Berlin Immobilien Pankow 2025

Präsentiert von Ihrem Immobilienmakler in Berlin. Hier ist Ihr umfassender Bericht über den Immobilienmarkt Pankow, Stand 12.11.2025 .

Von Polit-Elite zu Familienidyll: Pankows Wandel

Im Norden Berlins und als Teil des gleichnamigen Verwaltungsbezirks, liegt der kleinere Ortsteil Pankow, während der DDR-Zeit ein Synonym für die Privilegien einer kleinen Elite. Viele hochrangige Funktionäre residierten hier. Noch lange nach dem Mauerfall, empfanden vor allem West-Berliner Pankow eher als "JWD, Janz weit draußen". Die großen Botschaften, die hier früher angesiedelt waren und die Polit-Elite des vergangenen Staates sind mit ihm verschwunden. Statt dessen hat der Ortsteil eine neue, ganz andere Anziehungskraft entwickelt. Heute findet Pankow immer mehr Freunde auch im alten Westteil der Hauptstadt, nicht zuletzt, weil Pankow sich modernisiert und transformiert hat. Nicht nur in der repräsentativen ehemaligen Schultheiss-Mälzerei von 1874 wurden Lofts entwickelt. Wohnungen fanden auch in der alten Zigarettenfabrik Garbáty Platz. Pankow ist heute für viele Familien eine echte und oft bessere Alternative für Kreuzberg oder Prenzlauer Berg. 

Immobilienpreise in Berlin Pankow

Der aktuelle Median-Angebotspreis für Bestandswohnungen im Kernbereich Pankow liegt bei 5.630 EUR/m². Über das letzte Jahr wurden insgesamt 600 Objekte in diesem Segment auf dem Markt gelistet. Die Preisveränderung in dieser Zeit betrug 11,90 %.

Über alle Ortsteile in Pankow (Pankow, Niederschönhausen, Wilhelmsruh, Rosenthal, Blankenfelde, Buch und Französisch Buchholz) liegt der Median bei 4.800 EUR/m². Hier liegt die Entwicklung bei 6,00 %, was die Preisdifferenzierung nach Quartier und Mikrolage notwendig macht.

Im Kernbereich liegen die Preise bei den besagten 5.630 EUR/m², im familiär geprägten Ortsteil Buch bei 4.150 EUR/m² und in Niederschönhausen bei 4.790 EUR/m².

Wir haben 280 Eigentumswohnungen-Neubauten in Pankow erfasst, die im Median zu einem Listenpreis von 7.350 EUR/m² an den Markt gebracht wurden. Preisentwicklung zum Vorjahr: 4,90 %.

Entwicklung der Immobilienpreis-Segmente in Berlin Pankow

Das Chart zeigt die Veränderungen im Preisgefüge des Bezirkes anhand von vier Preissegmenten. Wie viele Wohnungen wurden in den unterschiedlichen Preissegmenten angeboten? Die Linie zeigt die Entwicklung des durchschnittlichen Angebotspreises über alle Wohnungstypen und Preissegmente für Bestandswohnungen.

Lage und Typ bestimmen die Wertentwicklung

Im Bezirk Pankow ist der Immobilienbestand sehr heterogen. In den familiär geprägten Ortsteilen mit Ein- und Zweifamilienhäusern, modernen Reihenaussiedlungen und attraktivem Typenmix, sind die Preise insbesondere für Penthouse-Apartments in modernen Anlagen in den letzten Jahren spürbar gestiegen. Insgesamt bewegen sich aktuell alle Segmente eher seitwärts, hier und da auch mit minimalen Preiskorrekturen. Mit 780 Angeboten in einem Jahr zählt der Markt für Ein- und Zweifamilienhäuser in Pankow zu Berlins größeren Teilmärkten. Der aktuelle Median-Angebotspreis liegt bei 4.480 EUR/m². Die Preiskorrektur im Vergleich zum Vorjahr beträgt -8,60 %. Lagebereinigte Preise variieren: im Ortsteil Pankow 3.700 EUR/m², in Buch 4.150 EUR/m², in Niederschönhausen 6.800 EUR/m². Im Neubausegment wurden 580 Objekte zum Medianpreis von 4.270 EUR/m² gelistet. Höhere Bestandspreise resultieren oft aus der Lage.

