Immobilienfonds in Berlin

Maximale Erlöse. Exitstrategien. Erfahrung aus hochkarätigen Transaktionen. 

Beratung anfordern

Geschlossene Immobilienfonds in Berlin.

Für Fondsmanager und Gesellschafter in Berlin sind wir eine der ersten Adressen, wenn es um die Betreuung von geschlossenen Immobilienfonds im Verkauf geht. Seit 2006 haben wir geschlossene Immobilienfonds unterschiedlicher Losgrößen erfolgreich beraten, begleitet und die Exklusivvermarktung übernommen. Unter den sich ändernden Marktbedingungen mit steigenden Zinsen, Rezessionsängsten bei Käufergruppen und wachsendem Wettbewerb kann eine Gegenüberstellung von Global-, Paket und Einzelverkauf zu entscheidenden Mehrerlösen führen. Wir sind Experten in dieser Thematik.

  • Alle Gesellschafter am selben Strang?
    Lösungen in Konfliktsituationen
  • Transparenz 
    Alle Parteien profitieren
  • Belastbare Daten
    Vertrauen durch Information
  • Maximale Erlöse
    Erfahrung aus hochkarätigen Transaktionen

Ihre Experten für Aufteilungsprojekte in Berlin

Überzeugende Beratung, funktionierende Konzepte und jahrelange Erfahrung.
Wir sind Ihre Brücke zum Käufer. 

 

 

Rigaer Straße, Berlin-Friedrichshain

Altbau aus IBB-Förderungsauslauf mit 30 Einheiten, Dachrohling und Milieuschutz. 
Projektierung, Marketing, Vertrieb.

Zum aktiven Projekt

Bouchéstraße, Treptow-Neukölln-Kreuzberg

22 freie oder vermietete Einheiten zwischen Kreuzberg, Treptow und Neukölln. 
Beratung, Marketing & Vertrieb.

Guthmann Report Kreuzberg

Malplaquetstraße, Berlin-Wedding

2013 gegründete WEG, private Hand, saniert und entwickelt
Beratung, Verkauf, Verwaltung  

Guthmann Report Neukölln

Erasmusstraße, Berlin-Moabit

66 WE in Aufteiler mit sanierten Gemeinschaftseigentum.
Vermarktung

Bezirksreport Moabit

Wrangelstraße, Berlin-Kreuzberg

Kreuzberg pur! Kapitalanlagen und freie Wohnungen im Wrangelkiez
11 WE, Sanierungsplanung, Dachausbau, Marketing, Verkauf 

Guthmann Report Kreuzberg

Silbersteinstraße, Berlin Neukölln

Silberstein & Herta. Berlin Investment Properties.
Über 100 Wohnungen: Exklusive Vermarktung

Guthmann Report Neukölln

Uhlandstraße, Berlin-Wilmersdorf

Eigenes Bauprojekt in allen Leistungsphasen.
11 Wohnungen, Planung, Teilung, Vertrieb

Guthmann Report Wilmersdorf

Boxhagener Straße, Berlin-Friedrichshain

Historischer Charakter, moderne Ästhetik und zeitgemäßes Wohnen.
40 ETW, 3 DG, Planung, Betreuung, Verkauf

Guthmann Report Friedrichshain

Voigtstraße, Berlin-Friedrichshain

Fondsexit, Konzept, Aufteilung, Vermarktung.
41 ETW, 2 DG. Exklusive Vermarktung

Guthmann Report Friedrichshain

Proskauer Straße, Berlin-Friedrichshain

Kernsaniertes Gebäudeensemble aus einem geschlossenen Immobilienfonds
Fondsexit, Konzept, Aufteilung, Vermarktung
44 ETW, 4 TE, 2 DG

Guthmann Report Friedrichshain

Tempelhofer Ufer, Berlin-Kreuzberg

Planung und Sanierung Fabrik Lofts und ETW  
Aufteilung, Marketing und Exklusiv-Vertrieb von 22 Einheiten 

