaltige Anlageimmobilie, genauso wie für Eigennutzer. Die Lage ist familienfreundlich, naturnah und gut angebunden. Die Wohnanlage in der Lückstraße in Lichtenberg ist zeitgemäß und robust. Die Mehrzahl der angebotenen Wohnungen verfügt je nach Typ über Balkon, Loggia oder eine Terrasse sowie einen Keller. Die Wohnungen werden über eine zentrale Gasheizung versorgt. Die Vorderhausgebäude längs der Lückstraße verfügen über Aufzüge, in den dreigeschossigen Hofgebäuden sind diese nicht notwendig. Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich Garagen, Spielplätze und eine große Wiese. Die 4 Einzelgaragen und 30 Doppelgaragen laufen unter Sondernutzungsrechten. Das Gebäude wurde im ersten Quartal 2017 geteilt, es handelt sich um den Erstverkauf nach Teilung. Die Nachfrage nach Mietwohnungen in Lichtenberg ist stark steigend. Investoren erwartet in Lichtenberg aufgrund Lage und Struktur ein hervorragendes Vermietungspotenzial mit soliden Renditen. Von 2015 auf 2016 stiegen die Preise um rund 19 Prozent, auf das dritte Quartal 2017 um weitere 6 Prozent. Die durchschnittliche Wohnungsgröße betrug etwa 80m². Das Projekt in der Lückstraße bedient in idealer Weise die Nachfrage nach Mietwohnungen im unteren und mittleren Größensegment. Weitere Informationen zum Immobilienmarkt in Lichtenberg finden Sie auch in unserem Marktbericht.

Einheiten

Etage Zimmer Fläche Status Preis Verfügbarkeit Expose
EG 2,0 57,18 m² unvermietet - verkauft 5485
EG 1,0 30,79 m² unvermietet - verkauft 5484
EG 2,0 32,47 m² unvermietet - verkauft 5257
EG 3,0 82,23 m² vermietet - verkauft 4727
EG 3,0 82,29 m² vermietet - verkauft 4726
EG 3,0 82,23 m² vermietet - verkauft 4721
EG 3,0 82,20 m² vermietet - verkauft 4720
EG 3,0 82,23 m² vermietet - verkauft 4716
EG 3,0 82,20 m² unvermietet - verkauft 4715
EG 2,0 66,79 m² vermietet - verkauft 4710
EG 3,0 84,50 m² vermietet - verkauft 4705
EG 3,0 84,53 m² vermietet - verkauft 4704
EG 3,0 81,19 m² vermietet - verkauft 4701
EG 3,0 81,19 m² vermietet - verkauft 4697
EG 3,0 81,19 m² vermietet - verkauft 4693
EG 3,0 81,19 m² unvermietet - verkauft 4692
1 3,0 81,64 m² unvermietet - verkauft 5264
1 3,0 73,80 m² unvermietet - verkauft 5262
1 3,0 73,80 m² unvermietet - verkauft 5261
1 3,0 74,96 m² vermietet - verkauft 4728
1 3,0 74,96 m² vermietet - verkauft 4723
1 3,0 81,64 m² vermietet - verkauft 4722
1 3,0 74,96 m² vermietet - verkauft 4718
1 3,0 81,64 m² vermietet - verkauft 4717
1 3,0 76,16 m² vermietet - verkauft 4712
1 2,0 60,33 m² vermietet - verkauft 4711
1 3,0 76,52 m² vermietet - verkauft 4707
1 3,0 82,49 m² vermietet - verkauft 4706
1 4,0 80,16 m² vermietet - verkauft 4702
1 4,0 80,16 m² vermietet - verkauft 4698
1 3,0 73,80 m² vermietet - verkauft 4695
1 4,0 80,16 m² vermietet - verkauft 4694
1 2,0 48,37 m² vermietet - verkauft 4685
1 2,0 48,37 m² vermietet - verkauft 4679
1 2,0 55,88 m² vermietet - verkauft 4678
1 2,0 56,09 m² vermietet - verkauft 4669
2 3,0 66,50 m² unvermietet - verkauft 5561
2 3,0 69,71 m² unvermietet - verkauft 5263
2 2,0 48,37 m² unvermietet - verkauft 5260
2 2,0 55,88 m² vermietet - verkauft 5259
2 2,0 48,37 m² unvermietet - verkauft 5258
2 3,0 69,62 m² vermietet - verkauft 4730
2 3,0 69,71 m² vermietet - verkauft 4729
2 3,0 69,62 m² vermietet - verkauft 4725
2 3,0 69,71 m² vermietet - verkauft 4724
2 3,0 69,62 m² vermietet - verkauft 4719
2 2,0 57,78 m² unvermietet - verkauft 4714
2 2,0 50,87 m² vermietet - verkauft 4713
2 3,0 70,17 m² vermietet - verkauft 4709
2 3,0 69,64 m² vermietet - verkauft 4708
2 3,0 66,62 m² vermietet - verkauft 4703
2 3,0 68,67 m² vermietet - verkauft 4700
2 3,0 68,75 m² vermietet - verkauft 4699
2 3,0 68,67 m² vermietet - verkauft 4696
2 2,0 62,69 m² vermietet - verkauft 4686
2 2,0 48,37 m² vermietet - verkauft 4680
2 2,0 56,09 m² unvermietet - verkauft 4671
2 2,0 60,66 m² vermietet - verkauft 4670
3 2,0 60,66 m² vermietet - verkauft 4911
3 2,0 62,69 m² vermietet - verkauft 4688
3 2,0 55,88 m² vermietet - verkauft 4687
3 2,0 48,37 m² vermietet - verkauft 4682
3 2,0 55,88 m² vermietet - verkauft 4681
4 2,0 62,69 m² vermietet - verkauft 4690
4 2,0 48,37 m² vermietet - verkauft 4689
4 2,0 48,37 m² vermietet - verkauft 4683
4 2,0 48,37 m² vermietet - verkauft 4675
4 2,0 60,66 m² unvermietet - verkauft 4674
5 3,0 70,35 m² vermietet - verkauft 4691
5 3,0 70,41 m² vermietet - verkauft 4684
5 3,0 70,47 m² vermietet - verkauft 4677
5 3,0 73,85 m² vermietet - verkauft 4676

