Berlin Immobilien Mitte 2025

Präsentiert vom datengetriebensten Immobilienmakler in Berlin.
Hier ist Ihr umfassender Bericht über den Immobilienmarkt Berlin-Mitte, Stand 16.04.2025 .

Mitte: Berlins wertvollste Innenstadtlagen

Brandenburger Tor, Reichstag, Unter den Linden, klassizistische Bauten und coole, internationale Shoppingstraßen. Das ist Mitte. Aber bei weitem nicht nur. Der in jeder Sprache leicht auszusprechende Kern-Ortsteil ist neben Stellvertreterfunktion für Berlin mit Life-Style-Hotspots auch ein wirtschaftliches Schwergewicht. Große internationale Software-Häuser, Medien, Banken und Großkanzleien haben hier  Standorte. Kulturell und politisch nimmt Mitte sowieso die Hauptstadtfunktion ein. Neben dem Regierungsviertel mit Parlament, Kanzleramt und Ministerien, haben auch die meisten Botschaften hier ihren Sitz. Der internationale Jet-Set hält sich am liebsten rund um den Hackeschen Markt und Oranienburger Straße in Galerien, trendigen Designerläden, Clubs und Restaurants auf. Kurz: Mitte ist in wirtschaftlicher, kultureller und politischer Hinsicht das Gravitationszentrum der Hauptstadt.

Kein Wunder also, dass Kaufpreise und Mieten hier so hoch sind, wie nirgendwo sonst in Berlin. Entsprechend ist der Immobilienmarkt in Berlin-Mitte international geprägt. Die Mischung aus Altbau, super modernen Lückenschließungen, Leuchttumrprojekten und revitalisierten Platten gibt es sonst nirgendwo.

Immobilienpreise in Mitte

Mitte beherbergt eine breite Spanne von Wohn- und Preislagen. Charakteristisch ist der Mix aus High End Wohnungsbauprojekten, Plattenbauquartieren und klassischem Altbau. Entsprechend ist die als "Berliner Mischung" bekannte Bevölkerungszusammensetzung in vielen Quartieren erhalten geblieben. Die mittleren Angebotspreise im Bestandssegment von ca. 7.970 EUR/m² und von ca. 14.600 EUR/m² im Neubausegment sind, gemessen am Gesamt-Berliner Preisniveau, ein Statement.

Auf 12 Monate gerechnet liegt die Entwicklung bei -1,70 % in sechs Monaten bei -1,40 % und in drei Monaten bei -2,10 %. Die Preiskorrektur relativiert sich, wenn die besonders hohen Anstiege aus 2021 geglättet werden. In Mitte könnte bald eine Trendwende aufwärts einsetzen.    

Im 12-Monats-Zeitraum wurden 2.020 Bestandswohnungen und nur 140 Objekte aus Neubauprojekten angeboten. Der durchschnittliche Listenpreise für Neubauprojekte liegt aktuell um 13,90 % unter den Vorjahreswerten. 

In Mitte zeigen sich anhaltende Verschiebungen im Preisgefüge und ein Angebotsrückgang. Innerhalb eines Zeitraumes von 10 Jahren haben sich die Angebotszahlen mehr als halbiert. 

Snapshot: Angebotspreise in Mitte

Das Bubble Chart zeigt die Angebotssituation der vergangenen 12 Monate auf dem Immobilienmarkt in Mitte. Die Farben markieren die Baujahresklassen, die Größe der Bubbles die Quantität der Angebote, die Lage im Koordinatensystem Preisradius (Quadratmeter) und Wohnungsgrößen.

Trend

Das klassische Berlin-Mitte bietet ausschließlich gute bis sehr gute Wohnlagen, der Ortsteil beherbergt die teuersten und exklusivsten Wohn- und Geschäftsadressen der Stadt. Das durchschnittliche Miet- und Kaufpreisniveau richtet sich an eine internationale Zielgruppe. Zusätzliche Preisdynamik entsteht durch die Verbesserung der Lebensqualität. Die Quartiere werden immer attraktiver und scheuen keinen Vergleich mit New York, London, Paris oder Madrid. Ein Beispiel ist die Torstraße, wo in den kommenden Jahren eine grundlegende Umgestaltung den Verkehr reduzieren und die angrenzenden Quartiere attraktiver machen wird. Fahrspuren werden Fahrradwegen weichen, der ÖPNV wird priorisiert und die Außengastronomie weiter gestärkt. Ob Scheunenviertel, Linienstraße, Ackerstraße oder Brunnen- und Torstraße, die Lagen und Quartiere in Berlin-Mitte bleiben internationaler Gold Standard und gehören zu den besten Investment Spots in der deutschen Hauptstadt. Exklusivität ist garantiert, 

