Zinshaus-Experten seit 2006

International anerkannte Beratung.
Bewertung und Vermittlung von Miethäusern in Berlin. 

Jetzt beraten lassen Referenzen Zinshaus Report Berlin

Seit 2006 sind wir bei Guthmann Estate auf Zinshäuser in Berlin spezialisiert. Profitieren Sie von unserer tiefgreifenden Marktkenntnis, exzellenter Beratung und umfassenden Erfahrung in Bewertung und Vermittlung von Miethäusern. Nutzen Sie unsere fundierten Marktdaten und aktuellen Berichte für informierte Immobilienentscheidungen. Kontaktieren Sie uns heute, um den Verkauf Ihres Zinshauses optimal zu gestalten.

  • Solideste Beratung
    Dank langjähriger Erfahrung
  • Individuell 
    Auf Sie zugeschnitten
  • Ergebnisorientiert
    Ihre Werte im Mittelpunkt

Seit 18 Jahren vermitteln wir erfolgreich Mehrfamilienhäuser in Berlin. Verlassen Sie sich auf unsere Expertise, Professionalität und erstklassige Ergebnisse. Kontaktieren Sie uns jetzt und überzeugen Sie sich selbst.

Dipl.-Ing Almut Guthmann & M.A. Peter Guthmann

Referenzen

Referenzen 2015 - 2024

Effiziente Vermittlung von Berliner Mietshäusern an ein globales Netzwerk.

TOP Lage Prenzlauer Berg

MFH mit  über 3.000 m² Wohnfläche. Milieuschutz. 2023 an privaten Käufer Off Market vermittelt.  

Bezirksreport Prenzlauer Berg

Spandau: Solides MFH in toller Lage

Mietshaus mit 970 m² Wohnfläche. 2023 an privaten Käufer Off Market vermittelt.  

Bezirksreport Spandau

Sanderstraße, Berlin-Neukölln

MFH mit 30 Einheiten im Milieuschutz. 2023 an privaten Käufer off market vermittelt.
Intensive Beratung und Aufarbeitung.

Bezirksreport Neukölln

Prenzlauer Berg, Metropolenlage

MFH mit 1.800 Quadratmeter Wohnfläche. Milieuschutz.
An privaten Käufer off market vermittelt.
  

Bezirksreport Prenzlauer Berg

Kienitzer Straße, Berlin-Neukölln

Wohn- und Geschäftshaus,Sanierungsobjekt, Kiezlage, Milieuschutz
Diskrete Vermittlung an internationalen Kunden in 2023

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Gneisenaustraße, Berlin-Kreuzberg

MFH mit 9 Einheiten. An privaten Käufer intern vermittelt.
Hoher Faktor, schnelle off market Vermittlung nach Gebotsverfahren.

Guthmann Report Kreuzberg

Hermannstraße, Berlin-Neukölln

Betreuung im gesamten Verkaufsprozess. Due Diligence und akkurate Aufbereitung. 
Vermittlung an nationalen Käufer.

Guthmann Report Neukölln

Stephanstraße, Berlin-Steglitz

Beste Adresse in Steglitz, Altbauperle in hervorragendem Zustand. 
Generationsbesitz, aus Altersgründen veräußert. Faktor auf Anfrage.

Bezirksreport Steglitz

Birkenstraße, Berlin-Moabit

Potenzialanalyse, Mietanpassungen, Vermarktungskonzept und interne Vermittlung.
Kaufpreisfaktor 34,3

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Schnellerstraße, Berlin-Treptow

Hochwertig saniertes Wohn- und Geschäftshaus, Milieuschutz
Faktor und Quadratmeterpreis auf Anfrage.

