Investitionsgelegenheit direkt am Landwehrkanal UNIQ Kreuzberg

UNIQ Kreuzberg
Immobilienprojekt mit 42 Einheiten
ab 184.000,00 EUR
Flächen: 41,42 - 117,98 m²
Zimmer: 1,5 - 4,5
Einheiten: 30

Projektbeschreibung

Das UNIQ ist ein Investment-Highlight in Kreuzberg. In einer der zentralsten Kreuzberg-Lagen, direkt am Landwehrkanal wurde eine Wohnanlage privatisiert und eröffnet Ihnen nun diverse, hoch interessante Optionen. Die Waschbeton-Optik der 70iger Jahre wird zu einem modernes Wohnensemble umformuliert. Das Quartier ist hervorragend angebunden und zeichnet sich durch ein enormes Wachstum aus. In diesem Objekt ist aufgrund des bestehenden Fördervertrages die zu erwartende Wertentwicklung in den kommenden Jahren trotz erschwerter politischer Umstände hervorragend. Der U-förmige Baukörper umschließt einen weitläufigen Innenbereich, der im Zuge der Modernisierungsarbeiten neu gestaltet wird. Das Projekt hält eine große Auswahl an verschieden Wohnungsgrößen zwischen 41m², 62m² und 118m² bereit, mit kompakten und sehr guten Grundrissen und Balkonen in jeder Wohnung. Bis zum kommenden Jahr sind umfangreiche Modernisierungs- und Ausbauarbeiten geplant: Die Fassade wird gedämmt und neu gestaltet, die Fenster werden ausgetauscht, die Aufzüge erneuert und der obere Gebäudeabschluss durch 14 Penthouse-Wohnungen mit einem atemberaubenden Ausblick erweitert. Der energetisch und optisch sehr gute Modernisierungsstand nach Abschluss der Arbeiten und die einheitlichen Miethöhen aus der Förderung sind insbesondere für Kapitalanleger interessant. Die Nettokaltmieten liegen in diesem Jahr bei EUR 7,568 /m² nettokalt, im Vergleich zu vielen Altbauwohnungen ein sehr guter und stabiler Wert. Der Fördervertrag läuft 2028 aus und bedeutet bis dahin Unabhängigkeit von den Berliner Mietbegrenzungsplänen. Die jährlichen Steigerungsmöglichkeiten betragen in diesem Fördermodell 12,78 cent/m². Die Eigennutzung bei einem Mieterauszug ist nicht eingeschränkt, die Belegungsbindung besteht nicht mehr. Fordern Sie gleich das Exposé Ihrer Wunschgröße an: Reservieren, anschauen und fairer Vermieter in Kreuzberg werden! Sollten Sie in unserer Auswahl kein passendes Objekt finden, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.

Einheiten

Status Exposé-Nr. Etage Zimmer Fläche Preis
verfügbar 6502 EG 2,0 63,85 m² 272.000,00 EUR EXPOSE
verfügbar 6501 EG 2,5 54,94 m² 240.000,00 EUR EXPOSE
verfügbar 6500 EG 1,5 42,15 m² 196.000,00 EUR EXPOSE
verfügbar 6499 EG 1,5 41,42 m² 188.000,00 EUR EXPOSE
verfügbar 6498 EG 1,5 45,13 m² 200.000,00 EUR EXPOSE
verfügbar 6497 EG 1,5 41,57 m² 184.000,00 EUR EXPOSE
verfügbar 6496 EG 2,0 61,93 m² 257.000,00 EUR EXPOSE
verkauft 6249 EG 3,0 94,60 m² - EXPOSE
verkauft 6248 EG 4,5 117,87 m² - EXPOSE
verfügbar 6505 1 1,5 41,87 m² 204.000,00 EUR EXPOSE
verfügbar 6504 1 1,5 41,66 m² 194.000,00 EUR EXPOSE
verfügbar 6503 1 2,0 63,50 m² 278.000,00 EUR EXPOSE
verfügbar 6509 2 2,5 54,73 m² 258.000,00 EUR EXPOSE
verfügbar 6508 2 1,5 45,07 m² 298.000,00 EUR EXPOSE
verfügbar 6507 2 1,5 41,66 m² 199.000,00 EUR EXPOSE
verfügbar 6506 2 1,5 41,72 m² 276.000,00 EUR EXPOSE
reserviert 6252 2 3,0 94,79 m² 404.000,00 EUR EXPOSE
verkauft 6251 2 2,0 64,30 m² - EXPOSE
verkauft 6250 2 4,5 117,98 m² - EXPOSE
verfügbar 6516 3 2,0 63,82 m² 301.000,00 EUR EXPOSE
verfügbar 6515 3 1,5 42,00 m² 215.000,00 EUR EXPOSE
verfügbar 6514 3 1,5 41,57 m² 208.000,00 EUR EXPOSE
verfügbar 6513 3 1,5 41,54 m² 208.000,00 EUR EXPOSE
reserviert 6512 3 1,5 45,17 m² 221.000,00 EUR EXPOSE
verfügbar 6511 3 1,5 41,58 m² 203.000,00 EUR EXPOSE
verfügbar 6510 3 2,0 63,47 m² 292.000,00 EUR EXPOSE
verkauft 6254 3 2,0 63,98 m² - EXPOSE
verkauft 6253 3 4,5 117,87 m² - EXPOSE
verfügbar 6518 4 1,5 41,51 m² 214.000,00 EUR EXPOSE
verfügbar 6517 4 1,5 45,62 m² 230.000,00 EUR EXPOSE
verkauft 6256 4 3,0 94,60 m² - EXPOSE
verkauft 6255 4 2,0 63,86 m² - EXPOSE
verfügbar 6526 5 2,0 63,82 m² 322.000,00 EUR EXPOSE
verfügbar 6525 5 2,5 54,73 m² 282.000,00 EUR EXPOSE
verfügbar 6524 5 1,5 41,47 m² 221.000,00 EUR EXPOSE
verfügbar 6523 5 1,5 41,63 m² 299.000,00 EUR EXPOSE
reserviert 6522 5 1,5 45,62 m² 238.000,00 EUR EXPOSE
verfügbar 6521 5 1,5 45,01 m² 235.000,00 EUR EXPOSE
verfügbar 6520 5 1,5 41,54 m² 217.000,00 EUR EXPOSE
verfügbar 6519 5 1,5 41,76 m² 213.000,00 EUR EXPOSE
verfügbar 6258 5 3,0 94,69 m² 457.000,00 EUR EXPOSE
verkauft 6257 5 2,0 63,98 m² - EXPOSE

Lage

Kreuzberger Wohnlage, direkt am Landwehrkanal. Hervorragende Anbindung per ÖPNV. Fahrradfreundliches Umfeld, nur wenige Minuten vom Bergmann-Kiez und von Kreuzberg 36, mit der Oranienstraße als Zentrum, entfernt. Besuchen Sie uns nach Terminvereinbarung in unserem nur wenige Meter entfernten Office.

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