Up-and-coming: Immobilieninvest in Berlin Neukölln Silberstein & Herta. Berlin Investment Properties

Silberstein & Herta. Berlin Investment Properties
Immobilienprojekt mit 96 Einheiten
ab 93.090,00 EUR
Flächen: 28,97 - 99,17 m²
Zimmer: 1,0 - 4,0
Einheiten: 60

Projektbeschreibung

Sicherste Wiedervermietbarkeit, null Leerstandsrisiko! Anlage-Immobilien in Berliner Wachstumslage: Wir bieten provisionsfreie Investment-Immobilien in Berlin-Neukölln. Die Wohngemeinschaft besteht aus insgesamt 104 Wohnungen zwischen 48 und 85 m² Wohnfläche. Die praktischen, gut geschnittenen Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Gebäudeensemble aus den 1930-Jahren. 10 Hauseingänge umschließen einen großen Hofgarten. Stand 08/2019 liegt der Wert für vergleichbare Wohnungen in Neukölln bei ca. EUR 4.100/m² WFL. Im Projekt Silberstein/Herta verkaufen wir die Einheiten zu einem durchschnittlichen Verkaufspreis von EUR 3.200/m². Von 2018 auf 2019 sind die Quadratmeterpreise in Neukölln um ca. 15,8% gestiegen. Der Mietspiegel weist im oberen Spannenwert EUR 8,19/m² für Wohnungen bis 60 qm aus, zwischen 60 und 90 qm liegt der Obere Spannwert bei EUR 7,27/ m². Der durchschnittliche Angebotswert bei Neuvermietung liegt in Neukölln derzeit bei 11.00/ m². Die Anlage ist für ihre sehr hohe Wohnqualität bekannt. Die meisten Wohnungen haben zum Garten hin ausgerichtete Loggien. Im Gartenstadt-Konzept wurde das Ensemble in geschlossener Blockbauweise um eine luftige und großzügige Gartenanlage gebaut.

Ausstattung

  • Gemeinschaftseigentum top
  • Fenster und Kellerfenster erneuert
  • Fassaden gedämmt
  • Balkone überarbeitet
  • Treppenaufgänge gestrichen und überarbeitet
  • Etagenheizungen
  • Provisionsfrei