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Leykestraße, Berlin-Neukölln

Tope gepflegtes MFH, 33 Einheiten plus Dachrohling
Off market an Privat, vor Milieuschutz, Faktor auf Anfrage

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Weberplatz, Potsdam

Mehrfamilienhaus in Denkmal-Ensemble im Weberviertel mit gewerblichen Remisen
Due Diligence, off market Vermittlung für internationale Verkäufer

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Admiralstraße, Berlin-Kreuzberg

MFH im Doppelpack mit Dachrohlingen
Off market-Verkauf aus Fondsbestand an privaten Käufer

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Brunnenstraße, Berlin-Mitte

MFH mit IBB-Förderung, 9 Wohnungen, 2 Gewerbe, große Remise
Zügige Vermittlung an internationalen privaten Käufer

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Gervinusstraße, Berlin-Charlottenburg

MFH mit Dachrohling und Baupotential eines im Krieg zerstörten Seitenflügels
Interne Vermittlung, Due Diligence, Vorprüfung Bebaubarkeit

Guthmann Report Charlottenburg

Bastianstraße, Berlin-Wedding

Teilweise Saniertes MFH mit 31 Einheiten in Untersuchungsgebiet Milieuschutz
Vertrauensvolle Vermarktung für Privatperson, Due Diligence, Prüfung DG-Ausbau

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Claszeile, Berlin-Zehlendorf

Gepflegtes MFH mit 13 Wohnungen und Stellplätzen. Off market aus Familienbesitz an Privatkäufer vermittelt.

 

Guthmann Report Zehlendorf

Reichenberger Straße, Berlin-Kreuzberg

Gepflegtes Nachkriegsgebäude mit 12 Wohneinheiten mit großem Grundstück
Von Privat an Privat, Due Diligence, Vorprüfung Bauamt

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Biebricher Straße, Berlin-Neukölln

Großes Gründerzeithaus mit 33 Einheiten und ausgebautem Dach
Zügiger off market Verkauf, Due Diligence

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Weserstraße, Berlin-Neukölln

Solides 1990er MFH in Kreuzkölln
Interne Vermittlung nach guter Zusammenarbeit mit Eigentümern. 

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Unsere Leistungen im Detail – maßgeschneidert für Sie.

Für den Verkauf eines Mietshauses gibt es viele Szenarien. Wir zeigen Ihnen, welche Option für Ihre Liegenschaft die beste ist. 

Individuelle Beratung

Wir bieten eine kostenlose, fundierte und druckfreie Beratung, um gemeinsam mit Ihnen die beste Strategie für den Verkauf Ihres Mietshauses in Berlin zu entwickeln.

Solvente Käufer

Unsere Kunden sind nationale und internationale Privatinvestoren, institutionelle Anleger und Stiftungen. Wir haben zu allen Kunden direkten Kontakt und legen Wert auf nachgewiesene Bonität.

Sichere Transaktion

Mithilfe unserer detaillierten Analyse Ihres Zinshauses sorgen wir dafür, dass es beim Verkauf zu keinen unerwarteten Überraschungen kommt. Wir dokumentieren, prüfen mögliche Entwicklungschancen, schließen Lücken und gewährleisten insgesamt eine sichere Transaktion.

In sicheren Händen

Wir verstehen, dass der Verkauf Ihres Miethauses eine sensible Angelegenheit ist. Daher sorgen wir dafür, dass der Verkaufsprozess unter größtmöglicher Diskretion abläuft. Wir aktivieren unser qualifiziertes internes Netzwerk, um potenzielle Käufer zu finden und setzen auf eine vertrauliche Verhandlungsführung, um Ihre Interessen bestmöglich zu wahren.

Organisiert und strukturiert

Wir arbeiten zügig und zielgerichtet, um den Verkauf Ihres Zinshauses so reibungslos und stressfrei wie möglich zu gestalten. Unser erfahrenes Team sorgt dafür, dass alle Aspekte der Transaktion professionell und effizient abgewickelt werden.

Punktgenau

Wir bereiten alles für den perfekten Verkaufszeitpunkt Ihres Mehrfamilienhauses vor. Wir holen Sie ab und begleiten Sie von A bis Z.

Wann ist der richtige Moment für einen Verkauf?

