Verkauf Ihres Miethauses in Berlin

Unser Team aus professionellen Maklern, Architekten und Verkaufsprofis ist der Garant für marktbeste Ergebnisse. 

Jetzt beraten lassen Referenzen

Wir heben den vollen Wert Ihres Miethauses! 

Wenn Sie sich für einen Verkauf entscheiden, aus welchen Beweggründen auch immer, geht es um den kompromisslosen Verkaufserfolg und eine sichere Abwicklung. Wir gehören zu den führenden Maklern für Mietshäuser in Berlin. Wir begleiten Sie mit sicherer Hand durch den gesamten Verkaufsprozess. Strategie, Vermarktung, Abwicklung, Vertragshandling, Nachbetreung. 

  • Verkäufe 2020: MFH & Grundstücke 
    Wir betreuen auch Ihren Verkauf
  • Führende Zinshaus-Makler
    Qualifiziertes Team, höchste Reputation
  • Diskret, schnell, international
    Vermittlung an solvente Bestandskunden
  • Höchste Verkaufspreise
    Wir erzielen immer die höchstmöglichen Preise
Almut Guthmann

Wir gehören seit 15 Jahren zu den anerkannten Maklern für Zinshäuser in Berlin. Unser Kundenkreis ist groß, sehr solvent und sicher. Wir stehen für Professionalität, Sicherheit und marktbeste Ergebnisse. In 2019 haben wir Wohnanlagen und Mietshäuser mit einem Volumen von über 300 Wohnungen vermittelt. Unsere kostenlosen und unverbindlichen Bewertungen werden Sie überzeugen.

Dipl.-Ing. Almut Guthmann, Prokuristin

Unsere Leistungen im Detail – maßgeschneidert für Sie.

Für den Verkauf eines Mietshauses gibt es viele Szenarien. Wir zeigen Ihnen, welche Option für Ihre Liegenschaft die beste ist. 

Beratung

Wir beraten Sie kostenlos, ohne jeden Druck, neutral und fundiert. Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen die beste Strategie für Ihr Mietshaus in Berlin. 

Die besten Kunden

Unsere Kunden sind nationale und internationale Privatinvestoren, gewerbliche Käufer und Stiftungen. Zu allen Klienten pflegen wir den direkten Kontakt. Geprüfte Bonität ist selbstverständlich.

Der beste Service

Wir arbeiten datengetrieben, recherchieren in Archiven, prüfen Entwicklungsmöglichkeiten und ergänzen Lücken in der Vita Ihres Mietshauses. Wir zeigen Umfeld-Trends. Wir verkaufen Sicherheit und erzielen dadurch höhere Preise.

Diskretion

Sie können sicher sein Ihr Zinshaus unter größtmöglicher Diskretion und zu hervorragenden Konditionen zu verkaufen. Dafür aktivieren wir im ersten Schritt unseren qualifizierten internen Kundenkreis.

Größte Sicherheit

Eine klare Organisation und ein diskreter und zügiger Verkauf helfen dabei, Öffentlichkeit und Unsicherheit durch Mieteraktionen zu vermeiden. Mit uns kommt Ihr Haus zum Notar, nicht in die Presse. 

Zeitpunkt

Wir beraten Sie bezüglich des richtigen Zeitpunktes für den Verkauf Ihres Mietshauses. Wir erläutern detailliert den Verkaufsprozeß, unterstützen Sie im notariellen Prozeß und sichern Sie vor Risiken ab. 

Wann ist der richtige Zeitpunkt für den Verkauf Ihres Mietshauses?

2020 wird für Eigentümer von Miethäusern ein wichtiges Jahr:

  • Gibt es ein Umwandlungsverbot auf Bundesebene?
  • Wird es eine Änderung an den Regelungen zu Spekulationsfrist geben?
  • Wie geht es weiter mit dem Mietendeckel?   

Sollten Sie als Eigentümerin oder Eigentümer eines Mietshauses in Berlin in absehbarer Zeit die zehnjährige Haltedauer erreicht haben, empfehlen wir Ihnen ein Beratungsgespräch mit uns. 

Mehr Informationen in unseren Marktberichten

Häufig gestellte Fragen

Milieuschutz. Was nun?

Quartier für Quartier wird in Berlin Milieuschutz eingeführt. Ziel von Senat und Bezirken ist ist es, die Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen zu verhindern und den freien Markt und Handel mit Immobilien zu regulieren. Die Werkzeuge des Landesgesetzgebers reichen vom Zweckendfremdungsverbot (auch bei Leerstand) über den Milieuschutz bis hin zur Mietpreisbremse. Wir informieren Sie in einem persönlichen Beratungstermin, welche Handlungsmöglichkeiten Sie haben.

Verschärfung der Umwandlungsverordnung nach §172 BauGB

Auf Bundesratsebene liegt seit Oktober 2019 ein Antrag aus Hamburg und Bremen auf Streichung der Ausnahmeregelung des § 172 Abs. 4 S. 3 Nr. 6, S. 4 und 5 BauGB vor. Übersetzt heißt das: Eigentümer sollen Mietshäuser künftig nicht mehr teilen können. Dies betrifft z.B. Fälle, in denen die Teilung zugunsten der eigenen Nutzung oder für Familienangehörige vorgesehen ist. Auch soll es künftig nicht mehr möglich sein, unter dem Vorbehalt eines 7-jährigen, absoluten Vorkaufsrechtes der Mieter zu teilen. 

Entfall der Spekulationsfrist nach §23 EStG?