Zinshäuser in Mitte bleiben ein Top Asset

Kaum zu glauben, dass vor 12 Jahren Mietshäuser in Berlin-Mitte noch zu einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von etwa 1.050 Euro angeboten wurden. Insbesondere in den Grenzregionen zu Kreuzberg, Prenzlauer Berg, Wedding und Friedrichshain, waren im Jahr 2006 Investoren wenig zuversichtlich, was die Zukunft bringen würde. Ein Denkfehler, wie sich herausstellt. 2011 begannen die Preise kontinuierlich zu steigen. Die Entwicklung erfasste zunächst die klassischen Quartiere der Stadtmitte, um sich dann nach und nach, angetrieben vom Neubausegment, zu den Quartiersgrenzen nach Kreuzberg, Wedding und Friedrichshain auszuweiten. Alle Lagen in Mitte bieten auch heute noch  hervorragende Wertsteigerungspotenziale insbesondere bei Wohn- und Geschäftshäusern. Die durchschnittlichen Faktoren in Mitte liegen 2025 beim 28-fachen der Jahresnettokaltmiete höher als in den meisten anderen alten Ortsteilen der Hauptstadt. Die Assetklasse bleibt auch quantitativ Goldstandard: In 2025 haben nur wenige Zinshäuser in Mitte die Eigentümer gewechselt. 

Miethäuser in Mitte azyklisch

Knapp 3.530 EUR/m² je Quadratmeter Wohnfläche werden aktuell im Mittel umgesetzt. Damit liegt das durchschnittliche Preisniveau in Mitte rund 11 Prozent unter Vorjahr, bleibt aber auf Spitzenniveau.  

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Quartiere in Mitte

Alle Lagen in Berlin-Mitte zeichnen sich durch Urbanität aus und viele sind mit zentralen innerstädtischen Funktionen ausgestattet: Verwaltung, Office, Bundesregierung, Großkanzleien, Retail oder globale Unternehmen. In Mitte sind einfach alle. Aber nicht alles in Mitte ist schick. Viele Quartiere haben einen hohen Plattenbau-Anteil, in den sich Wohnprojekte aus mehr als zwei Jahrzehnten Nachwende-Bautätigkeit mischen. Diese Mischung ist ein Spiegel der Gesellschaft in Mitte und Zeuge vieler Epochen. Rund 780 Plattenbauten sind in den Jahren zwischen 1961 und 1989 errichtet worden, mit über 3.600 Wohnhäusern stellt der Altbaubestand in Mitte aber das größte Segment. Zahlreiche Gebäude in der westlichen Leipziger Straße sind in ihrer historisch Bausubstanz gut erhalten und strahlen Exklusivität aus. Während in diesem Abschnitt das Bundesfinanzministerium und der Bundesrat ihren Sitz haben, ragen an der östlichen Leipziger Straße Wohnquartiere und Geschäftshäuser mit bis zu 25 Etagen in die Höhe. Die (sehr beliebten) Wohnkomplexe entlang der Leipziger Straße verstanden sich 1969 als sozialistisches Gegenstück zum Klassenfeind, dem Axel-Springer-Hochhaus. In der Rosenthaler Vorstadt dominieren Spätklassizismus und Gründerzeit, durchmischt von Neubauten. Die “Vorstadt-Kieze” ziehen nach wie vor Familien an. Besonders der Arkonaplatz, die Gegend zwischen Torstraße, Friedrichstraße, Rosa-Luxemburgstraße und Spree ist sehr beliebt. Die Quartiere rund um den Hackeschen Markt und der Oranienburger Straße beherbergen Galerien, exklusive Designerläden, Clubs und Restaurants.

Mietwohnungsmarkt in Berlin Mitte

Am freien Mietwohnungsmarkt werden Bestandswohnungen in Berlin-Mitte aktuell für ca. 23,55 EUR/m² Wohnfläche angeboten. Damit liegt die Preisentwicklung bei etwa 8,40 % im Vergleich zum Vorjahr (21,75 EUR/m²). Grundlage für die Berechnung waren 2.460 Wohnungsangebote (12 Monate). Im Neubausegment liegen die Preise höher. In den vergangenen 12 Monaten wurden 480 Wohnungen am Markt platziert. Der mittlere Angebotspreis betrug in diesem Zeitraum 32,00 EUR/m². Dies entspricht einer Entwicklung der Angebotsmieten um 0,10 %, von zuvor 32,00 EUR/m². 

