Mehrfamilienhäuser in Berlin: Service, Erfolg und Sicherheit

Seit 2006 führende Makler für den Verkauf von Zinshäusern in Berlin. Bestmögliche Verkaufsergebnisse, diskrete und sichere Abwicklung.

Jetzt beraten lassen Referenzen

Wir führen den Verkauf Ihres Mietshauses zum bestmöglichen Ergebnis!

Der Verkauf Ihres Mietshauses ist Ihr letztes Engagement in Ihre Immobilie. Es geht um den kompromisslosen Verkaufserfolg und um größtmögliche Sicherheit in der Abwicklung. Wir verfügen über eines der größten Käufernetzwerke für Mehrfamilienhäuser. 

Die Guthmann Estate GmbH verdient ihr Honorar nicht durch eine simple Nachweistätigeit, wie sonst am Markt üblich, sondern durch fachkundige Dienstleistungen, die letztlich zu hervorragenden Ergebnissen führen.

  • Verkäufe 2019: MFH mit über 300 Einheiten 
    Wir betreuen auch Ihren Verkauf
  • Führende Zinshaus-Makler
    Qualifiziertes Team, höchste Reputation
  • Diskret und schnell
    Vermittlung an solvente Bestandskunden
  • Höchste Verkaufspreise
    Wir erzielen fast immer die höchsten Preise
Almut Guthmann

Wir gehören seit 2006 zu den erfolgreichsten Maklern für Zinshäuser in Berlin. Unser Kundenkreis ist sehr groß, solvent und geprüft. Wir stehen für Professionalität, Sicherheit und die besten Ergebnisse. In 2019 haben wir Anlagen und Mietshäuser mit einem Volumen von über 300 Wohnungen vermittelt. Wenn Sie den besten Makler für Ihren Verkauf Ihres Zinshauses suchen, rufen Sie uns an. Unsere Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich.

Dipl.-Ing. Almut Guthmann, Prokuristin

Unsere Leistungen im Detail – maßgeschneidert für Sie.

Für den Verkauf eines Mietshauses gibt es viele Szenarien. Wir zeigen Ihnen, welche Option für Ihre Liegenschaft die beste ist. 

Sicherheit

Was erwarten Sie, wenn Sie ein Mietshaus in Berlin verkaufen wollen? Vor allem die Sicherheit, den höchstmöglichen Verkaufswert zu erzielen. Wir erzielen Verkaufspreise, die meist weit über dem Wettbewerb liegen.

Käufer

Unsere Kunden sind nationale und internationale Privatinvestoren, gewerbliche Käufer und Stiftungen. Zu allen Klienten pflegen wir den direkten Kontakt. Geprüfte Bonität ist selbstverständlich.

Lückenlos

Wir arbeiten datengetrieben, recherchieren in Archiven, prüfen Entwicklungsmöglichkeiten und ergänzen Lücken in der Vita Ihres Mietshauses. Wir zeigen Umfeld-Trends. Wir verkaufen Sicherheit und erzielen dadurch höhere Preise.

Diskret

Sie können sicher sein Ihr Zinshaus unter größtmöglicher Diskretion und zu hervorragenden Konditionen zu verkaufen. Dafür aktivieren wir im ersten Schritt unseren qualifizierten internen Kundenkreis.

Mieter

Je weniger Parteien im Verkauf involviert sind, desto besser. Eine klare Organisation und ein diskreter und zügiger Verkauf helfen dabei, Öffentlichkeit und Unsicherheit durch Mieteraktionen zu vermeiden. Große Akteure geraten schnell in die Mühlen. Wir nicht.

Wann

In Berlin macht die Politik gegen Eigentümer, Verkäufer und Käufer mobil. Wie sich der Links-Rutsch unter R2G langfristig auf die Kaufpreise auswirkt, ist unklar. Wir beraten Sie bezüglich des richtigen Zeitpunktes für den Verkauf Ihres Mietshauses.

Der richtige Zeitpunkt für einen Verkauf?

In den vergangenen Jahren waren die Wertzuwächse von Zinshäusern in Berlin enorm. Viele Investoren nutzen die Gunst der Stunde und veräußern Teile ihrer Bestände. Private Eigentümer verhalten sich angesichts der zunehmenden Regulierung noch abwartend. In 2019 wurden zum ersten Mal seit langem wieder steigende Transaktionszahlen verzeichnet. Wenn Sie als privater Investor zehn Jahre Haltedauer erreicht haben, empfehlen wir Ihnen ein Beratungsgespräch mit uns. Fast alle Bestandsobjekte konnten über die vergangenen Jahre die Verkehrswerte vervielfachen.

Mehr Informationen in unseren Marktberichten

Häufig gestellte Fragen

Warum sollte ich in Erwägung ziehen, mein Zinshaus exklusiv zu vermarkten?

Der Wunsch, mehrere Meinungen einzuholen ist verständlich. Konsultieren Sie mehrere Makler, kann es jedoch passieren, dass Ihr Haus am Markt bekannt gemacht wird, bevor Sie überhaupt die Freigabe für einen Verkauf gegeben haben. Unsere Vorgehensweise unterscheidet sich grundlegend von der anderer Makler. Zum einen bietet Ihnen die GUTHMANN Estate GmbH einen weit umfassenderen Service. Als eines der renommiertesten Maklerhäuser Berlins versenden wir keine Massenmailings, die Ihrem Objekt schaden. Wir arbeiten seit 2006 off-market und immer im direkten Gespräch mit unseren Kunden. Diese Art der Vermarktung führt regelmäßig zu weit höheren Verkaufspreisen, weil unsere Käufer gerne höhere Preise zahlen, wenn Ihr Haus nicht sprichwörtlich nicht über den Markt getrieben wird. Massenmailings, wie am Markt üblich, schaden Ihrer Liegenschaft und mindern die Erlösperspektive.

