Up-and-coming: Immobilieninvest in Berlin Neukölln Silberstein & Herta. Berlin Investment Properties

Silberstein & Herta. Berlin Investment Properties
Immobilienprojekt mit 96 Einheiten
ab 93.090,00 EUR
Flächen: 28,97 - 99,17 m²
Zimmer: 1,0 - 4,0
Einheiten: 0

Projektbeschreibung

Sicherste Wiedervermietbarkeit, null Leerstandsrisiko! Anlage-Immobilien in Berliner Wachstumslage: Wir bieten provisionsfreie Investment-Immobilien in Berlin-Neukölln. Insgesamt vermitteln wir 104 vermietete und teils freie Wohnungen zwischen 48 und 85 m² Wohnfläche. Die praktischen, gut geschnittenen und bei Mietern sehr beliebten Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Gebäudeensemble aus den 1930-Jahren. 10 Hauseingänge. Stand 11/2017 liegt der Wert für vergleichbare Wohnungen in Neukölln bei ca. EUR 3.400/m² WFL. Im Projekt Silberstein/Herta verkaufen wir die Einheiten zu einem durchschnittlichen Verkaufspreis von EUR 3.140/m². Von 2016 auf 2017 sind die Quadratmeterpreise in Neukölln um ca. 22 % gestiegen, für 2018 wird ein Preisauftrieb von ca. 15 Prozent erwartet. Bei Neuvermietung beträgt die Miete für 60m²-Einheiten in der Silbersteinstraße ca. EUR 10,30/m². Der Mietspiegel weist im oberen Spannenwert EUR 7,56/m² aus. Der Underrent beträgt ca. je nach Einheit bis zu 20 Prozent zum Mietspiegel und bis ca. 60 Prozent zur Marktmiete nach Modernisierung. Die Anlage ist für ihre sehr hohe Wohnqualität bekannt. Die meisten Wohnungen haben zum Garten hin ausgerichtete Loggien. Im Gartenstadt-Konzept wurde das Ensemble in geschlossener Blockbauweise um eine luftige und großzügige Gartenanlage gebaut.

Ausstattung

  • Gemeinschaftseigentum top
  • Fenster und Kellerfenster erneuert
  • Fassaden gedämmt
  • Balkone überarbeitet
  • Treppenaufgänge gestrichen und überarbeitet
  • Etagenheizungen
  • Provisionsfrei