Der Zinshausmarkt in Berlin befindet sich im Umbruch. Das hohe Zinsniveau und zu erwartende Kostenrisiken durch energetische Modernisierungen setzen Eigentümer unter Druck. Wenn Sie Ihre Position strategisch überdenken und einen Verkauf in Erwägung ziehen, sollten Sie sich mit uns in Verbindung setzen, um konkrete, wertsteigernde Maßnahmen und den richtigen Moment für einen Exit zu planen. Unser Team verfügt über umfassendste Marktkenntnisse und Erfahrung. Mit unserer strategischen Beratung flankieren wir Ihren Exit und erlösen hervorragende Ergebnisse. Vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit uns.

Marktbericht für Zinshäuser

Häufig gestellte Fragen

Der Verkaufsprozess Schritt für Schritt

Der Verkauf eines Mehrfamilienhauses ist ein komplexer Vorgang, der viel Erfahrung, ein solides und seriöses Netzwerk und Verhandlungsgeschick erfordert. Alles ordnet sich dem Ziel unter, das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.
Unser Haus verfügt über mehr als 15 Jahre Erfahrung die wir in einem strukturierten und organisierten Prozess für Sie einsetzen.

  1. Unverbindliche Analyse & Erstberatung

    Wir analysieren gemeinsam mit Ihnen Ihre individuelle Situation als Eigentümer und die Situation Ihrer Immobilie. Ziel ist es, herauszufinden, ob Zeitpunkt und Entwicklungszustand Ihres Zinshauses für oder gegen einen Verkauf sprechen. Sollten Sie sich bereits für einen Verkauf entschieden haben, zeigen wir Wege auf, wie der Verkaufserlös durch gezielte Maßnahmen optimiert werden kann. 

  2. Unsere Bewertungen sind eine Referenz in Berlin

    Jede Immobilie ist hoch-individuell. Deswegen gelangen Bewertungstools, die Sie von vielen Webseiten kennen, sehr schnell ans Limit. Auch zugekaufte Berichte oder Exposés bringen Sie üblicherweise nicht weiter. Das Team von Guthmann Estate vereint hingegen Kompetenzen aus Research, Architektur, Immobilienwirtschaft und Marketing. Wir analysieren mit eigenen, in 15 Jahren systematisch erhobenen Daten spezifisch für Ihre Immobilie das Marktumfeld. Damit zeigen wir nicht nur den IST-Zustand Ihrer Immobilie, sondern machen für Interessenten das Potenzial der Investition sichtbar. Schließlich bedeutet investieren, an die Zukunft zu glauben.

  3. Due Diligence

    Ein wichtiger und direkt beeinflussbarer Faktor in einer Immobilientransaktion ist Transparenz. Eine möglichst lückenlose Dokumentation eliminiert Unsicherheiten, ermöglicht Kunden eine zügige Prüfung und führt zu belastbaren und höheren Angeboten. Die Vermarktung verläuft reibungsloser, Reservierungszeiträume können vermieden oder minimiert werden. Wir ergänzen Lücken in der Dokumentation, übernehmen routiniert Anfragen in Archiven und bei Behörden. Wir erstellen das perfekte Exposé.

  4. Kundenansprache

    In 15 Jahren haben wir eines der profiliertesten Käufernetzwerke für das Zinshaus-Segment in Berlin aufgebaut. Jeder Kunde wird in persönlichen Gesprächen qualifiziert. Unsere Kundenansprache erfolgt mehrstufig. Zunächst reden wir mit Kunden mit der höchsten Übereinstimmung. Wir führen unsere Verkaufsgespräche immer mit mehreren Interessenten. Auf diese Weise bringen wir Bewegung in den Prozess und erzeugen eine Wettbewerbssituation, die unsere Kunden animiert, zügig zu handeln und hoch zu bieten.