Einheiten

Status Exposé-Nr. Etage Zimmer Fläche Preis
reserviert 5246 EG 2,5 63,17 m² 180.420,00 EUR EXPOSE
reserviert 5227 EG 4,0 88,67 m² 263.180,00 EUR EXPOSE
verfügbar 5223 EG 2,0 56,40 m² 180.030,00 EUR EXPOSE
verfügbar 5201 EG 2,5 62,16 m² 198.420,00 EUR EXPOSE
verfügbar 5187 EG 2,5 62,13 m² 191.370,00 EUR EXPOSE
verfügbar 5186 EG 2,5 62,40 m² 199.190,00 EUR EXPOSE
reserviert 5182 EG 2,0 48,79 m² 150.280,00 EUR EXPOSE
verfügbar 5181 EG 2,5 61,81 m² 186.920,00 EUR EXPOSE
verkauft 5179 EG 2,5 62,48 m² - EXPOSE
verfügbar 5177 EG 2,5 62,07 m² 191.180,00 EUR EXPOSE
verfügbar 5173 EG 2,5 61,30 m² 185.380,00 EUR EXPOSE
verfügbar 5148 EG 2,5 62,36 m² 188.580,00 EUR EXPOSE
verfügbar 5144 EG 2,5 61,51 m² 189.460,00 EUR EXPOSE
verkauft 5133 EG 2,5 62,70 m² - EXPOSE
verkauft 5132 EG 1,0 28,97 m² - EXPOSE
verkauft 5075 EG 2,5 62,09 m² - EXPOSE
verfügbar 5068 EG 2,5 61,03 m² 194.810,00 EUR EXPOSE
verkauft 5056 EG 2,5 60,02 m² - EXPOSE
verkauft 5053 EG 2,5 62,16 m² - EXPOSE
verfügbar 5562 1 2,0 61,41 m² 223.540,00 EUR EXPOSE
reserviert 5240 1 2,5 65,15 m² 182.430,00 EUR EXPOSE
verfügbar 5239 1 2,5 63,87 m² 211.030,00 EUR EXPOSE
verfügbar 5228 1 2,5 68,94 m² 220.060,00 EUR EXPOSE
verfügbar 5203 1 2,5 62,45 m² 209.840,00 EUR EXPOSE
verfügbar 5184 1 2,5 63,18 m² 212.290,00 EUR EXPOSE
verfügbar 5183 1 2,0 59,13 m² 188.750,00 EUR EXPOSE
verkauft 5178 1 2,5 62,77 m² - EXPOSE
verfügbar 5176 1 2,5 63,00 m² 211.680,00 EUR EXPOSE
verfügbar 5138 1 2,5 62,75 m² 200.300,00 EUR EXPOSE
verfügbar 5137 1 2,5 63,04 m² 201.230,00 EUR EXPOSE
verfügbar 5135 1 2,5 62,59 m² 203.300,00 EUR EXPOSE
verfügbar 5081 1 2,5 62,14 m² 208.800,00 EUR EXPOSE
reserviert 5079 1 2,5 62,20 m² 198.550,00 EUR EXPOSE
verfügbar 5078 1 2,5 62,94 m² 204.430,00 EUR EXPOSE
verkauft 5071 1 2,5 63,00 m² - EXPOSE
verfügbar 5070 1 2,5 62,48 m² 202.940,00 EUR EXPOSE
verfügbar 5069 1 2,5 63,50 m² 202.700,00 EUR EXPOSE
verfügbar 5062 1 2,5 62,91 m² 211.380,00 EUR EXPOSE
reserviert 5057 1 2,5 60,59 m² 190.020,00 EUR EXPOSE
verfügbar 5229 2 2,5 69,35 m² 225.250,00 EUR EXPOSE
verfügbar 5224 2 2,5 64,86 m² 207.040,00 EUR EXPOSE
verfügbar 5221 2 2,5 66,08 m² 225.730,00 EUR EXPOSE
verfügbar 5191 2 2,5 63,18 m² 208.750,00 EUR EXPOSE
verfügbar 5190 2 2,5 63,12 m² 215.620,00 EUR EXPOSE
verfügbar 5189 2 2,5 62,46 m² 230.860,00 EUR EXPOSE
verfügbar 5171 2 2,5 61,48 m² 230.680,00 EUR EXPOSE
verfügbar 5162 2 2,5 64,09 m² 211.760,00 EUR EXPOSE
verfügbar 5136 2 2,5 62,37 m² 216.550,00 EUR EXPOSE
verfügbar 5134 2 2,5 63,12 m² 215.620,00 EUR EXPOSE
verfügbar 5110 2 2,5 62,60 m² 213.850,00 EUR EXPOSE
verfügbar 5109 2 2,5 62,81 m² 214.560,00 EUR EXPOSE
verkauft 5080 2 2,5 63,27 m² - EXPOSE
verfügbar 5076 2 2,5 62,85 m² 214.700,00 EUR EXPOSE
verfügbar 5072 2 2,5 62,76 m² 203.850,00 EUR EXPOSE
verfügbar 5063 2 2,5 62,78 m² 232.040,00 EUR EXPOSE
