Seit 2006 sind wir bei Guthmann Estate auf Zinshäuser in Berlin spezialisiert. Profitieren Sie von unserer tiefgreifenden Marktkenntnis, exzellenter Beratung und umfassenden Erfahrung in Bewertung und Vermittlung von Miethäusern. Nutzen Sie unsere fundierten Marktdaten und aktuellen Berichte für informierte Immobilienentscheidungen. Kontaktieren Sie uns heute, um den Verkauf Ihres Zinshauses optimal zu gestalten.
- Solideste Beratung
Dank langjähriger Erfahrung - Individuell
Auf Sie zugeschnitten - Ergebnisorientiert
Ihre Werte im Mittelpunkt

Seit 18 Jahren vermitteln wir erfolgreich Mehrfamilienhäuser in Berlin. Verlassen Sie sich auf unsere Expertise, Professionalität und erstklassige Ergebnisse. Kontaktieren Sie uns jetzt und überzeugen Sie sich selbst.
Unsere Leistungen im Detail – maßgeschneidert für Sie.
Für den Verkauf eines Mietshauses gibt es viele Szenarien. Wir zeigen Ihnen, welche Option für Ihre Liegenschaft die beste ist.
Individuelle Beratung
Wir bieten eine kostenlose, fundierte und druckfreie Beratung, um gemeinsam mit Ihnen die beste Strategie für den Verkauf Ihres Mietshauses in Berlin zu entwickeln.
Solvente Käufer
Unsere Kunden sind nationale und internationale Privatinvestoren, institutionelle Anleger und Stiftungen. Wir haben zu allen Kunden direkten Kontakt und legen Wert auf nachgewiesene Bonität.
Sichere Transaktion
Mithilfe unserer detaillierten Analyse Ihres Zinshauses sorgen wir dafür, dass es beim Verkauf zu keinen unerwarteten Überraschungen kommt. Wir dokumentieren, prüfen mögliche Entwicklungschancen, schließen Lücken und gewährleisten insgesamt eine sichere Transaktion.
In sicheren Händen
Wir verstehen, dass der Verkauf Ihres Miethauses eine sensible Angelegenheit ist. Daher sorgen wir dafür, dass der Verkaufsprozess unter größtmöglicher Diskretion abläuft. Wir aktivieren unser qualifiziertes internes Netzwerk, um potenzielle Käufer zu finden und setzen auf eine vertrauliche Verhandlungsführung, um Ihre Interessen bestmöglich zu wahren.
Organisiert und strukturiert
Wir arbeiten zügig und zielgerichtet, um den Verkauf Ihres Zinshauses so reibungslos und stressfrei wie möglich zu gestalten. Unser erfahrenes Team sorgt dafür, dass alle Aspekte der Transaktion professionell und effizient abgewickelt werden.
Punktgenau
Wir bereiten alles für den perfekten Verkaufszeitpunkt Ihres Mehrfamilienhauses vor. Wir holen Sie ab und begleiten Sie von A bis Z.

Wann ist der richtige Moment für einen Verkauf?
Der Zinshausmarkt in Berlin befindet sich im Umbruch. Das hohe Zinsniveau und zu erwartende Kostenrisiken durch energetische Modernisierungen setzen Eigentümer unter Druck. Wenn Sie Ihre Position strategisch überdenken und einen Verkauf in Erwägung ziehen, sollten Sie sich mit uns in Verbindung setzen, um konkrete, wertsteigernde Maßnahmen und den richtigen Moment für einen Exit zu planen. Unser Team verfügt über umfassendste Marktkenntnisse und Erfahrung. Mit unserer strategischen Beratung flankieren wir Ihren Exit und erlösen hervorragende Ergebnisse. Vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit uns.
Häufig gestellte Fragen
Der Verkauf eines Mehrfamilienhauses ist ein komplexer Vorgang, der viel Erfahrung, ein solides und seriöses Netzwerk und Verhandlungsgeschick erfordert. Alles ordnet sich dem Ziel unter, das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.
Unser Haus verfügt über mehr als 15 Jahre Erfahrung die wir in einem strukturierten und organisierten Prozess für Sie einsetzen.
