#3695 – Wohnen – Kauf – Berlin Kreuzberg

Ladenwohnung mit Gartenanteil - Umbau und Eigennutzung mittelfristig möglich

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145,3 m²
Wohnfläche
5,0
Zimmer
  • Keller
  • Balkon

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In diesem schönen Kreuzberger Stuckaltbau können Sie zwei nebeneinander liegende Einheiten erwerben. Der vordere Teil der Ladenwohnung wird derzeit noch als Bar genutzt, die Wohnung mit dem Zugang zum Garten ist bereits frei. Der Mietvertrag endet spätestens zum 31.05.2019. Für die Umgestaltung und Zusammenlegung zu einer attraktiven Gartenwohnung liegt die Baugenehmigung für den Umbau bereits vor. Es handelt sich insgesamt um eine ca. 145 m² große Fläche. Ein Garten mit einem kleinen Balkon gehört zur Sondernutzungsfläche, sowie ein sehr großer Kelleranteil.
Die monatliche Nettokaltmiete mit Modernisierung des Gemeinschaftseigentums beträgt EUR 1.036,54, die kleine Wohnung kann nach Fertigstellung wunderbar bis zum Auszug des Gewerbemietvertrages vermietet werden. Je nach Ausstattung können in dieser Lage ca. EUR 12,50/m² nettokalt erzielt werden. Die Modernisierung des Sondereigentums obliegt dem Käufer. Auf Wunsch des neuen Eigentümers kann die Wohnung auch nach einem vorhandenen Ausstattungskatalog des Verkäufers modernisiert werden, Kosten nach Absprache.
Die Sanierungsarbeiten im Gemeinschaftseigentum sind weitestgehend abgeschlossen. U.a. gehören hierzu ein Aufzuganbau, Fassadenarbeiten, Treppenhausarbeiten, Balkonanbau, Dämmarbeiten, Erneuerung der Elektroinstallation, Erneuerung der Stränge. Nach Fertigstellung der Arbeiten ist der attraktive Effizienzhausstandart KfW 85 erreicht und Sie können zusätzlich Heizkosten sparen, sowie die Umwelt schonen.

Basisinformationen

Ort
10999 Berlin Kreuzberg (auf Karte zeigen)
Typ
Kauf
Objektart
Wohnung
Status
vermietet (Investmentobjekt)
Etage
EG von 5
Wohnfläche
145,3 m²
Zimmer
5,0

Lage

Sehr beliebte und ruhige Kreuzberger Kiezlage nur wenige Minuten vom Paul-Lincke-Ufer und vom Görlitzer Park entfernt. Mit der U-Bahn-Station "Görlitzer Bahnhof" sind Sie bestens an die Westberliner City (KADEWE und Zoologischer Garten), den Bezirk Mitte sowie an den benachbarten Bezirk Friedrichshain angebunden. Dieser Kiez bietet eine sehr gute Infrastruktur und sehr viel Grün. Entlang der Uferpromenade erreichen Sie mehrere Parks, diverse Gartencafés befinden sich vor der Haustür.

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