Wir haben die Käufer und die Strategie für Ihr Mietshaus in Berlin.

Leistungsstark, am Markt anerkannt, höchst professionell. Diskrete und wirkungsvollste Abwicklung bei einem führenden Maklerunternehmen. Seit 2006. 

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Es gibt nur ein Ziel: Das bestmögliche Verkaufsergebnis.

Der Verkauf Ihres Mietshauses ist Ihr letztes Engagement in Ihre Immobilie. Kann es für Sie um etwas anderes gehen, als um den kompromisslosen Verkaufserfolg? Wir arbeiten seit 2006 im Mietshaus-Segment. Wir führen hunderte geprüfter nationaler und internationaler Kunden. 

  • Fokussiert und präzise
    Wir maximieren Ihren Erlös
  • Führendes Berliner Maklerunternehmen
    Qualifiziertes Team, beste Reputation
  • Diskret
    Vermittlung an hochkarätige Bestandskunden
  • Bestmögliche Verkaufspreise
    Wir führen hunderte seriöse und solvente Suchkunden
Almut Guthmann

Geplauder ist nicht unsere Sache. Wir setzen seit 2006 auf Professionalität, Sicherheit und beste Ergebnisse! Wir haben die Käufer für Ihr Mietshaus in Berlin. 

Dipl.-Ing. Almut Guthmann, Prokuristin

Unsere Leistungen im Detail – maßgeschneidert für Sie.

Für den Verkauf eines Mietshauses gibt es viele Szenarien. Wir zeigen Ihnen, welche Option für Ihre Liegenschaft die beste ist. 

Transparenz ist die Grundlage

Was würden Sie erwarten, wenn Sie heute ein Mietshaus in Berlin erwerben wollten? Vor allem wohl Sicherheit für Ihre Investition. Deswegen ist unsere Arbeitsweise für Käufer und Verkäufer von größter Relevanz.

Die richtigen Käufer

Unsere Kunden sind nationale und internationale Privatinvestoren, gewerbliche Käufer und Stiftungen. Zu allen Klienten pflegen wir den direkten Kontakt. Geprüfte Bonität ist selbstverständlich.

Blick in die Zukunft

Wir arbeiten datengetrieben, recherchieren in Archiven, prüfen Entwicklungsmöglichkeiten und ergänzen Lücken in der Vita Ihres Mietshauses. Wir zeigen Umfeld-Trends. Wir verkaufen Sicherheit.

Diskretion

Sie können sicher sein Ihr Zinshaus unter größtmöglicher Diskretion und zu hervorragenden Konditionen zu verkaufen. Dafür aktivieren wir im ersten Schritt unseren qualifizierten internen Kundenkreis.

Mietermanagement

Je weniger Veränderung für die Mieter, desto besser. Eine klare Organisation und ein diskreter und zügiger Verkauf helfen dabei, Unsicherheiten zu vermeiden. Wenn gewünscht, bieten wir Informationstermine an.  

Wann, wenn nicht jetzt?

Instandhaltung, Tilgung, Zinsen, Verwaltung, Energiestandards, Modernisierungen. Die Liste Ihres Engagements ist lang. Mit uns schöpfen Sie beim Verkauf den Wert Ihrer Immobilie voll aus. 

Der richtige Zeitpunkt?

Investoren interessieren sich noch immer sehr für Mietshäuser in Berlin. Die Eingriffe von Senat und Bezirken in das Marktgeschehen leiten jedoch einen Paradigmenwechsel ein und beginnen die Preise unter Druck zu setzen. Vorkaufsrechte in Milieuschutzgebieten, Umwandlungsverordnung, Abwendungsvereinbarungen. Ist der Zeitpunkt für einen Exit gekommen? Mit unseren Analysen, Informationen und Strategien schaffen wir eine Grundlage für Ihre Weichenstellung. Vereinbaren Sie einen Gesprächstermin mit uns.

Nicht mit weniger zufrieden geben

Eigentümer investieren über lange Zeiträume in die Liegenschaft. Kosten für die laufende Instandhaltung, Tilgung und Zinsen für Darlehen, Verwaltung, neue Energiestandards, substanzielle Verbesserungen und Renovierungen. All das war verbunden mit dem Einsatz von Geld, Zeit und Arbeit. Im Verkauf bietet sich die letzte Gelegenheit Ihr Engagement vom Markt honorieren zu lassen. Es ist Ihr gutes Recht als Eigentümer, den Wert Ihres Eigentumes auszuschöpfen. 