- Unverbindliche Analyse & Erstberatung
Wir analysieren gemeinsam mit Ihnen Ihre individuelle Situation als Eigentümer und die Situation Ihrer Immobilie. Ziel ist es, herauszufinden, ob Zeitpunkt und Entwicklungszustand Ihres Zinshauses für oder gegen einen Verkauf sprechen. Sollten Sie sich bereits für einen Verkauf entschieden haben, zeigen wir Wege auf, wie der Verkaufserlös durch gezielte Maßnahmen optimiert werden kann. - Unsere Bewertungen sind eine Referenz in Berlin
Jede Immobilie ist hoch-individuell. Deswegen gelangen Bewertungstools, die Sie von vielen Webseiten kennen, sehr schnell ans Limit. Auch zugekaufte Berichte oder Exposés bringen Sie üblicherweise nicht weiter. Das Team von Guthmann Estate vereint hingegen Kompetenzen aus Research, Architektur, Immobilienwirtschaft und Marketing. Wir analysieren mit eigenen, in 15 Jahren systematisch erhobenen Daten spezifisch für Ihre Immobilie das Marktumfeld. Damit zeigen wir nicht nur den IST-Zustand Ihrer Immobilie, sondern machen für Interessenten das Potenzial der Investition sichtbar. Schließlich bedeutet investieren, an die Zukunft zu glauben. - Due Diligence
Ein wichtiger und direkt beeinflussbarer Faktor in einer Immobilientransaktion ist Transparenz. Eine möglichst lückenlose Dokumentation eliminiert Unsicherheiten, ermöglicht Kunden eine zügige Prüfung und führt zu belastbaren und höheren Angeboten. Die Vermarktung verläuft reibungsloser, Reservierungszeiträume können vermieden oder minimiert werden. Wir ergänzen Lücken in der Dokumentation, übernehmen routiniert Anfragen in Archiven und bei Behörden. Wir erstellen das perfekte Exposé. - Kundenansprache
In 15 Jahren haben wir eines der profiliertesten Käufernetzwerke für das Zinshaus-Segment in Berlin aufgebaut. Jeder Kunde wird in persönlichen Gesprächen qualifiziert. Unsere Kundenansprache erfolgt mehrstufig. Zunächst reden wir mit Kunden mit der höchsten Übereinstimmung. Wir führen unsere Verkaufsgespräche immer mit mehreren Interessenten. Auf diese Weise bringen wir Bewegung in den Prozess und erzeugen eine Wettbewerbssituation, die unsere Kunden animiert, zügig zu handeln und hoch zu bieten. - Angebotsphase, Prüfung und Zuschlag
Wie agil die Angebotsphase verläuft, hängt von diversen Faktoren ab, unter anderem von der gewählten Verkaufsstrategie. Wir der Preis top-down festgelegt, oder bottom-up? Wir empfehlen nach einer intensiven und individuellen Beratung die für Sie beste Herangehensweise. Damit Sie den Zuschlag immer mit der Gewissheit erteilen, das bestmögliche Ergebnis erzielt zu haben. - After Sales
Wir sind dafür bekannt, dass wir auch nach dem Verkauf größten Wert auf die Betreuung unserer Kunden legen. Wann immer Sie uns brauchen, wir sind für Sie da. Auch Jahre nach dem Verkauf.
Wie Sie Ihr Zinshaus in Berlin preislich im Markt positionieren können, hängt von einigen Faktoren ab. In 2023 sind als preisbildende Faktoren die veränderte Zinslage und das erhöhte Kostenrisiko für energetische Modernisierungen zu berücksichtigen. Der Faktor, also das vielfache der Jahresnettokaltmiete ist unter Druck geraten. Objektzustand und damit die Investitionssicherheit werden wichtiger. Standortfaktoren bleiben wichtig, werden aber durch klimatische Aspekte und Finanzierungskonditionen sowie Eigenkapitaldeckel ergänzt.
Das Baulandmobilisierungsgesetz ist in Kraft. Lesen Sie hier, wie sich das Gesetz auswirkt und was sich insbesondere für Eigentümer von Mehrfamilienhäusern ändert. BLOGBEITRAG
Im Gespräch, derzeit noch ohne konkrete Anträge, ist die Abschaffung der Spekulationsfrist nach § 23, Einkommenssteuergesetz bei vermieteten Immobilien. Damit würde der Veräußerungsgewinn bei einem Verkauf besteuert werden. Der rückwirkende Eingriff beim Mietendeckel und vor wenigen Jahren die rückwirkende Verlängerung der Sperrfristen für Eigenbedarfskündigungen lassen vermuten, dass es auch bein Entfall der Spekulationsfrist keinen Bestandsschutz gäbe. Die Spekulationsfrist für Immobilien war ursprünglich bereits durch Rot-Grün im Bund von zwei auf zehn Jahre ausgeweitet worden. Für den Fall einer rot-rot-grünen Koalition im Bund gilt die Änderung von § 23 (1) 1. als wahrscheinlich.