  5. Angebotsphase, Prüfung und Zuschlag

    Wie agil die Angebotsphase verläuft, hängt von diversen Faktoren ab, unter anderem von der gewählten Verkaufsstrategie. Wir der Preis top-down festgelegt, oder bottom-up? Wir empfehlen nach einer intensiven und individuellen Beratung die für Sie beste Herangehensweise. Damit Sie den Zuschlag immer mit der Gewissheit erteilen, das bestmögliche Ergebnis erzielt zu haben.

  6. After Sales

    Wir sind dafür bekannt, dass wir auch nach dem Verkauf größten Wert auf die Betreuung unserer Kunden legen. Wann immer Sie uns brauchen, wir sind für Sie da. Auch Jahre nach dem Verkauf.
Was ist ein Mietshaus in Berlin wert?

Wie Sie Ihr Zinshaus in Berlin preislich im Markt positionieren können, hängt von einigen Faktoren ab. In 2023 sind als preisbildende Faktoren die veränderte Zinslage und das erhöhte Kostenrisiko für energetische Modernisierungen zu berücksichtigen. Der Faktor, also das vielfache der Jahresnettokaltmiete ist unter Druck geraten. Objektzustand und damit die Investitionssicherheit werden wichtiger. Standortfaktoren bleiben wichtig, werden aber durch klimatische Aspekte und Finanzierungskonditionen sowie Eigenkapitaldeckel ergänzt. 

Verschärfung der Umwandlungsverordnung nach §172 BauGB

Das Baulandmobilisierungsgesetz ist in Kraft. Lesen Sie hier, wie sich das Gesetz auswirkt und was sich insbesondere für Eigentümer von Mehrfamilienhäusern ändert. BLOGBEITRAG

Entfall der Spekulationsfrist nach §23 EStG?

Im Gespräch, derzeit noch ohne konkrete Anträge, ist die Abschaffung der Spekulationsfrist nach § 23, Einkommenssteuergesetz bei vermieteten Immobilien. Damit würde der Veräußerungsgewinn bei einem Verkauf besteuert werden. Der rückwirkende Eingriff beim Mietendeckel und vor wenigen Jahren die rückwirkende Verlängerung der Sperrfristen für Eigenbedarfskündigungen lassen vermuten, dass es auch bein Entfall der  Spekulationsfrist keinen Bestandsschutz gäbe. Die Spekulationsfrist für Immobilien war ursprünglich bereits durch Rot-Grün im Bund von zwei auf zehn Jahre ausgeweitet worden. Für den Fall einer rot-rot-grünen Koalition im Bund gilt die Änderung von § 23 (1) 1. als wahrscheinlich.

Mir gehört das Mehrfamilienhaus in Berlin nicht allein. Was ist zu tun?

Prinzipiell gilt: Beim Verkauf einer Immobilie, an der mehrere Personen Rechte haben, müssen alle Beteiligten einverstanden sein. Deshalb sollte beim Verkauf eines Mietshauses zunächst innerhalb der Eigentümergemeinschaft Einigkeit zum Verkauf bestehen. Sehr oft kann die Einigkeit nur hergestellt werden, wenn allen Eigentümern bekannt ist, zu welchem Wert das Berliner Mietshaus überhaupt verkauft werden kann. In diesen Fällen erstellen wir Ihnen eine detaillierte Verkaufspreiseinschätzung und beraten gerne alle Beteiligten.

Milieuschutz. Was nun?

Quartier für Quartier wird in Berlin Milieuschutz eingeführt. Ziel von Senat und Bezirken ist ist es, die Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen zu verhindern und den freien Markt und Handel mit Immobilien zu regulieren. Die Werkzeuge des Landesgesetzgebers reichen vom Zweckendfremdungsverbot (auch bei Leerstand) über den Milieuschutz bis hin zur Mietpreisbremse. Wir informieren Sie in einem persönlichen Beratungstermin, welche Handlungsmöglichkeiten Sie haben.

Warum sollte ich in Erwägung ziehen, mein Zinshaus exklusiv zu vermarkten?