Wir werden Ihnen, wenn Sie uns den Auftrag erteilen, und nur dann, immer mehr als nur ein Angebot von Kunden einholen. Wir setzen unsere Kunden in Wettbewerb zueinander. Für Sie hat das den großen Vorteil, dass Sie mit uns verfolgen können, wie der Preis am Markt ankommt. Erhalten Sie viele Angebote unterschiedlicher Höhe, können Sie entscheiden, zu welchem Preis und an welchen Käufer Sie verkaufen möchten. Stellt sich heraus, dass weniger Angebote eingehen als erhofft, lässt sich die Vermarktung sofort auf einen größeren Kundenkreis skalieren. 

Milieuschutz. Was nun?

Quartier für Quartier wird in Berlin Milieuschutz eingeführt. Ziel von Senat und Bezirken ist ist es, die Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen zu verhindern und den freien Markt und Handel mit Immobilien zu regulieren. Die Werkzeuge des Landesgesetzgebers reichen vom Zweckendfremdungsverbot (auch bei Leerstand) über den Milieuschutz bis hin zur Mietpreisbremse. Wir informieren Sie in einem persönlichen Beratungstermin, welche Handlungsmöglichkeiten Sie haben.

Mir gehört das Mehrfamilienhaus in Berlin nicht allein. Was ist zu tun?

Prinzipiell gilt: Beim Verkauf einer Immobilie, an der mehrere Personen Rechte haben, müssen alle Beteiligten einverstanden sein. Deshalb sollte beim Verkauf eines Mietshauses zunächst innerhalb der Eigentümergemeinschaft Einigkeit zum Verkauf bestehen. Sehr oft kann die Einigkeit nur hergestellt werden, wenn allen Eigentümern bekannt ist, zu welchem Wert das Berliner Mietshaus überhaupt verkauft werden kann. In diesen Fällen erstellen wir Ihnen eine detaillierte Verkaufspreiseinschätzung und beraten gerne alle Beteiligten.

Wie lange dauert es, mein Mietshaus zu verkaufen

Der Verkauf eines Zinshauses muss gut geplant, organisiert und durchgeführt werden. Dem eigentlichen Verkauf gehen eine Standort- und Marktanalyse, sowie eine detaillierte Preiseinschätzung voraus. Wir versuchen, den Verkauf Ihres Mietshauses unter Einbeziehung der Preisgestaltung, rechtlicher Rahmenbedingungen und der Strukturen auf der Verkäuferseite so zügig wie möglich zu gestalten. Auf behördliche Fristen kann nicht oder nur begrenzt Einfluss genommen werden. Wir erstellen gerne ein Organigramm für den Ablauf Ihres Verkaufes.

Was passiert mit meinen Mietern?

Zunächst gilt: Kauf bricht nicht Miete. Ihre Mieter sind also geschützt. Trotzdem entsteht bei Bewohnern oft das Gefühl, sie stünden vor Veränderungen, weil das Haus verkauft wird. Wir unterstützen Sie in der Kommunikation mit den Mietern, wenn Sie dies wünschen. Die Praxis zeigt aber immer wieder: Diskretion und eine zügige Abwicklung sind der beste Schutz für alle Seiten. Wenn viele Makler vor Ihrem Haus auf und ab gehen oder möglicherweise unaufgefordert bei Mietern klingeln, sorgt das für Unruhe. 

Kundenzufriedenheit kommt nicht von allein. Sie will verdient werden.

Seit 2006 die andere Art des Maklers. Informierend, beratend, transparent und erfolgreich. In Ihrem Auftrag.

Gute Erreichbarkeit und kompetente Ansprechpartner

Peter P., aus Berlin

Ihre Kompetenz hat mich sehr beeindruckt

Herr Jörg P., aus Berlin, Verkäufer ETW in Lichterfelde

Vielen Dank für gute Beratung

Roland F., Stuttgart

we sold our flat where we bought it

Osk V,, Island

Von der ersten Kontaktaufnahme bis zum Notartermin habe ich mich sehr gut begleitet gefühlt.

Anne-Laure de N., Berlin

Frau Guthmann hat Wort gehalten. Unser MFH in Berlin Mitte wurde durch Guthmann Immobilien viel besser verkauft, als von größeren Firmen versprochen.

Hermann v. Br., Hamburg

Kontaktformular

Indem Sie fortfahren bestätigen Sie, dass Sie die Datenschutzrichtlinie der Guthmann Estate GmbH gelesen haben und akzeptieren. Für das Zustellen von individuellen Immobilienangeboten erlauben Sie der Guthmann Estate GmbH zwecks Erstellung Ihres Suchprofiles die Kontaktaufnahme mit Ihnen. Sie können sich selbstverständlich jederzeit von allen unseren Angeboten abmelden.

Was ist die Summe aus 3 und 5?

Kontakt

Guthmann Estate GmbH

Blücherstraße 22
Aufgang 1
10961 Berlin
Deutschland

Telefon: +49 30 69004240
E-Mail: info@guthmann.estate