Up-and-coming: Immobilieninvest in Berlin Neukölln Silberstein & Herta. Berlin Investment Properties

Silberstein & Herta. Berlin Investment Properties
Immobilienprojekt mit 96 Einheiten
ab 93.090,00 EUR
Flächen: 28,97 - 99,17 m²
Zimmer: 1,0 - 4,0
Einheiten: 0

Projektbeschreibung

Sicherste Wiedervermietbarkeit, null Leerstandsrisiko! Anlage-Immobilien in Berliner Wachstumslage: Wir bieten provisionsfreie Investment-Immobilien in Berlin-Neukölln. Die Wohngemeinschaft besteht aus insgesamt 104 Wohnungen zwischen 48 und 85 m² Wohnfläche. Die praktischen, gut geschnittenen Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Gebäudeensemble aus den 1930-Jahren. 10 Hauseingänge umschließen einen großen Hofgarten. Stand 08/2019 liegt der Wert für vergleichbare Wohnungen in Neukölln bei ca. EUR 4.100/m² WFL. Im Projekt Silberstein/Herta verkaufen wir die Einheiten zu einem durchschnittlichen Verkaufspreis von EUR 3.200/m². Von 2018 auf 2019 sind die Quadratmeterpreise in Neukölln um ca. 15,8% gestiegen. Der Mietspiegel weist im oberen Spannenwert EUR 8,19/m² für Wohnungen bis 60 qm aus, zwischen 60 und 90 qm liegt der Obere Spannwert bei EUR 7,27/ m². Der durchschnittliche Angebotswert bei Neuvermietung liegt in Neukölln derzeit bei 11.00/ m². Die Anlage ist für ihre sehr hohe Wohnqualität bekannt. Die meisten Wohnungen haben zum Garten hin ausgerichtete Loggien. Im Gartenstadt-Konzept wurde das Ensemble in geschlossener Blockbauweise um eine luftige und großzügige Gartenanlage gebaut.

Ausstattung

  • Gemeinschaftseigentum top
  • Fenster und Kellerfenster erneuert
  • Fassaden gedämmt
  • Balkone überarbeitet
  • Treppenaufgänge gestrichen und überarbeitet
  • Etagenheizungen
  • Provisionsfrei