Einheiten

Status Exposé-Nr. Etage Zimmer Fläche Preis
verkauft 5246 EG 3,0 63,17 m² - EXPOSE
verkauft 5227 EG 4,0 88,67 m² - EXPOSE
verkauft 5223 EG 2,0 56,40 m² - EXPOSE
verkauft 5201 EG 2,5 62,16 m² - EXPOSE
verkauft 5187 EG 2,5 62,13 m² - EXPOSE
verkauft 5186 EG 2,5 62,40 m² - EXPOSE
verkauft 5182 EG 2,0 48,79 m² - EXPOSE
verkauft 5181 EG 2,5 61,81 m² - EXPOSE
verkauft 5179 EG 2,5 62,48 m² - EXPOSE
verkauft 5177 EG 2,5 62,07 m² - EXPOSE
verkauft 5173 EG 2,5 61,30 m² - EXPOSE
verkauft 5148 EG 2,5 62,36 m² - EXPOSE
verkauft 5144 EG 2,5 61,51 m² - EXPOSE
verkauft 5133 EG 2,5 62,70 m² - EXPOSE
verkauft 5132 EG 1,0 28,97 m² - EXPOSE
verkauft 5075 EG 2,5 62,09 m² - EXPOSE
verkauft 5068 EG 2,5 61,03 m² - EXPOSE
verkauft 5056 EG 2,5 60,02 m² - EXPOSE
verkauft 5053 EG 2,5 62,16 m² - EXPOSE
verkauft 5562 1 2,0 61,41 m² - EXPOSE
verkauft 5240 1 3,0 65,15 m² - EXPOSE
verkauft 5239 1 3,0 63,87 m² - EXPOSE
verkauft 5228 1 3,0 68,94 m² - EXPOSE
verkauft 5203 1 2,5 62,45 m² - EXPOSE
verkauft 5184 1 2,5 63,18 m² - EXPOSE
verkauft 5183 1 2,0 59,13 m² - EXPOSE
verkauft 5178 1 2,5 62,77 m² - EXPOSE
verkauft 5176 1 2,5 63,00 m² - EXPOSE
verkauft 5138 1 2,5 62,75 m² - EXPOSE
verkauft 5137 1 2,5 63,04 m² - EXPOSE
verkauft 5135 1 2,5 62,59 m² - EXPOSE
verkauft 5081 1 2,5 62,14 m² - EXPOSE
verkauft 5079 1 2,5 62,20 m² - EXPOSE
verkauft 5078 1 2,5 62,94 m² - EXPOSE
verkauft 5071 1 2,5 63,00 m² - EXPOSE
verkauft 5070 1 2,5 62,48 m² - EXPOSE
verkauft 5069 1 2,5 63,50 m² - EXPOSE
verkauft 5062 1 2,5 62,91 m² - EXPOSE
verkauft 5057 1 2,5 60,59 m² - EXPOSE
verkauft 5229 2 3,0 69,35 m² - EXPOSE
verkauft 5224 2 3,0 64,86 m² - EXPOSE
verkauft 5221 2 3,0 66,08 m² - EXPOSE
verkauft 5191 2 2,5 63,18 m² - EXPOSE
verkauft 5190 2 2,5 63,12 m² - EXPOSE
verkauft 5189 2 2,5 62,46 m² - EXPOSE
verkauft 5171 2 2,5 61,48 m² - EXPOSE
verkauft 5162 2 2,5 64,09 m² - EXPOSE
verkauft 5136 2 2,5 62,37 m² - EXPOSE
verkauft 5134 2 2,5 63,12 m² - EXPOSE
verkauft 5110 2 2,5 62,60 m² - EXPOSE
verkauft 5109 2 2,5 62,81 m² - EXPOSE
verkauft 5080 2 2,5 63,27 m² - EXPOSE
verkauft 5076 2 2,5 62,85 m² - EXPOSE
verkauft 5072 2 2,5 62,76 m² - EXPOSE
verkauft 5063 2 2,5 62,78 m² - EXPOSE
verkauft 5058 2 2,5 60,54 m² - EXPOSE
verkauft 5054 2 2,5 62,71 m² - EXPOSE
verkauft 5340 3 2,5 63,01 m² - EXPOSE
verkauft 5238 3 3,0 66,64 m² - EXPOSE
verkauft 5237 3 3,0 66,93 m² - EXPOSE
verkauft 5222 3 2,0 60,44 m² - EXPOSE
verkauft 5202 3 2,5 62,31 m² - EXPOSE
verkauft 5192 3 2,5 64,37 m² - EXPOSE
verkauft 5185 3 2,5 64,03 m² - EXPOSE
verkauft 5174 3 2,5 63,32 m² - EXPOSE
verkauft 5172 3 2,5 60,62 m² - EXPOSE
verkauft 5141 3 2,5 63,00 m² - EXPOSE
verkauft 5126 3 3,0 63,00 m² - EXPOSE
verkauft 5111 3 2,5 62,62 m² - EXPOSE
verkauft 5077 3 2,5 62,65 m² - EXPOSE
verkauft 5064 3 2,5 63,07 m² - EXPOSE
verkauft 5059 3 2,5 61,27 m² - EXPOSE
verkauft 5055 3 2,5 62,82 m² - EXPOSE
verkauft 5272 4 2,5 64,21 m² - EXPOSE
verkauft 5231 4 3,0 64,03 m² - EXPOSE
verkauft 5230 4 3,0 69,23 m² - EXPOSE
verkauft 5226 4 3,0 67,09 m² - EXPOSE
verkauft 5170 4 2,5 63,19 m² - EXPOSE
verkauft 5127 4 2,0 60,94 m² - EXPOSE
verkauft 5099 4 2,5 61,08 m² - EXPOSE
verkauft 5066 4 4,0 86,46 m² - EXPOSE
verkauft 5065 4 2,0 60,42 m² - EXPOSE
verkauft 5060 4 2,5 60,56 m² - EXPOSE
verkauft 5241 5 3,0 98,25 m² - EXPOSE
verkauft 5236 5 3,0 99,17 m² - EXPOSE
verkauft 5188 5 2,0 53,94 m² - EXPOSE
verkauft 5180 5 2,0 53,72 m² - EXPOSE
verkauft 5175 5 2,0 54,16 m² - EXPOSE
verkauft 5143 5 2,0 53,79 m² - EXPOSE
verkauft 5140 5 2,0 54,01 m² - EXPOSE
verkauft 5139 5 2,0 53,71 m² - EXPOSE
verkauft 5107 5 4,0 81,11 m² - EXPOSE
verkauft 5094 5 2,0 56,87 m² - EXPOSE
verkauft 5074 5 2,0 54,13 m² - EXPOSE
verkauft 5073 5 2,0 54,43 m² - EXPOSE
verkauft 5061 5 3,0 81,84 m² - EXPOSE

Lage

Neukölln ist mit fast 330.000 Einwohnern so groß wie eine mittlere Kleinstadt. Der Bezirk ist sehr jung. Die Infrastruktur ist hervorragend. In der direkten Umgebung der Wohnanlage gibt es 4 Schulen und diverse Kindergärten. In kürzester Zeit erreichen Mieter Rewe, Netto und ein DM-Markt an der Hermannstraße. Bioladen, Asiamarkt und ein großer REAL sind nur 10 Minuten. Anbindung/ÖPNV: Die U-Bahn-Linie U8 verbindet das Neuköllner Quartier mit dem Zentrum Ost, die U7 mit dem Zentrum West. Die Auffahrt zur Stadtautobahn ist in direkter Nähe und bindet Neukölln an den Flughafen Schönefeld an. Neukölln bietet eine kleine Oper, drei Kinos, ein Eisstadion hat Neukölln und sehr viel Grün. Der Bezirk ist direkt mit dem ehemaligen Flughafen Tempelhof und mit der Hasenheide verbunden.

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Ihr persönlicher Berater

Peter Guthmann