Mehrfamilienhäuser in Charlottenburg
Der Markt für Miethäuser in Charlottenburg differenziert sich immer mehr nach Lage, Baujahresklasse und Zustand aus. Auch Milieuschutzaspekte haben an Bedeutung gewonnen, insbesondere dann, wenn der energetische und allgemeine Zustand des Mehrfamilienhauses Investitionen erfordern. Aktuell liegt der Mittelwert bei rund 3.375 EUR/m². Trotz des schwierigen Zinsumfeldes werden für Spitzenobjekte in Charlottenburg auch Spitzenpreise erzielt. Der höchste in 2023 beurkundete Quadratmeterpreis lag bei knapp unter 10.000 EUR/m² Wohnfläche in exponierter Luxus-Lage. In solchen Spitzenlagen lassen sich für Mehrfamilienhäuser aus der Gründerzeit im Mittel über 6.000 EUR/m² erzielen. Auf der anderen Seite geht der Spread hinunter bis 1.366 EUR/m² Wohnfläche. Abhängig vom Erhaltungszustand zahlen unsere Käufer in allen Charlottenbuger Lagen weiter hohe Faktoren und Quadratmeterpreise. In einfachen Lagen und Zuständen steht neben dem Instandhaltungszustand auch die nach Mietspiegel und Mietpreisbremse erzielbare Miete im Vordergrund. Wir erzielen höhere Faktoren als den Markt-Mittelwert von aktuell 27,1. Wenden Sie sich für genaue Informationen, wie wir den Wert Ihres Mehrfamilienhauses in Charlottenburg gemeinsam für einen Verkauf optimieren können, vertrauensvoll an GUTHMANN®.
MFH Charlottenburg: Werte und Entwicklung
| Jahr Year |
Vorgänge Transactions |
Mittelwert Average |
Vielfaches Multiplier |
|---|---|---|---|
| 2018 | 53 | 3559 | 34,3 |
| 2019 | 59 | 3784 | 35,3 |
| 2020 | 48 | 3429 | 34,3 |
| 2021 | 50 | 4495 | 40 |
| 2022 | 41 | 3769 | 34.5 |
| 2023 | 44 | 3379 | 27,1 |