Berliner Immobilienmarkt: Februar 2025
Nach der Korrekturphase der letzten zwei Jahre hat sich der Berliner Immobilienmarkt zu Beginn 2025 gefestigt. Die Angebotspreise für Bestandswohnungen liegen aktuell bei durchschnittlich 5.430 EUR/m² und damit 2,20 % über dem Vorjahr. Die tatsächlich beurkundeten Verkaufspreise liegen laut 11.371 Kauffällen im Median bei 4.980 EUR/m².
Im Neubausegment ist die Dynamik stärker: Die Angebotspreise steigen um 4,90 % auf 8.420 EUR/m², die realisierten Kaufpreise ziehen um rund 3 % auf 7.980 EUR/m² an. Die Nachfrage nach Wohnungen in Berlin ist weiterhin da, Käufer agieren aber preissensibler als noch vor der Zinswende.
Mietmarkt: 15 % mehr als im Vorjahr
Der Mietmarkt entwickelt sich dynamisch. Die Angebotsmieten verzeichnen berlinweit einen Anstieg von 15,10 % gegenüber dem Vorjahr. Hinter dem Zuwachs steht ein Nachrageuberhang, der durch Zuzug und verlangsamten Neubau weiter zunimmt. Für Eigentümer und Kapitalanleger bedeutet das: hohe Sicherheit bei der Neuvermietung und steigende Renditen. Die Kluft zwischen Bestands- und Neuvertragsmieten wächst weiter.
Bezirke im Vergleich
Die gesamtstädtische Entwicklung setzt sich aus sehr unterschiedlichen Trends in den Bezirken zusammen.
In Charlottenburg-Wilmersdorf geben die Bestandspreise leicht um 0,10 % nach (Median: 6.150 EUR/m²). Die Neubaupreise steigen dort mit einem Plus von 8,60 % auf 10.760 EUR/m².
In Friedrichshain-Kreuzberg legen die Bestandspreise um 1,30 % auf 5.970 EUR/m² zu. Der Neubau stagniert hier mit einem leichten Minus von 0,40 %.
In Lichtenberg zeigt sich ein gegenläufiger Trend: Bestandspreise fallen um 2,20 % auf 4.460 EUR/m², während der Neubau mit 8,30 % auf 7.300 EUR/m² stark zulegt.
Diese regionalen Unterschiede machen eine genaue Analyse der jeweiligen Mikrolage notwendig.
Bundestagswahl am 23. Februar 2025
Zusätzliche Unsicherheit bringt die Bundestagswahl. Je nach Wahlausgang und Koalitionsbildung könnten sich die Rahmenbedingungen für Immobilieninvestitionen ändern, etwa durch neue Regulierungen im Miet- oder Baurecht. Viele Marktteilnehmer halten sich derzeit zurück, was die Transaktionsdynamik kurzfristig bremst.
Stabilisierte Preise, steigende Mieten
Der Berliner Immobilienmarkt hat sich 2025 stabilisiert. Die steigenden Mieten stützen die Renditen, die stabilisierten Kaufpreise eröffnen Einstiegsmöglichkeiten. Gleichzeitig erfordern die unterschiedliche Marktentwicklung in den Bezirken und die politische Lage eine datengestützte Strategie. Wer den Zinshausmarkt oder einzelne Bezirke im Detail betrachten will, findet die vollständigen Analysen in unseren Marktberichten.