Prinzipiell gilt: Beim Verkauf einer Immobilie, an der mehrere Personen Rechte haben, müssen alle Beteiligten einverstanden sein. Deshalb sollte beim Verkauf eines Mietshauses zunächst innerhalb der Eigentümergemeinschaft Einigkeit zum Verkauf bestehen. Sehr oft kann die Einigkeit nur hergestellt werden, wenn allen Eigentümern bekannt ist, zu welchem Wert das Berliner Mietshaus überhaupt verkauft werden kann. In diesen Fällen erstellen wir Ihnen eine detaillierte Verkaufspreiseinschätzung und beraten gerne alle Beteiligten.
Quartier für Quartier wird in Berlin Milieuschutz eingeführt. Ziel von Senat und Bezirken ist ist es, die Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen zu verhindern und den freien Markt und Handel mit Immobilien zu regulieren. Die Werkzeuge des Landesgesetzgebers reichen vom Zweckendfremdungsverbot (auch bei Leerstand) über den Milieuschutz bis hin zur Mietpreisbremse. Wir informieren Sie in einem persönlichen Beratungstermin, welche Handlungsmöglichkeiten Sie haben.
Der Wunsch, mehrere Meinungen einzuholen ist verständlich. Konsultieren Sie mehrere Makler, kann es jedoch passieren, dass Ihr Haus am Markt bekannt gemacht wird, bevor Sie überhaupt die Freigabe für einen Verkauf gegeben haben. Unsere Vorgehensweise unterscheidet sich grundlegend von der anderer Makler. Zum einen bietet Ihnen die GUTHMANN Estate GmbH einen weit umfassenderen Service. Als eines der renommiertesten Maklerhäuser Berlins versenden wir keine Massenmailings, die Ihrem Objekt schaden. Wir arbeiten seit 2006 off-market und immer im direkten Gespräch mit unseren Kunden. Diese Art der Vermarktung führt regelmäßig zu weit höheren Verkaufspreisen, weil unsere Käufer gerne höhere Preise zahlen, wenn Ihr Haus nicht sprichwörtlich über den Markt getrieben wird. Massenmailings, wie am Markt üblich, schaden Ihrer Liegenschaft und mindern die Erlösperspektive.
Der Verkauf eines Zinshauses muss gut geplant, organisiert und durchgeführt werden. Dem eigentlichen Verkauf gehen eine Standort- und Marktanalyse, sowie eine detaillierte Preiseinschätzung voraus. Wir versuchen, den Verkauf Ihres Mietshauses unter Einbeziehung der Preisgestaltung, rechtlicher Rahmenbedingungen und der Strukturen auf der Verkäuferseite so zügig wie möglich zu gestalten. Auf behördliche Fristen kann nicht oder nur begrenzt Einfluss genommen werden. Wir erstellen gerne ein Organigramm für den Ablauf Ihres Verkaufes.
Zunächst gilt: Kauf bricht nicht Miete. Ihre Mieter sind also geschützt. Trotzdem entsteht bei Bewohnern oft das Gefühl, sie stünden vor Veränderungen, weil das Haus verkauft wird. Wir unterstützen Sie in der Kommunikation mit den Mietern, wenn Sie dies wünschen. Die Praxis zeigt aber immer wieder: Diskretion und eine zügige Abwicklung sind der beste Schutz für alle Seiten. Wenn viele Makler vor Ihrem Haus auf und ab gehen oder möglicherweise unaufgefordert bei Mietern klingeln, sorgt das für Unruhe.
Der Verkauf verlief in allen Phasen reibungslos
Der Immobilienmarkt im Wedding ist lebendig und komplex.
In jeder Phase erreichbar, ansprechbar und hilfsbereit.
Mit Guthmann Estate an unserer Seite fühlten wir uns beim Verkauf unseres Miethauses in Prenzlauer Berg in den besten Händen.
Gute Erreichbarkeit und schnelle Erledigung
Top Service
Kontaktformular
Kontakt
Guthmann Estate GmbH
Blücherstraße 22
Aufgang 1
10961 Berlin
Deutschland
Telefon: +49 30 69004240
E-Mail: info@guthmann.estate