Immobilienfonds in Berlin

Maximale Erlöse. Exitstrategien. Erfahrung aus hochkarätigen Transaktionen. 

Beratung anfordern

Geschlossene Immobilienfonds in Berlin.

Für Fondsmanager und Gesellschafter in Berlin sind wir eine der ersten Adressen, wenn es um die Betreuung von geschlossenen Immobilienfonds im Verkauf geht. Von unserer Erfahrung profitieren alle Seiten.

  • Alle Gesellschafter am selben Strang?
    Lösungen in Konfliktsituationen
  • Transparenz 
    Alle Parteien profitieren
  • Belastbare Daten
    Vertrauen durch Information
  • Maximale Erlöse
    Erfahrung aus hochkarätigen Transaktionen
Almut Guthmann

Geschlossene Immobilienfonds können zum Ende des Investitionszyklus mit sehr unterschiedlichen Ergebnissen in die Auflösung gehen. Um für die Anleger die letzte Phase des Fonds so profitabel wie möglich zu gestalten, erarbeiten wir gemeinsam mit Ihnen eine funktionierende Exit-Strategie, die den Erfolg und das Gesamtergebnis boosten. 

Dipl.-Ing. Almut Guthmann, Prokuristin

Unsere Leistungen im Detail – maßgeschneidert für Sie.

Sachlich, fundiert und mit ruhiger Hand. Wir wahren die Interessen aller Beteiligten.

Nicht immer in einem Boot

Fondseigentümer halten keine Verbindung auf ewig. Beim Exit oder Verkauf gehen die Interessen oft auseinander. Wir beraten behutsam und im Interesse aller Beteiligten. Für jede Konfliktsituation gibt es Lösungen, die wir aufzeigen.

Klare Perspektiven

Wir zeigen alle Optionen und geben präzise Einschätzungen für einen Exit. Unsere Beratung schafft Vertrauen unter den Beteiligten. Wir analysieren und präsentieren vor Gesellschaftern und Gemeinschaften. Schlüssig und präzise.

13 Jahre Erfahrung

Profitieren Sie von unserer Erfahrung, Beständigkeit und unserem hervorragenden Ruf. Seit 2006 arbeiten wir mit großen Fondsgesellschaften erfolgreich auf dem Berliner Immobilienmarkt. Unser Käufer-Netzwerk gehört zu den besten der Stadt.

Geschlossene Immobilienfonds in Berlin

Daten. Analysen. Beratung. Exit.

Für viele Anleger ist der Fondsexit eine Zäsur und oft fehlt den ehemaligen Gesellschaftern die Kenntnis des Berliner Marktes. Anders als viele unserer Wettbewerber arbeiten wir nicht nach dem Prinzip der größtmöglichen Streuung mit dem Ziel, unsere Provision zu sichern. Die enge und punktuelle Zusammenarbeit mit den Geschäftsführern großer Gesellschaften führt zu den weitaus besseren Ergebnissen. Unser Haus ist klein, aber fein. Informieren Sie sich in einem der meistgelesenen Immobilien-Marktreports für Berlin über die Marktchancen Ihres Fonds. 
Wir decken alle Interesensbereiche ab. Sowohl Fondsmanager als auch Fondsgesellschafter finden in uns einen langfristigen Partner, der auch in der Lage ist, den Fonds wirtschaftlich zu einem hervorragenden Exit zu führen.

Häufig gestellte Fragen

Best Practice: Exitstrategien

Geschlossene Immobilienfonds können zum Ende des Lebenszyklus mit sehr unterschiedlichen Ergebnissen in die Auflösung gehen. Um für die Anleger die letzte Phase des Fonds so profitabel wie möglich zu gestalten, erarbeiten wir gemeinsam mit Ihnen eine funktionierende Exit-Strategie, die den Erfolg und das Gesamtergebnis maßgeblich positiv beeinflusst. In Zeiten des Niedrigzinses kann eine Anschlussfinanzierung und Laufzeitverlängerung eine Alternative sein, vor allem, wenn Förderbeschränkungen das Verkaufsergebnis negativ beeinflussen. In den meisten Fällen steht jedoch die Frage nach einer Realteilung und Einzelabverkauf oder Globalverkauf im Vordergrund. Durch unsere langjährige Erfahrung in der Begleitung vieler Fonds im Exit und Verkauf sind wir Ihnen und Ihren Mitanteilseignern ein wertvoller Partner, um das Beste Ergebnis für Ihren Fonds zu erzielen. Wir haben bereits eine große Anzahl von Exits betreut. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Losgrößen bis 30 Millionen Euro sind unser Segment.

