#7334 – Wohnen – Kauf – Berlin Friedrichshain

Intelligente Berlin-Kapitalanlage: Schnuckelige Wohnung, niedriger Preis, tolle Lage. 4.120 EUR/m².

Diese Immobilie ist verfügbar.
319.062 EUR
Kaufpreis
77,5 m²
Wohnfläche
3,0
Zimmer
  • Keller

Der elegante Altbau in der Rigaer Straße 79, Berlin-Friedrichshain, wurde 1900 errichtet und besteht aus Vorderhaus und Seitenflügel mit insgesamt 4 Aufgängen, 29 Wohnungen, einer Gewerbeeinheit und einem in Planung befindlichen Dachgeschoss. Das Objekt ist voll unterkellert. Jeder Wohnung steht ein Kellerverschlag zur Verfügung. Es stehen Fahrradräume im zweiten Hof und im Keller zur Verfügung.

Im Jahr 2002 wurde das Objekt umfassend modernisiert. Gerne stellen wir Ihnen bei näherem Interesse eine Baubeschreibung zur Verfügung.

Gemeinschaftseigentum:

Straßenfassaden, Hoffassaden: Komplette Überarbeitung
Keller: Komplette Überarbeitung, Errichtung von Draht-Kellerverschlägen
Treppenhäuser: Komplette Überarbeitung
Hofflächen: Entsiegelung, Neugestaltung, Schaffung von Spiel- und Aufenthaltsflächen
Dachaufbau: Neueindeckung, Dachhölzer prüfen und ggf. ersetzen, Dämmung Zwischendecke zum 4.OG
Sanitär Gebäude: Überprüfung und tw. Erneuerung der Zu- und Abwasseranschlüsse
Heizung: Anschluss an das Fernwärmenetz, Dämmung von Zuleitungen


Wohnungen:

Neuorganisation von Küchen und Bädern mit fachgerechter Herstellung neuer Bäder und Küchen
Bäder mit wandhängenden WC, Einbaubadewannen oder Duschen, Waschtischen
Warmwasserleitungen gedämmt
Schallschutzverbesserung im Vorderhaus
Wo vorhanden, Dielenböden geschliffen und Instand gesetzt
Gesamte Überarbeitung der Räume (Türen, Wände, Decken) unter Erhalt der Stuckelemente, wo vorhanden
Elektroinstallation nach DIN-Normen und VDE-Vorschriften

Wertentwicklung von Immobilien in Berlin-Friedrichshain

3 Jahre

+15,60 %

5 Jahre

+37,20 %

10 Jahre

+118,20 %

Die Performance-Indikatoren stellen die durchschnittliche Wertentwicklung von Immobilien in Berlin-Friedrichshain auf Basis von Median Angebotspreisen dar. Detaillierte Informationen zum lokalen Immobilienmarkt finden sich in unseren Marktberichten.

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Basisinformationen

Projekt
Preis ✓ Lage ✓ Zustand ✓ Kapitalanlagen in internationalem Metropolen-Kiez.
Ort
10247 Berlin Friedrichshain (auf Karte zeigen)
Typ
Kauf
Objektart
Wohnung
Status
vermietet (Investmentobjekt)
Etage
2 von 5
Wohnfläche
77,5 m²
Zimmer
3,0

Preisinformationen

Kaufpreis
319.062 EUR
Provision
3,57 % (inkl. 19 % USt.)
Provisionshinweis
Der Verkäufer zahlt an Guthmann Estate GmbH eine Provision in selber Höhe.
Hausgeld/Wohngeld
293,00 EUR
Mieteinnahmen
819,52 EUR

Objektdaten & Energie

Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger
Fernwärme
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energiekennwert
99,3 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweis: Ausstellungsdatum
2017-08-25
Energieausweis: gültig bis
2027-08-24

Ausstattung

  • Die hier angebotene Einheit befindet sich im 2.OG des Quergebäudes zwischen dem ersten und zweiten begrünten Innenhof. Großzügige 77 Quadratmeter verteilen sich auf zwei große Wohnräume, Schlafzimmer, geräumige Küche, Flur und Bad. Durch insgesamt 7 Fenster wird die Einheit zu jeder Tageszeit hell beleuchtet. 2002 wurde sie im Zuge der IBB geförderten Sanierung technisch und optisch altbaugerecht modernisiert und bietet mit einem Kaufpreis von 4.120 EUR/m² bestes Potential für die Zukunft.

Lage

Internationaler Hotspot in Berlin mit westeuropäischer Prägung. Top 5 Zuzüge 2021: Italien, Spanien, Frankreich, Polen, USA. Das Samariter Quartier in Berlin-Friedrichshain ist eine städtisch zentrale Lage, die in die benachbarten Kieze abstrahlt und von ihnen profitiert.

3 Schulen Anzahl der Schulen in der Nähe
  • Hausburg-Grundschule
  • Justus-von-Liebig-Grundschule
  • Pettenkofer-Grundschule
16 Kindergärten Anzahl der Kindergärten in der unmittelbarer Umgebung
  • AWO Berlin Spree-Wuhle e.V - Kita Tausendfüßchen
  • AWO Berlin Spree-Wuhle e.V. - Kita Weidenkätzchen
  • AWO Berlin Spree-Wuhle e.V. - Kita Wichtelbühne
  • Fröbel Kindergarten Kieke mal
  • Fröbel Kindergarten Kleiner Muck
  • Kinderladen Buana
  • Kita Autismus Deutschland e.V.
  • Kita Bänschstraße
  • Kita Bänschstraße
  • Kita Ev. Kirchenkreis Berlin Stadtmitte
  • Kita Ev. Kirchenkreis Berlin Stadtmitte
  • Kita Klimperkiste
  • Kita Rigaer Straße
  • Kita Rock'n'Roll Zwerge
  • Kita Rumpelbande
  • Kita Liebigstraße
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  • Mercedes-Benz Arena Berlin
  • Tempodrom

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Almut Guthmann