Clusterung der Immobilienangebote in Pankow nach Alter und Größe

Das Bubble-Chart visualisiert die Angebotsdynamik im Pankower Immobilienmarkt der letzten 12 Monate. Dabei steht die Farbgebung für die verschiedenen Baujahreskategorien, während die Größe der Blasen die Anzahl der Angebote repräsentiert. Die Koordinaten des Charts bilden den Preis pro Quadratmeter sowie die Wohnungsgrößen ab.

Trend

Pankow entwickelt sich weiter zu einem Magneten für diverse Altersgruppen und Lebensstile. Während die südlichen Ortsteile, vor allem Prenzlauer Berg und Weissensee, eine urbane, junge Atmosphäre bieten, präsentieren die nördlichen und nordöstlichen Gebiete einen eher bürgerlichen, ruhigen Charme. Im Zentrum dieses Trends steht der Kernortsteil Pankow, mit dem sich viele junge Familien gerne identifizieren: städtisch, aber entspannt; umweltbewusst, aber nicht ideologisch aufgeladen, gut angebunden, aber nicht überfüllt.

Die Immobilienpreise scheinen angesichts der gebotenen Wohn- und Lebensqualität sehr ausgewogen. Das wachsende Angebot an Neubauwohnungen und Eigenheimen verleiht dem Markt eine zusätzliche Dynamik, wenn auch derzeit unterbrochen durch das Zinshoch. Die Suche nach einer Wohnalternative zu den traditionell "hippen" Kiezen wie Kreuzberg oder Friedrichshain führt viele Menschen nach Pankow, begleitet von einer guten Infrastruktur, vielfältigen Bildungsangeboten und einer internationalen Nachbarschaft. Polen, Italiener, Rumänen, Briten, Spanier und Brasilianer sind in den Top 10. 

Insgesamt spiegelt dieser Trend die Zukunft Pankows, die sich vorerst in stabilen und sehr wahrscheinlich bald wieder in steigenden Preisen ausdrückt. 

Mehrfamilienhäuser in Pankow

Im Vergleich zu zentraleren Berliner Bezirken verzeichnet Pankow rechnerisch eine geringe Fluktuationsreserve von rund 550 Wohnungen. Der Wohnungsmarkt in Pankow Süd und Pankow Zentrum ist daher relativ entspannt. In den Mehrfamilienhäusern in Buch sowie in den Wohn- und Geschäftshäusern im Kernbereich von Pankow leben durchschnittlich 1,74 Personen pro Haushalt, was auf eher kleine Haushalte hinweist. Der ausgeglichene Wohnungsmarkt führt in Pankow zu einem gepflegten und stabilen Häuserbestand, ideal für langfristige Investitionen. Die Kaufpreise für Mehrfamilienhäuser liegen bei rund 1.640 bis 3.450 EUR/m² Wohnfläche. Für eine fundierte Beratung beim Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses in Pankow stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Quartiere in Berlin Pankow

Als Bezirk umfasst Pankow 13 Ortsteile. Pankow ist Bezirk und Ortsteil zugleich. Mit etwa 71.500 Bewohnern ist Pankow das bevölkerungsreichste Quartier, gefolgt von Niederschönhausen mit etwa 30.000 Menschen. In Französisch Buchholz leben knapp 18.500 Menschen und in Buch fast 16.000. Für Prenzlauer Berg und Weißensee haben wir aufgrund der Alleinstellungsmerkmale spezifische Berichte erstellt. Der Bezirk bietet ein breites Spektrum an Wohnlagen, vom Villenviertel über klassische Neubaugebiete mit Einfamilienhäusern bis hin zu soliden und modernen Mischbebauungen. Der Florakiez zählt zu den begehrtesten Wohngegenden im Bezirk. Wer es gediegener bevorzugt, sieht sich im Majakowskiring um, wo zu DDR-Zeiten nahezu die gesamte Politprominenz residierte. Die Villen und repräsentativen Miets- und Mehrfamilienhäuser sind sehr gefragt. Fast allen Lagen gemeinsam ist eine niedrige Arbeitslosenquote, sowie hohe Pro-Kopf- und Haushaltseinkommen. Gute Schulen und die, je nach Ortsteil sehr gut erhaltene Altbausubstanz, sorgen für einen nachhaltigen Zuzug. Trotzdem ist der Druck auf den Wohnungsmarkt deutlich niedriger als in anderen Bezirken oder Ortsteilen.

