#7445 – Wohnen – Kauf – Berlin Kreuzberg

Wohn- und Lebensqualität im Kiez und über dem Kiez: Renovierte Dachgeschosswohnung im Graefekiez

Diese Immobilie ist verfügbar.
750.000 EUR
Kaufpreis
80,2 m²
Wohnfläche
2,0
Zimmer
  • Fahrstuhl
  • Keller

Mehr Lage, Flair oder Kreuzberg wird kaum möglich sein. Denn diese komplett renovierte, ultra-süße und schicke Dachgeschosswohnung liegt in einem der beliebtesten Spots von Berlin, im Graefekiez. Auf rund 80 m² Wohnfläche haben Sie über den Dächern ebenso viel Licht und Wohnqualität, wie im quirligen Kiezleben auf den Straßen rund um Ihre Wohnung. Sie tauchen in eine der nettesten Nachbarschaften ein , die Sie sich wünschen können. Die Lebensqualität im direkten Umfeld und in allen umliegenden Quartieren ist 365-Tage im Jahr top. Aktuell werden im Kiez ein Teil der Parkplätze entsiegelt und zu Grünflächen umfunktioniert. Die Verkehrssituation ist sehr ruhig.

Die Wohnung, die aus zwei Zimmern mit einem offen geplanten Küchenbereich besteht, wurde gerade frisch renoviert und wirkt wie neu. Ursprungsbaujahr des Dachgeschosses ist 2011. Die eingeschnittene Terrasse erweitert Ihren Wohnraum nach außen und wirkt von innen wie ein Lichthof. Das Schlafzimmer ist hofseitig ausgerichtet, und auch im großen, mit viel Glas- und Fensterfläche geplanten Wohnzimmer bekommen Sie kaum etwas vom Trubel im Kiez mit. Die Gesamtausrichtung ist Ost-West. Das Bad ist mit elektrischem Oberlicht und Badewanne ausgestattet. Ein Kellerabteil gehört zur Einheit.

Der Fahrstuhl hält auf dem Podest zwischen 4. und 5.OG, von wo es nur noch wenige Stufen zum Dachgeschoss sind. Warmwasser und Heizung laufen über eine Gas-Etagen-Heizung. In der Graefestraße liegt Fernwärme an.

Auch als Investitionsobjekt ist diese Wohnung hoch interessant. Im Graefekiez wurden in 2022 nur 8 Wohnungen neu erstellt. Der Druck auf dem lokalen Wohnungsmarkt ist erheblich und angesichts des bestehenden Milieuschutzes sind Fahrstühle kaum noch genehmigungsfähig. Eine konstante Wertsteigerung ist zu erwarten.

Die Eigentümergemeinschaft hält das Gemeinschaftseigentum sehr gut Instand. Zuletzt wurden kleinere Maßnahmen, wie die Erneuerung des Klingeltableaus beschlossen. Als Käuferin oder Käufer profitieren Sie auch von einer erfolgten Sonderumlage zur Liquiditässicherung der Rücklage.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage für einen Besichtigungstermin.

Wertentwicklung von Immobilien in Berlin-Kreuzberg

3 Jahre

+1,50 %

5 Jahre

+41,60 %

10 Jahre

+99,40 %

Die Performance-Indikatoren stellen die durchschnittliche Wertentwicklung von Immobilien in Berlin-Kreuzberg auf Basis von Median Angebotspreisen dar. Detaillierte Informationen zum lokalen Immobilienmarkt finden sich in unseren Marktberichten.

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Basisinformationen

Ort
10967 Berlin Kreuzberg (auf Karte zeigen)
Typ
Kauf
Objektart
Wohnung
Status
frei
Etage
5 von 5
Wohnfläche
80,2 m²
Zimmer
2,0

Preisinformationen

Kaufpreis
750.000 EUR
Provision
2,98 % (inkl. 19 % USt.)
Provisionshinweis
Der Verkäufer zahlt an Guthmann Estate GmbH eine Provision in selber Höhe.
Hausgeld/Wohngeld
297,00 EUR

Objektdaten & Energie

Baujahr
2011
Zustand
neuwertig
Letzte Modernisierung
2023
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger
Gas
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energiekennwert
94,6 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweis: Ausstellungsdatum
2019-04-26
Energieausweis: gültig bis
2029-04-26

Ausstattung

  • Lift, Dachterrasse, Gas-Etagenheizung, Kellerabteil

Lage

Der Graefekiez ist eines der internationalsten Quartiere in Berlin. Es handelt sich um ein sehr hochwertiges und ausgesprochen beliebtes Wohnumfeld. Schon Mitte der 1990er Jahre entwickelte sich das Quartier zwischen dem Landwehrkanal zur Kreuzberger Boheme. Viele Bars und Restaurants säumen die Graefestraße im Abschnitt zwischen der Urbanstraße und der Kottbusser Brücke. Auf der anderen Seite der Kottbusser Straße liegen die hippen Ausgehviertel von Kreuzkölln. Am Landwehrkanal sind einige der besten Restaurants in Berlin beheimatet, und die nahe Grimmstraße ist ein zentraler Anlaufpunkt für junge Familien. Der Volkspark Hasenheide mit idealen Laufstrecken und die Tempelhofer Freiheit sind in wenigen Minuten erreichbar. Diverse Supermärkte, Spätis, Bio-Ketten und spezialisierte Läden sind im Umkreis von 2 Kilometern verteilt. Die quantitativ wichtigsten Zuzüge in 2022 kamen aus dem USA, der Türkei, Italien und Frankreich und Großbritannien. Insgesamt ist der Graefekiez das Zentrum eines hippen und hochklassigen Berlin-Gefühls, das sich über alle Jahreszeiten hinweg bewahrt.

7 Schulen Anzahl der Schulen in der Nähe
  • Aziz-Nesin-Grundschule
  • Bürgermeister-Herz-Grundschule
  • Charlotte-Salomon-Grundschule
  • Islamische Grundschule
  • Lemgo-Grundschule
  • Lenau-Grundschule
  • Reinhardswald-Grundschule
27 Kindergärten Anzahl der Kindergärten in der unmittelbarer Umgebung
  • Eikita Minife e.V.
  • Eikita Minife e.V.
  • EKT Alles Banane
  • EKT Bunte Mischung
  • EKT Der kleine Horrorladen e.V.
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  • EKT Kiezpiraten
  • EKT Kinderladen Die Kreuzbären e.V.
  • EKT Kinderladen Knulp
  • EKT Kinderladen Optimisten e.V.
  • EKT Kinderladen Räuberhöhle e.V.
  • EKT Knatterbande
  • EKT Knatterpampe e.V.
  • EKT Pittiplatsch e.V.
  • EKT Sonnenblümchen e.V.
  • EKT Spreepiraten e.V.
  • Evangelische Kita Kirchenkreis Berlin Stadtmitte
  • Ingrids Kindergarten
  • Islamische Kita Cemiyet-i Niza e.V.
  • Kindertagesstätte Herzlichgarten e.V.
  • Kita des Islamischen Frauenvereins Cemiyet-i Niza e. V.
  • Kita Kinder Werk Stadt
  • Kita Planufer
  • Kita Planufer
  • Kita Urbanstraße
  • Kita Urbanstraße
2 Kultur & Leisure Kultur & Leisure in der Nähe
  • Mercedes-Benz Arena Berlin
  • Tempodrom
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  • Wochenmarkt Schönleinstraße am Hohenstaufenplatz
  • Wochenmarkt am Südstern
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