Guthmann Report Kreuzberg

Klausener Platz, Berlin-Charlottenburg

Industriearchitektur in ihrer schönsten Art
Planung , Sanierung, Aufteilung, Baubegleitung, exklusiver Vertrieb

Guthmann Report Charlottenburg

Raumerstraße, Berlin Prenzlauer Berg

Immobilien-Investments in einem der lebendigsten Quartiere Berlins. 
58 ETW, 4 TE, 2DG. Aufteilung, exklusiver Verkauf 

Jetzt informieren

Bänschstraße, Berlin-Friedrichshain

Samariterkiez. Ohne wenn und aber.
Wohn- und Geschäftshaus mit 39 ETW und TE. Exklusiver Vertrieb nach Aufteilung.

Guthmann Report Friedrichshain

Veitstraße, Berlin-Tegel

Investieren in Tegeler Top-Lage. Nachhaltig, solide, sicher.
Fondsexit mit Realteilung, Teilung, Konzept, Beratung und Exklusiv-Vertrieb 

Guthmann Report Tegel

Wilhelmshavener Straße, Berlin-Moabit

Eines unserer ersten Projekte
30 ETW, 1 TE, 2 DG. Exklusiver Vertrieb nach Aufteilung, Sanierung und Dachausbau

Guthmann Report Moabit

Graefestraße, Berlin-Kreuzberg

Altbauperle im Graefe-Kiez. Schwammsanierung und Sanierung diverser ETW.
33 Wohnungen, 1 Gewerbe, 2 Dachrohlinge 

Guthmann Report Kreuzberg

Almut Guthmann

Geschlossene Immobilienfonds können zum Ende des Investitionszyklus mit sehr unterschiedlichen Ergebnissen in die Auflösung gehen. Um für die Anleger die letzte Phase des Fonds so profitabel wie möglich zu gestalten, erarbeiten wir gemeinsam mit Ihnen eine funktionierende Exit-Strategie, die den Erfolg und das Gesamtergebnis boosten. 

Dipl.-Ing. Almut Guthmann, Geschäftsführerin

Unsere Leistungen im Detail – maßgeschneidert für Sie.

Sachlich, fundiert und mit ruhiger Hand. Wir wahren die Interessen aller Beteiligten.

Nicht immer in einem Boot

Fondseigentümer halten keine Verbindung auf ewig. Beim Exit oder Verkauf gehen die Interessen oft auseinander. Wir beraten behutsam und im Interesse aller Beteiligten. Für jede Konfliktsituation gibt es Lösungen, die wir aufzeigen.

Klare Perspektiven

Wir zeigen alle Optionen und geben präzise Einschätzungen für einen Exit. Unsere Beratung schafft Vertrauen unter den Beteiligten. Wir analysieren und präsentieren vor Gesellschaftern und Gemeinschaften. Schlüssig und präzise.

17 Jahre Erfahrung

Profitieren Sie von unserer Erfahrung, Beständigkeit und unserem hervorragenden Ruf. Seit 2006 arbeiten wir mit großen Fondsgesellschaften erfolgreich auf dem Berliner Immobilienmarkt. Unser Käufer-Netzwerk gehört zu den besten der Stadt.

Geschlossene Immobilienfonds in Berlin

Daten. Analysen. Beratung. Exit.

Für viele Anleger ist der Fondsexit eine Zäsur und oft fehlt den ehemaligen Gesellschaftern die Kenntnis des Berliner Marktes. Anders als viele unserer Wettbewerber arbeiten wir nicht nach dem Prinzip der größtmöglichen Streuung mit dem Ziel, unsere Provision zu sichern. Die enge und punktuelle Zusammenarbeit mit den Geschäftsführern großer Gesellschaften führt zu den weitaus besseren Ergebnissen. Unser Haus ist klein, aber fein. Informieren Sie sich in einem der meistgelesenen Immobilien-Marktreports für Berlin über die Marktchancen Ihres Fonds. 
Wir decken alle Interesensbereiche ab. Sowohl Fondsmanager als auch Fondsgesellschafter finden in uns einen langfristigen Partner, der auch in der Lage ist, den Fonds wirtschaftlich zu einem hervorragenden Exit zu führen.