verkauft 5058 2 2,5 60,54 m² - EXPOSE
verkauft 5054 2 2,5 62,71 m² - EXPOSE
verkauft 5340 3 2,5 63,01 m² - EXPOSE
verfügbar 5238 3 2,5 66,64 m² 319.900,00 EUR EXPOSE
verfügbar 5237 3 2,5 66,93 m² 209.900,00 EUR EXPOSE
verfügbar 5222 3 2,0 60,44 m² 199.700,00 EUR EXPOSE
verfügbar 5202 3 2,5 62,31 m² 205.880,00 EUR EXPOSE
verkauft 5192 3 2,5 64,37 m² - EXPOSE
verkauft 5185 3 2,5 64,03 m² - EXPOSE
verfügbar 5174 3 2,5 63,32 m² 202.120,00 EUR EXPOSE
verfügbar 5172 3 2,5 60,62 m² 186.710,00 EUR EXPOSE
verfügbar 5141 3 2,5 63,00 m² 229.320,00 EUR EXPOSE
verkauft 5126 3 2,5 63,00 m² - EXPOSE
verfügbar 5111 3 2,5 62,62 m² 206.900,00 EUR EXPOSE
verkauft 5077 3 2,5 62,65 m² - EXPOSE
verfügbar 5064 3 2,5 63,07 m² 204.860,00 EUR EXPOSE
verfügbar 5059 3 2,5 61,27 m² 202.440,00 EUR EXPOSE
verfügbar 5055 3 2,5 62,82 m² 207.560,00 EUR EXPOSE
verfügbar 5272 4 2,5 64,21 m² 204.960,00 EUR EXPOSE
verfügbar 5231 4 2,5 64,03 m² 200.800,00 EUR EXPOSE
verkauft 5230 4 2,5 69,23 m² - EXPOSE
reserviert 5226 4 2,5 67,09 m² 202.890,00 EUR EXPOSE
verfügbar 5170 4 2,5 63,19 m² 205.250,00 EUR EXPOSE
verfügbar 5127 4 2,0 60,94 m² 202.850,00 EUR EXPOSE
verkauft 5099 4 2,5 61,08 m² - EXPOSE
verkauft 5066 4 4,0 86,46 m² - EXPOSE
verkauft 5065 4 2,0 60,42 m² - EXPOSE
verfügbar 5060 4 2,5 60,56 m² 223.830,00 EUR EXPOSE
reserviert 5241 5 3,0 98,25 m² 286.110,00 EUR EXPOSE
reserviert 5236 5 3,0 99,17 m² 294.340,00 EUR EXPOSE
verkauft 5188 5 2,0 53,94 m² - EXPOSE
verkauft 5180 5 2,0 53,72 m² - EXPOSE
verkauft 5175 5 2,0 54,16 m² - EXPOSE
verkauft 5143 5 2,0 53,79 m² - EXPOSE
verfügbar 5140 5 2,0 54,01 m² 163.330,00 EUR EXPOSE
verfügbar 5139 5 2,0 53,71 m² 165.430,00 EUR EXPOSE
verkauft 5107 5 4,0 81,11 m² - EXPOSE
verfügbar 5094 5 2,0 56,87 m² 165.610,00 EUR EXPOSE
verkauft 5074 5 2,0 54,13 m² - EXPOSE
verfügbar 5073 5 2,0 54,43 m² 167.650,00 EUR EXPOSE
verkauft 5061 5 3,0 81,84 m² - EXPOSE

Lage

Neukölln ist mit fast 330.000 Einwohnern so groß wie eine mittlere Kleinstadt. Der Bezirk ist sehr jung. Die Infrastruktur ist hervorragend. In der direkten Umgebung der Wohnanlage gibt es 4 Schulen und diverse Kindergärten. In kürzester Zeit erreichen Mieter Rewe, Netto und ein DM-Markt an der Hermannstraße. Bioladen, Asiamarkt und ein großer REAL sind nur 10 Minuten. Anbindung/ÖPNV: Die U-Bahn-Linie U8 verbindet das Neuköllner Quartier mit dem Zentrum Ost, die U7 mit dem Zentrum West. Die Auffahrt zur Stadtautobahn ist in direkter Nähe und bindet Neukölln an den Flughafen Schönefeld an. Neukölln bietet eine kleine Oper, drei Kinos, ein Eisstadion hat Neukölln und sehr viel Grün. Der Bezirk ist direkt mit dem ehemaligen Flughafen Tempelhof und mit der Hasenheide verbunden.

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Ihr persönlicher Berater

Peter Guthmann