Investitionsgelegenheit direkt am Landwehrkanal UNIQ Kreuzberg

UNIQ Kreuzberg
Immobilienprojekt mit 42 Einheiten
ab 184.000,00 EUR
Flächen: 41,42 - 117,98 m²
Zimmer: 1,5 - 4,5
Einheiten: 2

Projektbeschreibung

Das UNIQ ist ein Investment-Highlight in Kreuzberg. In einer der zentralsten Kreuzberg-Lagen, direkt am Landwehrkanal wurde eine Wohnanlage privatisiert und eröffnet Ihnen nun diverse, hoch interessante Optionen. Die Waschbeton-Optik der 70iger Jahre wird zu einem modernes Wohnensemble umformuliert. Das Quartier ist hervorragend angebunden und zeichnet sich durch ein enormes Wachstum aus. In diesem Objekt ist aufgrund des bestehenden Fördervertrages die zu erwartende Wertentwicklung in den kommenden Jahren trotz erschwerter politischer Umstände hervorragend. Der U-förmige Baukörper umschließt einen weitläufigen Innenbereich, der im Zuge der Modernisierungsarbeiten neu gestaltet wird. Das Projekt hält eine große Auswahl an verschieden Wohnungsgrößen zwischen 41m², 62m² und 118m² bereit, mit kompakten und sehr guten Grundrissen und Balkonen in jeder Wohnung. Bis zum kommenden Jahr sind umfangreiche Modernisierungs- und Ausbauarbeiten geplant: Die Fassade wird gedämmt und neu gestaltet, die Fenster werden ausgetauscht, die Aufzüge erneuert und der obere Gebäudeabschluss durch 14 Penthouse-Wohnungen mit einem atemberaubenden Ausblick erweitert. Der energetisch und optisch sehr gute Modernisierungsstand nach Abschluss der Arbeiten und die einheitlichen Miethöhen aus der Förderung sind insbesondere für Kapitalanleger interessant. Die Nettokaltmieten liegen in diesem Jahr bei EUR 7,568 /m² nettokalt, im Vergleich zu vielen Altbauwohnungen ein sehr guter und stabiler Wert. Der Fördervertrag läuft 2028 aus und bedeutet bis dahin Unabhängigkeit von den Berliner Mietbegrenzungsplänen. Die jährlichen Steigerungsmöglichkeiten betragen in diesem Fördermodell 12,78 cent/m². Die Eigennutzung bei einem Mieterauszug ist nicht eingeschränkt, die Belegungsbindung besteht nicht mehr. Fordern Sie gleich das Exposé Ihrer Wunschgröße an: Reservieren, anschauen und fairer Vermieter in Kreuzberg werden! Sollten Sie in unserer Auswahl kein passendes Objekt finden, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.

Einheiten

Status Exposé-Nr. Etage Zimmer Fläche Preis
verkauft 6502 EG 2,0 63,85 m² - EXPOSE
verkauft 6501 EG 2,5 54,94 m² - EXPOSE
verkauft 6500 EG 1,5 42,15 m² - EXPOSE
verkauft 6499 EG 1,5 41,42 m² - EXPOSE
verkauft 6498 EG 1,5 45,13 m² - EXPOSE
verkauft 6497 EG 1,5 41,57 m² - EXPOSE
verfügbar 6496 EG 2,0 61,93 m² 257.000,00 EUR EXPOSE
verkauft 6249 EG 3,0 94,60 m² - EXPOSE
verkauft 6248 EG 4,5 117,87 m² - EXPOSE
verkauft 6505 1 1,5 41,87 m² - EXPOSE
verkauft 6504 1 1,5 41,66 m² - EXPOSE
verkauft 6503 1 2,0 63,50 m² - EXPOSE
verkauft 6509 2 2,5 54,73 m² - EXPOSE
verkauft 6508 2 1,5 45,07 m² - EXPOSE
verkauft 6507 2 1,5 41,66 m² - EXPOSE
verkauft 6506 2 1,5 41,72 m² - EXPOSE
reserviert 6252 2 3,0 94,79 m² 404.000,00 EUR EXPOSE
verkauft 6251 2 2,0 64,30 m² - EXPOSE
verkauft 6250 2 4,5 117,98 m² - EXPOSE
verkauft 6516 3 2,0 63,82 m² - EXPOSE
verkauft 6515 3 1,5 42,00 m² - EXPOSE
verkauft 6514 3 1,5 41,57 m² - EXPOSE
verkauft 6513 3 1,5 41,54 m² - EXPOSE
verkauft 6512 3 1,5 45,17 m² - EXPOSE
verkauft 6511 3 1,5 41,58 m² - EXPOSE
verkauft 6510 3 2,0 63,47 m² - EXPOSE
verkauft 6254 3 2,0 63,98 m² - EXPOSE
verkauft 6253 3 4,5 117,87 m² - EXPOSE
verkauft 6518 4 1,5 41,51 m² - EXPOSE
verkauft 6517 4 1,5 45,62 m² - EXPOSE
verkauft 6256 4 3,0 94,60 m² - EXPOSE
verkauft 6255 4 2,0 63,86 m² - EXPOSE
verkauft 6526 5 2,0 63,82 m² - EXPOSE
verkauft 6525 5 2,5 54,73 m² - EXPOSE
verkauft 6524 5 1,5 41,47 m² - EXPOSE
verkauft 6523 5 1,5 41,63 m² - EXPOSE
verkauft 6522 5 1,5 45,62 m² - EXPOSE
verkauft 6521 5 1,5 45,01 m² - EXPOSE
verkauft 6520 5 1,5 41,54 m² - EXPOSE
verkauft 6519 5 1,5 41,76 m² - EXPOSE
verfügbar 6258 5 3,0 94,69 m² 457.000,00 EUR EXPOSE
verkauft 6257 5 2,0 63,98 m² - EXPOSE

Lage

Kreuzberger Wohnlage, direkt am Landwehrkanal. Hervorragende Anbindung per ÖPNV. Fahrradfreundliches Umfeld, nur wenige Minuten vom Bergmann-Kiez und von Kreuzberg 36, mit der Oranienstraße als Zentrum, entfernt. Besuchen Sie uns nach Terminvereinbarung in unserem nur wenige Meter entfernten Office.

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