Mietwohnungsmarkt in Berlin Pankow

Die Median Angebotsmiete in Berlin-Pankow liegt unter Berücksichtigung der Angebote der zurückliegenden drei Monate bei 14,95 EUR/m². Im 12-Monats-Zeitraum wurden 1.530 Mietwohnungen in Pankow an den Markt gebracht. Die Preisentwicklung betrug in dieser Zeit ca. 4,90 %. Neubau-Wohnungen in Pankow werden derzeit zu einem mittleren Angebotspreis von 22,55 EUR/m² an den Markt gebracht. Die Preiskorrektur zum Vorjahr liegt bei ca. 6,70 %.  

Vogelperspektive: Mietmarkt Berlin Pankow

Das Bubble Chart zeigt die Angebotssituation der vergangenen 12 Monate auf dem Immobilienmarkt in Pankow. Die Farben markieren die Baujahresklassen, die Größe der Bubbles die Quantität der Angebote, die Lage im Koordinatensystem Preisradius (Quadratmeter) und Wohnungsgrößen.In Pankow sind alle Bestands-Baujahresklassen fast gleich stark am Mietwohnungsmarkt vertreten. Das Neubausegment ist etwas schwächer vertreten. 

Entwicklung der Immobilienpreis-Segmente in Berlin Pankow

Die Entwicklung der Mietpreise in Pankow verläuft moderat. Die Verschiebungen zwischen den Preissegmenten spiegelt die im Vergleich zu anderen Bezirken weniger angespannte Situation.

Bautätigkeit in Pankow

Pankow ist der nördlichste Bezirk Berlins und hat mit 165.000 Einheiten direkt nach Neukölln den höchsten Wohnungsbestand. Pankow umfasst 12 statistische Planungsräume LOR (Lebensweltlich orientierte Räume). Die durchschnittliche Wohnungsgröße bewegt sich mit 73,0 m² im Berliner Durchschnitt. Die statistische Haushaltsgröße liegt bei 1,78 Personen je Haushalt und ist damit unter den Top 5 in Berlin. Rechnerisch beträgt sie 2,05 Personen je Haushalt. Pankow weist berlinweit eine der geringsten Differenzen zwischen der statistischen und der rechnerischen Haushaltsgröße auf.

Die Bauaktivität in Pankow ist in den vergangenen Jahren konstant hoch. In welchen Quartieren (LOR) wann und wie viel Baufertigstellungen gemeldet wurden, ist aus der Karte ersichtlich. (Quelle: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg)

Milieuschutzgebiete in Pankow

Im Bezirk Pankow sind, Stand Januar 2019, zwei Erhaltungsgebiete nach §172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 BauGB in Kraft.

Milieuschutzkarte Pankow

Prüfen Sie in unserer Milieuschutzkarte Berlin, ob Ihre Immobilie sich in einem Erhaltungsgebiet, einem Untersuchungsgebiet oder einem Verdachtsgebiet befindet. Unsere Milieuschutzkarte wird fortlaufend auf Grundlage der Beschlüsse aus den Bezirksverordneten Versammlungen (BVV) überarbeitet und aktualisiert. Besuchen Sie auch unseren Milieuschutzbereich für weitergehende Informationen.

Wanderungsbewegungen in Pankow

Während andere Bezirke im Binnenverhältnis Einwohner abgeben, stammen in Pankow die meisten Zuzüge aus Berlin. Insgesamt wird das Einwohnerwachstum von drei Säulen getragen: Berlin, international, national. Im suburbanen Verhältnis sind deutlich mehr Ab- als Zuwanderungen erkennbar. Viele internationale Migrationen stammen derzeit aus Ländern ohne nähere Angabe. Im Austausch mit den Bundesländern dominieren Zu- und Fortzüge aus Brandenburg. Entgegen des Berliner Gesamttrends stammen die meisten Zuzügen nach aus Berlin. In den Hotspots werfen wir einen Blick auf den Ortsteil Niederschönhausen, der offensichtlich auch bei US-Amerikanern beliebt ist. Insgesamt ist die Zusammensetzung der Zuzüge hier außergewöhnlich und lässt auf eine interessante, internationale Mischung schließen. Auch die Binnenzuzüge nach Niederschönhausen kommen aus Quartieren mit höheren Einkommen.