Mehrfamilienhäuser in Kreuzberg
Der Häuserbestand in Kreuzberg beträgt knapp 5.400 Gebäude, in denen rund 93.000 Haushalten bei einer statistischen Haushaltsgröße von ca. 1,74 Personen leben. In fast allen Quartieren liegt die rechnerische Haushaltsgröße deutlich über der Statistik.
Quadratmeterpreise von 911 bis 6.567 BGF
Die Preisspanne für MFH in Kreuzberg reicht, Stand 1.7.2023 von 911 bis 6.567 EUR/m² BGF. Auf die Wohnfläche umgerechnet, kommen damit Quadratmeterpreise von mindestens 1.300 Euro und ein Mittelwert von rund 2.700 Euro zustande. In den ersten sechs Monaten wurden laut GAA 12 Mehrfamilienhäuser mit und ohne Gewerbeanteil in Kreuzberg beurkundet. Die weite Spanne erklärt sich neben der Mikrolage auch mit dem Erhaltungszustand und der Mietsituation des Objektes. In besonders guten Kreuzberger Quartieren übersteuern Quadratmeterpreise immer den Faktor; hier steht die Rendite nicht an erster Stelle.
Ein Mietshaus im international geprägten Graefekiez oder entlang des Landwehrkanals, um zwei Beispiele zu nennen, ist für private Anleger und Familiy Offices repräsentativ. Etwas abgelegenere Lagen profitieren von der Ausstrahlung der Hot Spots, werden aber stärker nach Rendite, Zustand und Potenzial bewertet. Wenden Sie sich an uns für eine präzise Erstanalyse Ihres Mietshauses in Kreuzberg.
MFH Kreuzberg: Werte und Entwicklung
| Altbezirk | wGF* | WFL** | |
|---|---|---|---|
| 2018 | Anzahl | 29 | |
| Preisspanne EUR/m² | 1.165 bis 5.655 | ||
| Mittelwert | 2.342 | 3.044 | |
| 2019 | Anzahl | 42 | |
| Preisspanne EUR/m² | 1.082 bis 4.197 | ||
| Mittelwert | 2.114 | 2.748 | |
| 2020 | Anzahl | 40 | |
| Preisspanne EUR/m² | 1.424 bis 4.894 | ||
| Mittelwert | 2.228 | 2.896 | |
| 2021 | Anzahl | 50 | |
| Preisspanne EUR/m² | 1.167 bis 4.264 | ||
| Mittelwert | 2.255 | 2.931 | |
| 2022 | Anzahl | 34 | |
| Preisspanne EUR/m² | 862 bis 5.068 | ||
| Mittelwert | 2.458 | 3.195 | |
| 2023 | Anzahl | 12 | |
| Preisspanne EUR/m² | 911 bis 6.567 | ||
| Mittelwert | 2.060 | 2.678 |