Im Gespräch, derzeit noch ohne konkrete Anträge, ist die Abschaffung der Spekulationsfrist nach § 23, Einkommenssteuergesetz bei vermieteten Immobilien. Damit würde der Veräußerungsgewinn bei einem Verkauf besteuert werden. Der rückwirkende Eingriff beim Mietendeckel und vor wenigen Jahren die rückwirkende Verlängerung der Sperrfristen für Eigenbedarfskündigungen lassen vermuten, dass es auch bein Entfall der  Spekulationsfrist keinen Bestandsschutz gäbe. Die Spekulationsfrist für Immobilien war ursprünglich bereits durch Rot-Grün im Bund von zwei auf zehn Jahre ausgeweitet worden. Für den Fall einer rot-rot-grünen Koalition im Bund gilt die Änderung von § 23 (1) 1. als wahrscheinlich.

Warum sollte ich in Erwägung ziehen, mein Zinshaus exklusiv zu vermarkten?

Der Wunsch, mehrere Meinungen einzuholen ist verständlich. Konsultieren Sie mehrere Makler, kann es jedoch passieren, dass Ihr Haus am Markt bekannt gemacht wird, bevor Sie überhaupt die Freigabe für einen Verkauf gegeben haben. Unsere Vorgehensweise unterscheidet sich grundlegend von der anderer Makler. Zum einen bietet Ihnen die GUTHMANN Estate GmbH einen weit umfassenderen Service. Als eines der renommiertesten Maklerhäuser Berlins versenden wir keine Massenmailings, die Ihrem Objekt schaden. Wir arbeiten seit 2006 off-market und immer im direkten Gespräch mit unseren Kunden. Diese Art der Vermarktung führt regelmäßig zu weit höheren Verkaufspreisen, weil unsere Käufer gerne höhere Preise zahlen, wenn Ihr Haus nicht sprichwörtlich über den Markt getrieben wird. Massenmailings, wie am Markt üblich, schaden Ihrer Liegenschaft und mindern die Erlösperspektive. 

Mir gehört das Mehrfamilienhaus in Berlin nicht allein. Was ist zu tun?

Prinzipiell gilt: Beim Verkauf einer Immobilie, an der mehrere Personen Rechte haben, müssen alle Beteiligten einverstanden sein. Deshalb sollte beim Verkauf eines Mietshauses zunächst innerhalb der Eigentümergemeinschaft Einigkeit zum Verkauf bestehen. Sehr oft kann die Einigkeit nur hergestellt werden, wenn allen Eigentümern bekannt ist, zu welchem Wert das Berliner Mietshaus überhaupt verkauft werden kann. In diesen Fällen erstellen wir Ihnen eine detaillierte Verkaufspreiseinschätzung und beraten gerne alle Beteiligten.

Wie lange dauert es, mein Mietshaus zu verkaufen

Der Verkauf eines Zinshauses muss gut geplant, organisiert und durchgeführt werden. Dem eigentlichen Verkauf gehen eine Standort- und Marktanalyse, sowie eine detaillierte Preiseinschätzung voraus. Wir versuchen, den Verkauf Ihres Mietshauses unter Einbeziehung der Preisgestaltung, rechtlicher Rahmenbedingungen und der Strukturen auf der Verkäuferseite so zügig wie möglich zu gestalten. Auf behördliche Fristen kann nicht oder nur begrenzt Einfluss genommen werden. Wir erstellen gerne ein Organigramm für den Ablauf Ihres Verkaufes.

Was passiert mit meinen Mietern?

Zunächst gilt: Kauf bricht nicht Miete. Ihre Mieter sind also geschützt. Trotzdem entsteht bei Bewohnern oft das Gefühl, sie stünden vor Veränderungen, weil das Haus verkauft wird. Wir unterstützen Sie in der Kommunikation mit den Mietern, wenn Sie dies wünschen. Die Praxis zeigt aber immer wieder: Diskretion und eine zügige Abwicklung sind der beste Schutz für alle Seiten. Wenn viele Makler vor Ihrem Haus auf und ab gehen oder möglicherweise unaufgefordert bei Mietern klingeln, sorgt das für Unruhe. 

Kundenzufriedenheit kommt nicht von allein. Sie will verdient werden.

Seit 2006 die andere Art des Maklers. Informierend, beratend, transparent und erfolgreich. In Ihrem Auftrag.

Zuverlässige und professionelle Betreuung

Herr Frank K., aus Hamburg

Seriöse und professionelle Betreuung. Besser geht's nicht!

Frau Pamela W. und Herr Steffen W., aus Stockheim

Zweiter Immobilienerwerb mit Guthmann Immobilien

Fam. B., aus Freiburg

Freundliches Personal und jederzeit gute Erreichbarkeit

Anika M., Berlin

Zuverlässiger und kompetenter Berater während des Verkaufsprozesses

Schwielochsee GbR

Gute, ehrliche Beratung und ein reibungsloser Erwerbs- und Abwicklungsprozesses

Marius B., aus Berlin

Kontaktformular

Indem Sie fortfahren bestätigen Sie, dass Sie die Datenschutzrichtlinie der Guthmann Estate GmbH gelesen haben und akzeptieren. Für das Zustellen von individuellen Immobilienangeboten erlauben Sie der Guthmann Estate GmbH zwecks Erstellung Ihres Suchprofiles die Kontaktaufnahme mit Ihnen. Sie können sich selbstverständlich jederzeit von allen unseren Angeboten abmelden.

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Aufgang 1
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E-Mail: info@guthmann.estate

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