Häufig gestellte Fragen

Best Practice: Exitstrategien

Geschlossene Immobilienfonds können zum Ende des Lebenszyklus mit sehr unterschiedlichen Ergebnissen in die Auflösung gehen. Um für die Anleger die letzte Phase des Fonds so profitabel wie möglich zu gestalten, erarbeiten wir gemeinsam mit Ihnen eine funktionierende Exit-Strategie, die den Erfolg und das Gesamtergebnis maßgeblich positiv beeinflusst. In Zeiten des Niedrigzinses kann eine Anschlussfinanzierung und Laufzeitverlängerung eine Alternative sein, vor allem, wenn Förderbeschränkungen das Verkaufsergebnis negativ beeinflussen. In den meisten Fällen steht jedoch die Frage nach einer Realteilung und Einzelabverkauf oder Globalverkauf im Vordergrund. Durch unsere langjährige Erfahrung in der Begleitung vieler Fonds im Exit und Verkauf sind wir Ihnen und Ihren Mitanteilseignern ein wertvoller Partner, um das Beste Ergebnis für Ihren Fonds zu erzielen. Wir haben bereits eine große Anzahl von Exits betreut. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Losgrößen bis 30 Millionen Euro sind unser Segment.

Zuordnung nach dem Hamburger Modell

Nach Teilung des Objekts nach §8 WEG und mit grundbuchlicher Zuteilung steht es den Eigentümern frei, über ihr Eigentum zu verfügen. Bei Annahme und Zuordnung sind meist noch bestehende Finanzierungen abzulösen. Es kann aber vorteilhaft sein, vor der Zuteilung direkt aus dem Fondsvermögen zu veräußern. Letzteres spart die Grunderwerbsteuer, die vom Finanzamt kalkuliert wird. Auch die Kosten der Auflassungsvormerkung und Eintragung ins Grundbuch entfallen so für den einzelnen Fondseigentümer. Entscheidet sich ein Eigentümer für die Zuteilung seiner Wohnung aus dem Fondsvermögen, kann er natürlich zu einem späteren Zeitpunkt veräußern. Die Zuteilung aus dem Fondsvermögen löst kein Mietervorkaufsrecht im Sinne des § 577 BGB aus. Erst beim Verkauf nach Zuteilung aus dem Fonds ist dies zu beachten. Auch beim Verkauf an Dritte direkt aus dem Fondvermögen greift § 577 BGB.

Zuordnung nach dem Münchner Modell

Entscheidend für die Flexibilität in der Exit-Strategie ist die Art der Zeichnung der einzelnen Fondsanteilseigner. Wurde nach dem Hamburger Modell gezeichnet, ist eine Teilung sowie die Zuordnung und Verwertung „leichter“, da die Fondsanteile bereits realen Wohnungen entsprechen. Wurde nach dem Münchner Modell gezeichnet, so bietet sich zunächst der Globalverkauf an. Aber auch hier kann ggf. durch Realteilung und Einzelabverkauf ein höheres Ergebnis erzielt werden. Das Restanten-Risiko kann reduziert werden, wenn die richtige Vermarktungsstrategie gewählt wird und korrekte Marktannahmen zugrunde gelegt werden. Lassen Sie sich von uns beraten. Aktuellste Marktzahlen, der beste Marktreport in Berlin und eine genaue Objektbewertung führen zusammen mit unserem hoch-solventen Käuferkreis zu den bestmöglichen Ergebnissen am Markt.

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Deutschland

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