Mehrfamilienhäuser in Kreuzberg
Der Häuserbestand in Kreuzberg beträgt knapp 5.400 Gebäude, in denen rund 93.000 Haushalten bei einer statistischen Haushaltsgröße von ca. 1,74 Personen leben. In fast allen Quartieren liegt die rechnerische Haushaltsgröße deutlich über der Statistik.
Die Zahl der in Kreuzberg gehandelten Wohn- und Geschäftshäuser ist in 2024 weiter rückläufig. Gleichzeitig weitet sich die Spanne vom niedrigsten bis zum höchsten beurkundeten Wert und reicht . Der Spread reicht von rund 1.375 bis 3.210 EUR/m² WFL. Der mittlere Quadratmeterpreis liegt aktuell bei ca. 2.110 Euro.
In 2024 haben die Berliner Notare dem Gutachterausschuss Berlin (GAA) bis Oktober 23 beurkundete Verkaufsfälle für Mehrfamilienhäuser mit und ohne Gewerbeanteil in Kreuzberg gemeldet. Die Preisspanne erklärt sich neben der Mikrolage auch mit dem Baujahresspread. In besonders guten Kreuzberger Quartieren übersteuern Quadratmeterpreise den Faktor, den der GAA aktuell mit durchschnittlich 24,3 benennt.
Wir empfehlen Verkäufern von Zinshäusern in Kreuzberg, durch gezielte und vorausblickende Maßnahmen, den Kaufpreis, z.B. über rechtzeitige Mietentwicklung abzusichern. Wir stehen Ihnen mit unserer Kompetenz im Bereich des Verwaltung und des Verkaufs von Zinshäusern in Kreuzberg für alle notwendigen und flankierende Maßnahmen zur Verfügung.
| Verkaufsjahr | ∑ Transaktionen | ⌀ Verkaufspreis (wfl) pro m² (€) | ⌀ Verkaufspreis Vielfaches | ∆% Verkaufspreis (wfl) pro m² (1 Jahr) |
|---|---|---|---|---|
| 2018 | 45 | 2.910 | 38,1 | |
| 2019 | 54 | 2.880 | 31,1 | -1% |
| 2020 | 42 | 2.900 | 32,2 | 1% |
| 2021 | 59 | 2.890 | 32,6 | -0% |
| 2022 | 41 | 3.180 | 31,4 | 10% |
| 2023 | 34 | 2.550 | 25,8 | -20% |
| 2024 | 23 | 2.110 | 24,3 | -17% |