#7206 – Gewerbe – Kauf – Berlin Kreuzberg

406m² großes Loft in Kreuzberg. Flexible Verfügbarkeit. Vermietet oder leerstehend.

Diese Immobilie ist verfügbar.
3.300.000 EUR
Kaufpreis
406,5 m²
Gesamtfläche
  • Fahrstuhl

In einem der neuesten und modernsten Quartiere Berlins, nur wenige Meter von der Hochbahntrasse des U-Bahn-Klassikers der Linie 1 (und 2,3) und einen Steinwurf vom Park am Gleisdreieck entfernt, bieten wir Ihnen ein etwa 406m² großes Fabrikloft zur Realisierung Ihrer Pläne oder als hochinteressantes Investment. Ein Garagenstellplatz ist Bestandteil des Angebotes. Der Gesamtkaufpreis von EUR 3.300.000 setzt sich aus der Einheit (EUR 3.200.000) zuzüglich der Garage (EUR 100.000) zusammen.

Das zeitlose Fabrikloft mit insgesamt etwa 406,5m² liegt im 3.OG eines sanierten Wohn- und Gewerbeensembles am Tempelhofer Ufer in Kreuzberg. Die Einheit ist nach den Vorstellungen des Mieters unterteilt. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,40m und verfügt über einen direkten Zugang zum Personen- und Lastenaufzug.

Die Einheit kann als Investitionsobjekt oder zur Eigennutzung erworben werden, wobei der bestehende Mietvertrag beidseitig mit einer Frist von 3 Monaten kündbar ist. Das mietende Unternehmen ist an einer Fortführung des Vertrages interessiert, wodurch sich flexible zeitliche Optionen für Ihre individuelle Planung ergeben. Sprechen Sie uns gerne auf Details an.

Der Wohn- und Gewerbekomplex wurde vor etwa 10 Jahren geteilt und gehört zu den schönsten Objekten im Quartier.

Rufen Sie uns an, um weitere Details zu erfahren und eine Besichtigung zu vereinbaren.

Wertentwicklung von Immobilien in Berlin-Kreuzberg

3 Jahre

+48,60 %

5 Jahre

+62,40 %

10 Jahre

+166,30 %

Die Performance-Indikatoren stellen die durchschnittliche Wertentwicklung von Immobilien in Berlin-Kreuzberg auf Basis von Median Angebotspreisen dar. Detaillierte Informationen zum lokalen Immobilienmarkt finden sich in unseren Marktberichten.

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Basisinformationen

Ort
10963 Berlin Kreuzberg (auf Karte zeigen)
Typ
Kauf
Objektart
Büro
Status
vermietet (Investmentobjekt)
Etage
3 von 5
Nutzfläche
400,7 m²
Gewerbefläche
406,5 m²
Gesamtfläche
406,5 m²
Verfügbar ab
nach Absprache

Preisinformationen

Kaufpreis
3.300.000 EUR
Provision
5,95 % (inkl. 19 % USt.)
Hausgeld/Wohngeld
1.518,32 EUR
Mieteinnahmen Ist
77.652 EUR
Stellplatz
100.000 EUR

Objektdaten & Energie

Baujahr
1910
Zustand
nach Vereinbarung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energiekennwert
58,9 kWh/(m²·a)
Energieausweis: Ausstellungsdatum
2022-04-07
Energieausweis: gültig bis
2032-04-06

Lage

Super Setting am Landwehrkanal, einen Steinwurf zur U-Bahn-Linie 1,2,3 und zum Park am Gleisdreieck und nur etwa 5 Minuten Fußweg zum Potsdamer Platz. Das Quartier ist ein Zentrum für Medien-, Kunst- und Kulturschaffende.

5 Minuten vom U-Bahnhof Gleisdreieck (U1, U2, U3).
2 Minuten von der Haltestelle Schöneberger Brücke (M29).
5 -10 Minuten vom Anhalterbahnhof (S1, S2, S26).
5 -10 Minuten vom U-Bahnhof Möckernbrücke (U1, U7).

7 Schulen Anzahl der Schulen in der Nähe
  • Aziz-Nesin-Grundschule
  • Bürgermeister-Herz-Grundschule
  • Charlotte-Salomon-Grundschule
  • Islamische Grundschule
  • Lemgo-Grundschule
  • Lenau-Grundschule
  • Reinhardswald-Grundschule
2 Kultur & Leisure Kultur & Leisure in der Nähe
  • Mercedes-Benz Arena Berlin
  • Tempodrom
3 Märkte Wochen- und Flohmärkte in der Nähe
  • Wochenmarkt Schönleinstraße am Hohenstaufenplatz
  • Wochenmarkt am Südstern
  • Öko-Wochenmarkt Chamissoplatz

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