Mehrfamilienhäuser in Kreuzberg
Der Häuserbestand in Kreuzberg beträgt knapp 5.400 Gebäude, in denen rund 93.000 Haushalten bei einer statistischen Haushaltsgröße von ca. 1,74 Personen leben. In fast allen Quartieren liegt die rechnerische Haushaltsgröße deutlich über der Statistik.
Quadratmeterpreise von 1.140 bis 8.200 EUR/m² WFL
Die Zahl der in Kreuzberg gehandelten Wohn- und Geschäftshäuser ist zuletzt stark zurückgegangen. Gleichzeitig ist die Spanne vom niedrigsten bis zum höchsten beurkundeten Wert so weit wie nie. Der Spread reicht von rund 1.140 bis 8.200 EUR/m² WFL. Der mittlere Quadratmeterpreis liegt aktuell bei knapp unter 2.500 Euro.
In 2023 haben die Berliner Notare dem Gutachterausschuss Berlin (GAA) 34 beurkundete Geschäftsfälle für Mehrfamilienhäuser mit und ohne Gewerbeanteil in Kreuzberg gemeldet. Die große Preisspanne erklärt sich neben der Mikrolage auch mit Baujahresspread. In besonders guten Kreuzberger Quartieren übersteuern Quadratmeterpreise den Faktor, den der GAA aktuell mit 25,3 benennt.
Wir empfehlen Verkäufern von Zinshäusern in Kreuzberg, durch gezielte und vorausblickende Maßnahmen, den Kaufpreis, z.B. über rechtzeitige Mietentwicklung abzusichern. Wir stehen Ihnen mit unserer Kompetenz im Bereich des Verwaltung und des Verkaufs von Zinshäusern in Kreuzberg für alle notwendigen und flankierende Maßnahmen zur Verfügung.
MFH Kreuzberg: Werte und Entwicklung
| Jahr Year |
Vorgänge Transactions |
Mittelwert Average |
Vielfaches Multiplier |
|---|---|---|---|
| 2018 | 45 | 2801 | 38,1 |
| 2019 | 54 | 2771 | 31,1 |
| 2020 | 42 | 2785 | 32,2 |
| 2021 | 59 | 2775 | 32,6 |
| 2022 | 41 | 3058 | 31,4 |
| 2023 | 34 | 2455 | 25,3 |