Einheiten

Etage Zimmer Fläche Status Preis Verfügbarkeit Expose
EG 2,5 63,17 m² vermietet - verkauft 5246
EG 4,0 88,67 m² vermietet - verkauft 5227
EG 2,0 56,40 m² vermietet - verkauft 5223
EG 2,5 62,16 m² vermietet - verkauft 5201
EG 2,5 62,13 m² vermietet - verkauft 5187
EG 2,5 62,40 m² vermietet - verkauft 5186
EG 2,0 48,79 m² vermietet - verkauft 5182
EG 2,5 61,81 m² vermietet - verkauft 5181
EG 2,5 62,48 m² vermietet - verkauft 5179
EG 2,5 62,07 m² vermietet - verkauft 5177
EG 2,5 61,30 m² vermietet - verkauft 5173
EG 2,5 62,36 m² vermietet - verkauft 5148
EG 2,5 61,51 m² vermietet - verkauft 5144
EG 2,5 62,70 m² vermietet - verkauft 5133
EG 1,0 28,97 m² vermietet - verkauft 5132
EG 2,5 62,09 m² vermietet - verkauft 5075
EG 2,5 61,03 m² vermietet - verkauft 5068
EG 2,5 60,02 m² vermietet - verkauft 5056
EG 2,5 62,16 m² vermietet - verkauft 5053
1 2,0 61,41 m² vermietet - verkauft 5562
1 2,5 65,15 m² vermietet - verkauft 5240
1 2,5 63,87 m² vermietet - verkauft 5239
1 2,5 68,94 m² vermietet - verkauft 5228
1 2,5 62,45 m² vermietet - verkauft 5203
1 2,5 63,18 m² vermietet - verkauft 5184
1 2,0 59,13 m² vermietet - verkauft 5183
1 2,5 62,77 m² vermietet - verkauft 5178
1 2,5 63,00 m² vermietet - verkauft 5176
1 2,5 62,75 m² vermietet - verkauft 5138
1 2,5 63,04 m² vermietet - verkauft 5137
1 2,5 62,59 m² vermietet - verkauft 5135
1 2,5 62,14 m² vermietet - verkauft 5081
1 2,5 62,20 m² vermietet - verkauft 5079
1 2,5 62,94 m² vermietet - verkauft 5078
1 2,5 63,00 m² vermietet - verkauft 5071
1 2,5 62,48 m² vermietet - verkauft 5070
1 2,5 63,50 m² vermietet - verkauft 5069
1 2,5 62,91 m² vermietet - verkauft 5062
1 2,5 60,59 m² vermietet - verkauft 5057
2 2,5 69,35 m² vermietet - verkauft 5229
2 2,5 64,86 m² vermietet - verkauft 5224
2 2,5 66,08 m² vermietet - verkauft 5221
2 2,5 63,18 m² vermietet - verkauft 5191
2 2,5 63,12 m² vermietet - verkauft 5190
2 2,5 62,46 m² vermietet - verkauft 5189
2 2,5 61,48 m² vermietet - verkauft 5171
2 2,5 64,09 m² vermietet - verkauft 5162
2 2,5 62,37 m² vermietet - verkauft 5136
2 2,5 63,12 m² vermietet - verkauft 5134
2 2,5 62,60 m² vermietet - verkauft 5110
2 2,5 62,81 m² vermietet - verkauft 5109
2 2,5 63,27 m² vermietet - verkauft 5080
2 2,5 62,85 m² vermietet - verkauft 5076
2 2,5 62,76 m² vermietet - verkauft 5072
2 2,5 62,78 m² vermietet - verkauft 5063
2 2,5 60,54 m² vermietet - verkauft 5058
2 2,5 62,71 m² vermietet - verkauft 5054
3 2,5 63,01 m² frei - verkauft 5340
3 2,5 66,64 m² frei - verkauft 5238
3 2,5 66,93 m² vermietet - verkauft 5237
3 2,0 60,44 m² vermietet - verkauft 5222
3 2,5 62,31 m² vermietet - verkauft 5202
3 2,5 64,37 m² vermietet - verkauft 5192
3 2,5 64,03 m² vermietet - verkauft 5185
3 2,5 63,32 m² vermietet - verkauft 5174
3 2,5 60,62 m² vermietet - verkauft 5172
3 2,5 63,00 m² vermietet - verkauft 5141
3 2,5 63,00 m² vermietet - verkauft 5126
3 2,5 62,62 m² vermietet - verkauft 5111
3 2,5 62,65 m² vermietet - verkauft 5077
3 2,5 63,07 m² vermietet - verkauft 5064
3 2,5 61,27 m² vermietet - verkauft 5059
3 2,5 62,82 m² vermietet - verkauft 5055
4 2,5 64,21 m² vermietet - verkauft 5272
4 2,5 64,03 m² vermietet - verkauft 5231
4 2,5 69,23 m² vermietet - verkauft 5230
4 2,5 67,09 m² vermietet - verkauft 5226
4 2,5 63,19 m² vermietet - verkauft 5170
4 2,0 60,94 m² vermietet - verkauft 5127
4 2,5 61,08 m² vermietet - verkauft 5099
4 4,0 86,46 m² vermietet - verkauft 5066
4 2,0 60,42 m² vermietet - verkauft 5065
4 2,5 60,56 m² vermietet - verkauft 5060
5 3,0 98,25 m² vermietet - verkauft 5241
5 3,0 99,17 m² vermietet - verkauft 5236
5 2,0 53,94 m² vermietet - verkauft 5188
5 2,0 53,72 m² vermietet - verkauft 5180
5 2,0 54,16 m² vermietet - verkauft 5175
5 2,0 53,79 m² vermietet - verkauft 5143
5 2,0 54,01 m² vermietet - verkauft 5140
5 2,0 53,71 m² vermietet - verkauft 5139
5 4,0 81,11 m² vermietet - verkauft 5107
5 2,0 56,87 m² vermietet - verkauft 5094
5 2,0 54,13 m² vermietet - verkauft 5074
5 2,0 54,43 m² vermietet - verkauft 5073
5 3,0 81,84 m² vermietet - verkauft 5061

Lage

Neukölln ist mit fast 330.000 Einwohnern so groß wie eine mittlere Kleinstadt. Der Bezirk ist sehr jung. Die Infrastruktur ist hervorragend. In der direkten Umgebung der Wohnanlage gibt es 4 Schulen und diverse Kindergärten. In kürzester Zeit erreichen Mieter Rewe, Netto und ein DM-Markt an der Hermannstraße. Bioladen, Asiamarkt und ein großer REAL sind nur 10 Minuten. Anbindung/ÖPNV: Die U-Bahn-Linie U8 verbindet das Neuköllner Quartier mit dem Zentrum Ost, die U7 mit dem Zentrum West. Die Auffahrt zur Stadtautobahn ist in direkter Nähe und bindet Neukölln an den Flughafen Schönefeld an. Neukölln bietet eine kleine Oper, drei Kinos, ein Eisstadion hat Neukölln und sehr viel Grün. Der Bezirk ist direkt mit dem ehemaligen Flughafen Tempelhof und mit der Hasenheide verbunden.

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Peter Guthmann