Letztes Update: 15.07.2024

Berlin Immobilien Charlottenburg 2024

Charlottenburg ist Spiegel der Geschichte und Ausblick auf die Zukunft Berlins. In den 1920er Jahren war der Kurfürstendamm für das aufregendste Großstadtleben Europas bekannt. Krieg und Mauer legten einen Schleier über den Bezirk, der Glanz verblasste. Wer heute durch den Bezirk geht, wird schnell feststellen: Die City-West ist wieder Triple-A. Wohnungen in Charlottenburg kosten aktuell im Schnitt etwa 6.240 EUR/m². Die Perspektive ist stark: In 10 Jahren sind die Preise für Altbauten um 122 % gestiegen, für Neubauten um 175 %. 

Mehrfamilienhäuser in Charlottenburg

Der Markt für Miethäuser in Charlottenburg differenziert sich immer mehr nach Lage, Baujahresklasse und Zustand aus. Auch Milieuschutzaspekte haben an Bedeutung gewonnen, insbesondere dann, wenn der energetische und allgemeine Zustand des Mehrfamilienhauses Investitionen erfordern. Aktuell liegt der Mittelwert bei rund 3.375 EUR/m². Trotz des schwierigen Zinsumfeldes werden für Spitzenobjekte in Charlottenburg auch Spitzenpreise erzielt. Der höchste in 2023 beurkundete Quadratmeterpreis lag bei knapp unter 10.000 EUR/m² Wohnfläche in exponierter Luxus-Lage. In solchen Spitzenlagen lassen sich für Mehrfamilienhäuser aus der Gründerzeit im Mittel über 6.000 EUR/m² erzielen. Auf der anderen Seite geht der Spread hinunter bis 1.366 EUR/m² Wohnfläche. Abhängig vom Erhaltungszustand zahlen unsere Käufer in allen Charlottenbuger Lagen weiter hohe Faktoren und Quadratmeterpreise. In einfachen Lagen und Zuständen steht neben dem Instandhaltungszustand auch die nach Mietspiegel und Mietpreisbremse erzielbare Miete im Vordergrund. Wir erzielen höhere Faktoren als den Markt-Mittelwert von aktuell 27,1. Wenden Sie sich für genaue Informationen, wie wir den Wert Ihres Mehrfamilienhauses in Charlottenburg gemeinsam für einen Verkauf optimieren können, vertrauensvoll an GUTHMANN®.

MFH Charlottenburg: Werte und Entwicklung

Jahr
Year
Vorgänge
Transactions
Mittelwert
Average
Vielfaches Multiplier
2018 53 3559 34,3
2019 59 3784 35,3
2020 48 3429 34,3
2021 50 4495 40
2022 41 3769 34.5
2023 44 3379 27,1
Quelle: Gutachterausschuss Berlin, eigene Auswertung und Darstellung

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