Häufig gestellte Fragen

Wie lange dauert es, mein Mietshaus zu verkaufen

Der Verkauf eines Zinshauses muss gut geplant, organisiert und durchgeführt werden. Dem eigentlichen Verkauf gehen eine Standort- und Marktanalyse, sowie eine detaillierte Preiseinschätzung voraus. Wir versuchen, den Verkauf Ihres Mietshauses unter Einbeziehung der Preisgestaltung, rechtlicher Rahmenbedingungen und der Strukturen auf der Verkäuferseite so zügig wie möglich zu gestalten. Auf behördliche Fristen kann nicht oder nur begrenzt Einfluss genommen werden. Wir erstellen gerne ein Organigramm für den Ablauf Ihres Verkaufes.

Ich will mehrere Meinungen. Was soll ich tun?

Der Wunsch, mehrere Meinung einzuholen ist verständlich. Konsultieren Sie mehrere Makler, besteht jedoch das Risiko, dass Ihr Haus durch Indiskretionen am Markt bekannt gemacht wird, bevor Sie überhaupt die Freigabe für einen Verkauf gegeben haben.

Was also können Sie tun? Wir werden Ihnen, wenn Sie uns den Auftrag erteilen, und nur dann, immer mehr als nur ein Angebot von Kunden einholen. Wir setzen unsere Kunden in Wettbewerb zueinander. Für Sie hat das den großen Vorteil, dass Sie mit uns verfolgen können, wie der Preis am Markt ankommt. Erhalten Sie viele Angebote unterschiedlicher Höhe, können Sie entscheiden, zu welchem Preis und an welchen Käufer Sie verkaufen möchten. Stellt sich heraus, dass weniger Angebote eingehen als erhofft, lässt sich die Vermarktung auf einen größeren Kundenkreis ausweiten. 

Mir gehört das Mehrfamilienhaus in Berlin nicht allein. Was ist zu tun?

Prinzipiell gilt: Beim Verkauf einer Immobilie, an der mehrere Personen Rechte haben, müssen alle Beteiligten einverstanden sein. Deshalb sollte beim Verkauf eines Mietshauses zunächst innerhalb der Eigentümergemeinschaft Einigkeit zum Verkauf bestehen. Sehr oft kann die Einigkeit nur hergestellt werden, wenn allen Eigentümern bekannt ist, zu welchem Wert das Berliner Mietshaus überhaupt verkauft werden kann. In diesen Fällen erstellen wir Ihnen eine detaillierte Verkaufspreiseinschätzung und beraten gerne alle Beteiligten.

Milieuschutz. Was nun?

Quartier für Quartier wird in Berlin Milieuschutz eingeführt. Ziel von Senat und Bezirken ist ist es, die Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen zu verhindern und den freien Markt und Handel mit Immobilien zu regulieren. Die Werkzeuge des Landesgesetzgebers reichen vom Zweckendfremdungsverbot (auch bei Leerstand) über den Milieuschutz bis hin zur Mietpreisbremse. Wir informieren Sie in einem persönlichen Beratungstermin, welche Handlungsmöglichkeiten Sie haben.

Was passiert mit meinen Mietern?

Zunächst gilt: Kauf bricht nicht Miete. Ihre Mieter sind also geschützt. Trotzdem entsteht bei Bewohnern oft das Gefühl, sie stünden vor Veränderungen, weil das Haus verkauft wird. Wir unterstützen Sie in der Kommunikation mit den Mietern, wenn Sie dies wünschen. Die Praxis zeigt aber immer wieder: Diskretion und eine zügige Abwicklung sind der beste Schutz für alle Seiten. Wenn viele Makler vor Ihrem Haus auf und ab gehen oder möglicherweise unaufgefordert bei Mietern klingeln, sorgt das für Unruhe. 

Kundenzufriedenheit kommt nicht von allein. Sie will verdient werden.

Seit 2006 die andere Art des Maklers. Informierend, beratend, transparent und erfolgreich. In Ihrem Auftrag.

Den Verkauf professionell mit allen notwendigen Formalismen abgewickelt

Manfred M., Weissach im Tal

It was a pleasure working with Guthmann Estate

Mr. Werner W., Südafrika

Vielen Dank für gute Beratung

Roland F., Stuttgart

Ex­zel­lente Betreuung

Reinhold K., aus Saterland

Herausragendes Fachwissen, geduldige, niveau- und respektvolle Art der Beratung

Ursula S., aus Köln

Thank you, Peter. Our "desaster" building in Neukolln was sold! After many disappointments Gutman team sold it superb.

Dafna R., Raanana