Der Wunsch, mehrere Meinungen einzuholen ist verständlich. Konsultieren Sie mehrere Makler, kann es jedoch passieren, dass Ihr Haus am Markt bekannt gemacht wird, bevor Sie überhaupt die Freigabe für einen Verkauf gegeben haben. Unsere Vorgehensweise unterscheidet sich grundlegend von der anderer Makler. Zum einen bietet Ihnen die GUTHMANN Estate GmbH einen weit umfassenderen Service. Als eines der renommiertesten Maklerhäuser Berlins versenden wir keine Massenmailings, die Ihrem Objekt schaden. Wir arbeiten seit 2006 off-market und immer im direkten Gespräch mit unseren Kunden. Diese Art der Vermarktung führt regelmäßig zu weit höheren Verkaufspreisen, weil unsere Käufer gerne höhere Preise zahlen, wenn Ihr Haus nicht sprichwörtlich über den Markt getrieben wird. Massenmailings, wie am Markt üblich, schaden Ihrer Liegenschaft und mindern die Erlösperspektive. 

Wie lange dauert es, mein Mietshaus zu verkaufen

Der Verkauf eines Zinshauses muss gut geplant, organisiert und durchgeführt werden. Dem eigentlichen Verkauf gehen eine Standort- und Marktanalyse, sowie eine detaillierte Preiseinschätzung voraus. Wir versuchen, den Verkauf Ihres Mietshauses unter Einbeziehung der Preisgestaltung, rechtlicher Rahmenbedingungen und der Strukturen auf der Verkäuferseite so zügig wie möglich zu gestalten. Auf behördliche Fristen kann nicht oder nur begrenzt Einfluss genommen werden. Wir erstellen gerne ein Organigramm für den Ablauf Ihres Verkaufes.

Was passiert mit meinen Mietern?

Zunächst gilt: Kauf bricht nicht Miete. Ihre Mieter sind also geschützt. Trotzdem entsteht bei Bewohnern oft das Gefühl, sie stünden vor Veränderungen, weil das Haus verkauft wird. Wir unterstützen Sie in der Kommunikation mit den Mietern, wenn Sie dies wünschen. Die Praxis zeigt aber immer wieder: Diskretion und eine zügige Abwicklung sind der beste Schutz für alle Seiten. Wenn viele Makler vor Ihrem Haus auf und ab gehen oder möglicherweise unaufgefordert bei Mietern klingeln, sorgt das für Unruhe. 

Vertrauen verpflichtet: Ihr Erfolg ist unsere Mission.

Unser Ansatz seit 2006: Mehr als nur Makler. Wir sind Berater, Partner und Wegweiser in der Welt Ihrer Immobilien in Berlin. Ihr Vertrauen – unser Antrieb.

Die Beutreuung empfanden wir als höchst professoinell

Frau Suzana und Herr Peter Wouda., aus Berlin

Danke, Frau Guthmann

Jan B, Berlin

Gute, ehrliche Beratung und ein reibungsloser Erwerbs- und Abwicklungsprozesses

Marius B., aus Berlin

Sehr gut beraten und immer kompetent betreut.

Elke P., aus Berlin

Herausragendes Fachwissen, geduldige, niveau- und respektvolle Art der Beratung

Ursula S., aus Köln

Herr Guthmann beriet mich umfassend, professionell und überaus vertrauenswürdig

Gabriele S., Berlin

Kontaktformular

Indem Sie fortfahren bestätigen Sie, dass Sie die Datenschutzrichtlinie der Guthmann Estate GmbH gelesen haben und akzeptieren. Für das Zustellen von individuellen Immobilienangeboten erlauben Sie der Guthmann Estate GmbH zwecks Erstellung Ihres Suchprofiles die Kontaktaufnahme mit Ihnen. Sie können sich selbstverständlich jederzeit von allen unseren Angeboten abmelden.

Kontakt

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Blücherstraße 22
Aufgang 1
10961 Berlin
Deutschland

Telefon: +49 30 69004240
E-Mail: info@guthmann.estate

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Kontaktieren Sie uns gerne unter der +49 30 69004240 oder über das Kontaktformular.

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