Kreuzberger Kiezlage zwischen Landwehrkanal und Oranienplatz

Beliebte Kreuzberger Lage zwischen Landwehrkanal und Oranienplatz. Die Wohnanlage aus den 60iger Jahren liegt im Herzen Kreuzbergs, im Grünzug zwischen Landwehrkanal und Spree, im 2. Obergeschoss. Auf ca. 61 Quadratmetern Wohnfläche und mit einem guten Grundriss ohne Flächenverluste stehen 2,5 Zimmer zur Verfügung. Bad und Küche haben Tageslicht, der Flur hat viel Stauraum und zur Straße liegen zwei etwa gleich große Zimmer. Ein kleines Schlafzimmer befindet sich auf der Hofseite. Der Balkon ist ausreichend groß für Sommerabende mit Freunden. Die Wohnung ist vermietet und benötigt bei einem Mieterwechsel eine technische Auffrischung. Elektrik, Fenster und Sanitäranlagen sind aus der Bauzeit. Die Gasthermen sind ebenfalls älter, aber voll funktionsfähig und gerade repariert und frisch gewartet. Dafür ist in Bad und Küche der schöne Terrazzo aus den 60iger Jahren noch erhalten. Insgesamt steht das Haus gut da. Die Fassade ist gedämmt, das Dach ist ausgebaut und mit rund EUR 158.000,-Rücklage kann entspannt die beschlossene Balkonsanierung durchgeführt werden (Kosten ca. EUR 60.000,-). Eine Strangsanierung wurde diskutiert und ist ebenfalls durch Rücklagen gedeckt. Investment oder Eigennutzung - bei einem Mieterwechsel kann die Gelegenheit für die gewünschte Modernisierung ergriffen werden. So kann auch das Mietentwicklungspotential voll ausgeschöpft werden.