Zuordnung nach dem Hamburger Modell

Nach Teilung des Objekts nach §8 WEG und mit grundbuchlicher Zuteilung steht es den Eigentümern frei, über ihr Eigentum zu verfügen. Bei Annahme und Zuordnung sind meist noch bestehende Finanzierungen abzulösen. Es kann aber vorteilhaft sein, vor der Zuteilung direkt aus dem Fondsvermögen zu veräußern. Letzteres spart die Grunderwerbsteuer, die vom Finanzamt kalkuliert wird. Auch die Kosten der Auflassungsvormerkung und Eintragung ins Grundbuch entfallen so für den einzelnen Fondseigentümer. Entscheidet sich ein Eigentümer für die Zuteilung seiner Wohnung aus dem Fondsvermögen, kann er natürlich zu einem späteren Zeitpunkt veräußern. Die Zuteilung aus dem Fondsvermögen löst kein Mietervorkaufsrecht im Sinne des § 577 BGB aus. Erst beim Verkauf nach Zuteilung aus dem Fonds ist dies zu beachten. Auch beim Verkauf an Dritte direkt aus dem Fondvermögen greift § 577 BGB.

Zuordnung nach dem Münchner Modell

Entscheidend für die Flexibilität in der Exit-Strategie ist die Art der Zeichnung der einzelnen Fondsanteilseigner. Wurde nach dem Hamburger Modell gezeichnet, ist eine Teilung sowie die Zuordnung und Verwertung „leichter“, da die Fondsanteile bereits realen Wohnungen entsprechen. Wurde nach dem Münchner Modell gezeichnet, so bietet sich zunächst der Globalverkauf an. Aber auch hier kann ggf. durch Realteilung und Einzelabverkauf ein höheres Ergebnis erzielt werden. Das Restanten-Risiko kann reduziert werden, wenn die richtige Vermarktungsstrategie gewählt wird und korrekte Marktannahmen zugrunde gelegt werden. Lassen Sie sich von uns beraten. Aktuellste Marktzahlen, der beste Marktreport in Berlin und eine genaue Objektbewertung führen zusammen mit unserem hoch-solventen Käuferkreis zu den bestmöglichen Ergebnissen am Markt.

Kundenzufriedenheit kommt nicht von allein. Sie will verdient werden.

Seit 2006 die andere Art des Maklers. Informierend, beratend, transparent und erfolgreich. In Ihrem Auftrag.

Kompetent und vertrauenswürdig liefen unsere Gespräche ab

Claudia H., Berlin

Angenehme Betreuung

Antje und Stefan B., aus Freiburg

Sehr freundliche Betreuung durch Herrn Gries

Anonym, aus Berlin

Fachlich kompetent, individuell und ausführliche Beratung!

Inna Chuvychkina, Berlin

Wir können die Firma Guthmann & Guthmann Immobilien uneingeschränkt weiterempfehlen

Maria und Alois L., Otterfing

Vielen Dank für gute Beratung

Roland F., Stuttgart

Kontaktformular

Indem Sie fortfahren bestätigen Sie, dass Sie die Datenschutzrichtlinie der Guthmann Estate GmbH gelesen haben und akzeptieren. Für das Zustellen von individuellen Immobilienangeboten erlauben Sie der Guthmann Estate GmbH zwecks Erstellung Ihres Suchprofiles die Kontaktaufnahme mit Ihnen. Sie können sich selbstverständlich jederzeit von allen unseren Angeboten abmelden.

Bitte addieren Sie 6 und 7.

Kontakt

Guthmann Estate GmbH

Blücherstraße 22
Aufgang 1
10961 Berlin
Deutschland

Telefon: +49 30 69004240
E-Mail: info@guthmann.estate