Vogelperspektive: Angebotsmieten in Berlin Mitte

Mitte beherbergt einen der hochpreisigsten Mietmärkte der Hauptstadt, dessen Neuvertrags-Schwerpunktmieten erst bei über 12 EUR/m² beginnen. Das Gros der Neuvermietungen liegt bereits bei über 14 EUR/m² Wohnfläche nettokalt.

Marktentwicklung der Angebotsmieten in Mitte

Das Chart zeigt die Veränderungen im Preisgefüge des Bezirkes anhand von vier Preissegmenten. Wie viele Wohnungen wurden in den unterschiedlichen Preissegmenten angeboten? Die Linie zeigt die Entwicklung des durchschnittlichen Angebotspreises pro Quadratmeter über alle Wohnungstypen und die Preissegmente für Bestandswohnungen.

Bautätigkeit in Mitte

Mit einem Wohnungsbestand von 58.000 Einheiten, verteilt auf 12 statistische Planungsräume ist Berlin-Mitte überschaubar. Die Neubauaktivität im 7-Jahreszeitaum, von 2011 bis 2018, war vor allem in den zentralen Lagen, die durch die Zeit der Teilung Berlins strukturell geschwächt waren, sehr hoch. Dazu gehören die Quartiere entlang der Invalidenstraße, Oranienburger Straße und Brachen im LOR Alexanderplatzviertel. In den vergangen 7 Jahren wuchs der Wohnungsbestand in Mitte um mehr als 13%. 

Mitte hat mit einer durchschnittlichen Wohnungsgröße von 67,4 m² nach Lichtenberg den höchsten Anteil kleiner Wohnungen in Berlin. Das zeigt sich auch statistischen Haushaltsgröße von 1,64 Personen je Haushalt. Lediglich in Wilmersdorf und Friedrichshain ist sie geringer. Rechnerisch liegt die Haushaltsgröße bei 1,83 Personen je Haushalt.

Milieuschutzgebiete in Berlin Mitte

Im Bezirk Mitte wurde ein Erhaltungsgebiet nach §172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 BauGB festgesetzt.

Auf Grundlage einer Untersuchung mit Ergebnisbericht zum Ende 2018 wurden zehn Beobachtungsgebiete vertiefend untersucht. Daraufhin wurden in Moabit, Wedding und Tiergarten Milieuschutzgebiete erlassen. Innerhalb der drei Planungsräume Alexanderplatzviertel, Oranienburger Straße und Invalidenstraße, welche im Ortsteil Mitte gelegen sind, wurde das Alexanderplatzviertel in 2019 veröffentlicht. Die Gebietskulissen Invalidenstraße und Oranienburger Straße werden weiterhin beobachtet.

Milieuschutzkarte Mitte

Prüfen Sie in unserer Milieuschutzkarte Berlin, ob Ihre Immobilie sich in einem Erhaltungsgebiet, einem Untersuchungsgebiet oder einem Verdachtsgebiet befindet. Unsere Milieuschutzkarte wird fortlaufend auf Grundlage der Beschlüsse aus den Bezirksverordneten Versammlungen (BVV) überarbeitet und aktualisiert. Besuchen Sie auch unseren Milieuschutzbereich für weitergehende Informationen.

Einwohner in Mitte

Mitte ist ein multinationaler Schmelztiegel. Der Anteil der internationalen Bevölkerung liegt bei etwa 30 Prozent. Die größte Community wird von den USA gestellt, gefolgt von Russland, Italien, Frankreich und Großbritannien.

Wanderungsbewegungen in Mitte

Die Bewohner in Mitte sind international. Seit 2014 führen die USA die Zuzüge an, gefolgt von Großbritannien, Italien, Frankreich und Russland. Der hochkarätige Zuzug verfestigt die Zentrumsfunktion und die Wahrnehmung des Bezirks als internationalen Hot-Spot. Seit 2016 sind auch Zuzüge aus China unter den Top 10. Mitte hat einen regen Austausch mit Bayern, Nordrhein-Westfalen und Brandenburg. Der aktivste Austausch findet mit den direkt nördlich an Berlin angrenzenden Gemeinden und Potsdam statt. Innerhalb Berlins gibt der Bezirk Mitte leicht an andere Quartiere ab. Prenzlauer Berg, Kreuzberg und Friedrichshain führen sowohl den Zuzug als auch den Fortzug an.