Lage

Die Lückstraße im Ortsteil Rummelsburg liegt unweit der Grenze zu Friedrichshain und ist eine der beliebtesten Wohnlagen in Lichtenberg. Hinsichtlich seiner Nähe zu Friedrichshain und der sehr ähnlichen Charakteristik, wird dieser südwestliche Teil Lichtenbergs auch gerne als Lichtenhain bezeichnet. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Der S-Bahnhof Nöldnerplatz mit den S-Bahnlinien S5, S7 und S75 sowie die Buslinien 194, 240 und N94 sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und Spielplätze sind in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zur Spree und zum Treptower Park oder Plänterwald zeichnen die urbane, ruhige und zentrale Lage aus. Unzählige Restaurants, Bars, Cafés und Clubs sind im Nachbarbezirk Berlin-Friedrichshain zu finden. Durch diesen besonderen Mix aus Großstadtflair und ländlicher Idylle, ist der südwestliche Teil Lichtenbergs nicht nur bei jungen Familien besonders beliebt. Informationen für Investoren: Etwa 283.100 Menschen leben in Berlin Lichtenberg. Zwischen 2011 und 2016 stieg die Bevölkerung Lichtenbergs um knapp 27.000 Einwohner. Das ist ein Zuwachs von ca. 9,5 Prozent innerhalb von 5 Jahren. Rund 8.000 Einwohner sind allein zwischen 2015 und 2016 dazugekommen. Dieses Wachstum spricht für die Beliebtheit des Bezirkes. Die Gruppe der 27- bis 45-Jährigen bildet die anteilig größte Altersgruppe. Viele Familien mit Kindern sind in Lichtenberg wohnhaft. Aber auch Studenten orientieren sich zunehmend nach Alt-Lichtenberg. Neben erschwinglichen Preisen ist auch die Nähe zu hippen Quartieren wie beispielsweise Friedrichshain für junge Berliner ein wesentliches Argument für Lichtenberg. In unmittelbarer Nachbarschaft entsteht ein Stadtvillenquartier. Insgesamt ist die Lückstraße ein beliebter Investitionshotspot. Durch die Nutzung der vorhandenen Bauflächen entwickelt sich das Quartier stetig und entwickelt sich vom Geheimtipp zum Bestseller.

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Peter Guthmann