#7218 – Wohnen – Kauf – Berlin Niederschönhausen

Energieeffizient, schick, renditestark: Investmentgelegenheit in Dachgeschosswohnung Berlin Pankow.

Diese Immobilie ist verfügbar.
494.496 EUR
Kaufpreis
103,0 m²
Wohnfläche
4,0
Zimmer
  • Keller
  • Balkon

Zukunftssicher und solide präsentiert sich dieses Immobilien-Investment in Berlin-Pankow im Ortsteil Niederschönhausen. Das nach KfW70 Standards im Jahr 2008 modernisierte Mehfamilienhaus befindet sich in tadellosem Zustand. Die Gegend zeichnet sich durch eine lockere Bebauung und ein gepflegtes Umfeld aus. Gleichzeitig ist die Anbindung sehr gut. Bewohner erreichen mit der Tramlinie vor der Tür bequem und ohne Umsteigen den Rosenthaler Platz und die Friedrichstraße.

Insgesamt bietet dieses Objekt lagebedingt, energetisch, technisch und infrastrukturell höchste Investitionssicherheit.

Das Mehrfamilienhaus mit neun Parteien wurde im Zuge der Aufteilung im Jahr 2008 umfangreich modernisiert und nach Aufteilung vermietet. Die Wohnungen wurden mit teilweise sehr großen, sonnigen Balkonen ausgestattet, die Dachgeschosse haben Dachterrassen. Alle Einheiten verfügen über moderne Bäder, zwei Wohnungen zusätzlich über Gäste-WCs. Das Mehrfamilienhaus entspricht KfW70 Standards und wird durch eine moderne Heizungsanlage mit Solarthermieanlage versorgt. Diese ökologische und zukunftssichere Konfiguration ist eine Seltenheit in dieser Baujahresklasse.

Die künftige WEG besteht aus drei Erdgeschosswohnungen und je zwei Einheiten vom ersten bis dritten Obergeschoss. In Kombination mit doppelverglasten Holzfenstern liegt die Energieeffizienz bei hervorragenden 53 Kwh. Der Seitenflügel ist ein Anbau und hat Fenster nach Westen. Die Treppenhäuser befinden sich in gutem Zustand, mit ansprechenden Altbauelementen, ebenso die Türen und Fenster im Gemeinschaftseigentum.

Insgesamt handelt es sich um eine hervorragende, zukunftssichere Investitionsgelegenheit. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen zu diesem ansprechenden Investment.

Wertentwicklung von Immobilien in Berlin-Pankow

3 Jahre

+35,30 %

5 Jahre

+89,40 %

10 Jahre

+192,50 %

Die Performance-Indikatoren stellen die durchschnittliche Wertentwicklung von Immobilien in Berlin-Pankow auf Basis von Median Angebotspreisen dar. Detaillierte Informationen zum lokalen Immobilienmarkt finden sich in unseren Marktberichten.

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Basisinformationen

Projekt
Zukunftssicher in jeder Hinsicht. KfW70 Altbau in Pankow.
Ort
13156 Berlin Niederschönhausen (auf Karte zeigen)
Typ
Kauf
Objektart
Wohnung
Status
vermietet (Investmentobjekt)
Etage
3 von 3
Wohnfläche
103,0 m²
Zimmer
4,0

Preisinformationen

Kaufpreis
494.496 EUR
Provision
3,57 % (inkl. 19 % USt.)
Provisionshinweis
Der Verkäufer zahlt an Guthmann Estate GmbH eine Provision in selber Höhe.
Mieteinnahmen
1.178,00 EUR

Objektdaten & Energie

Baujahr
1908
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energiekennwert
53,0 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweis: Ausstellungsdatum
2022-08-11
Energieausweis: gültig bis
2022-08-11

Ausstattung

  • Von zwei schicken Dachgeschosswohnungen in einem nach KfW70 Standards im Jahr 2008 kernsanierten Altbau, ist dies die größere. Sie verdient das prädikat “Schöner Wohnen”. Das rundum belichtete und vermietete Objekt mit etwa 105m² ist wohl das, wovon jeder Berliner Mieter träumt, was die Vermietbarkeit auch für die Zukunft sicherstellt. Von der sehr durchdachten Planung der Architekten profitieren die Bewohner gleich mehrfach. Ein toller, großer Wohnbereich, eine kompakte aber großzügige Küche, ein Bad mit Wanne und Dusche und ein großer, aufgeständerter Balkon zum Innenhof. Lichtkuppel ergänzen in der gesamten Wohnung das Bild. Zögern Sie nicht. Fragen Sie noch heute Informationen an.

Lage

Hervorragende, bürgerliche, grüne und ruhige Lage in Pankow, Ortsteil Niederschönhausen. Das Umfeld ist aufgelockert, gepflegt und von Grün durchzogen. Die benachbarten Straßenzüge sind, typisch für Pankow, sauber und freundlich. Der saubere, offene und gepflegte Eindruck setzt sich im Mehrfamilienhaus Schillerstraße 20 fort. Das Grundstück ist durch einen Grünstreifen vom Nachbargrundstück getrennt. Ohne Umsteigen erreichen Bewohner mit der vor dem Haus verkehrenden Tram die zentrale Innenstadt in Berlin Mitte.

Die Lage zeichnet sich auch durch einen sehr hohen Naherholungsfaktor aus.

Mit den Autobahnen A114, A10 und A11 besteht eine überregionale Anbindung in alle Richtungen.

2 Schulen Anzahl der Schulen in der Nähe
  • Grundschule an den Buchen
  • Grundschule im Hasengrund
7 Kindergärten Anzahl der Kindergärten in der unmittelbarer Umgebung
  • Kita Kreuzgraben
  • Kita Rehkidz
  • Kita Sauseschritt
  • Kita Schillersternchen
  • Kita Schillerwiese
  • Kita-Meilenstein
  • Waldkindergarten Robin Hood
3 Kultur & Leisure Kultur & Leisure in der Nähe
  • Velodrom
  • Kulturbrauerei
  • Max-Schmeling-Halle

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